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要從封皮和紙張各個方面看，具體如下。一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團花：證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質(zhì)量：真房產(chǎn)證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術(shù)不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。購房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢 如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。 二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。 三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。 四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。 五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。 六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 七看發(fā)證機關(guān)印章。真證是由機器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。 八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 對房屋權(quán)屬的查詢還可以與當事人一道去房產(chǎn)局查驗。
全部5個回答>怎樣分辨真假房源？
136****0026 | 2018-05-28 15:31:54
已有3個回答
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146****4155
看價格
查看全文↓ 2018-05-28 15:38:19
這個是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般房產(chǎn)的成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。
具體信息
像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。
搜索辨別
搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。
看發(fā)帖人記錄
如果他/她同時在發(fā)太多套房源，那就要小心了。
如果是租房的話
小心美化，PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。
價格，可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房價格。
虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。 -
152****1533
租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網(wǎng)無疑是**方便的了，輕點鼠標，各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了“歪腦筋”。你是否有過這樣的遭遇：在網(wǎng)上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經(jīng)紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。
查看全文↓ 2018-05-28 15:34:26
面對紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關(guān)負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€識破虛假房源信息的招數(shù)。
是否承諾虛假房源的賠償
平臺對真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。
比對價格
倘若是虛假房源，一般其房價會低于同區(qū)域均價很多。這個是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學(xué)”。
圖片與實物不符
像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。
如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。
搜索辨別
搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。
房源介紹缺少稅費等關(guān)鍵信息
業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。
同時，在上海租售房屋時，**好選擇網(wǎng)站上標注有“真房源”、“認證房源”等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網(wǎng)站進行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。
虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。 -
143****1707
網(wǎng)站的選擇需要謹慎
查看全文↓ 2018-05-28 15:33:27
購房者在網(wǎng)上查看房源的時候一定要找可靠正規(guī)的網(wǎng)站，一方面其房源比較充足，信息更加真實；另外一方面存在的風險比較小。
看報價
千萬不要輕信特別便宜的房源，低價雖然很容易吸引人，但是其實只要你在找房的時候與同小區(qū)的房子作對比就可以知道，因為每個小區(qū)都有一個合理的成交價。所以，只要你看到類似于“超低價”的房子，你只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。
看圖片
（1）不要輕信房源照片的豪華裝修，沒有幾套房屋真的是豪華裝修的，反而看上去很簡陋或凌亂的房屋照片真實性要大很多；
（2）如果你發(fā)現(xiàn)多套房源使用的房屋圖片基本上是一樣的，那大致上就可以判斷它是虛假房源，起碼房屋照片是假的；
（3）看房屋照片的裝修風格，房屋各個部位的裝修風格差異很大的基本上就是虛假房源。
看掛牌時間
優(yōu)質(zhì)的房源，沒有任何道理不會在短期內(nèi)成交。如果你發(fā)現(xiàn)這套房源已在網(wǎng)站上掛牌很久了，基本上都是中介公司拋向你的誘餌。
看描述
房源描述的越詳細，房源是真的可能性就會更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。
而假房源往往存在房源標題和地址或圖片不一致的情形，例如房源標題寫的是A小區(qū)房源描述卻在描述B小區(qū)或配上的是C小區(qū)的圖片，買房的時候一定要小心。
電話咨詢
當你看到心儀的房源的時候不妨先給中介打個電話，如果得到房屋已出售、帶看不了、房東漲價等諸如此類的答復(fù)，轉(zhuǎn)而極力推薦其他房源的，基本上就是等你上鉤的虛假房源；如果得到的答復(fù)是可以看房的，那么我們要多問幾個房屋的細節(jié)，要是中介支支吾吾的基本上就不靠譜了，你可以選擇掛電話了。
看房源有無認證
一般來說，有認證的房源比沒有認證的房源要靠譜，一般網(wǎng)上房源要是有認證是有標識的，大家在看房源信息時可以多注意下。
房價畢竟是我們?nèi)松幸还P很大的開銷，買房選房時購房者都要提高警惕。而購房者面對網(wǎng)上紛繁的購房信息，應(yīng)該擦亮雙眼。很多時候，中介為了獲得來電量，會粉飾真實的房源信息，如虛報價格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。
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