樣板房是怎樣來算折舊的呢？

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• 138****4226

  折舊方法如下：一、平均年限法平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：年折舊率＝（1＋預(yù)計凈利殘值率）/預(yù)計使用年限×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝固定資產(chǎn)原價×月折舊率上述計算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預(yù)計殘值＋清理費用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限某類固定資產(chǎn)月折舊額＝某類固定資產(chǎn)年折舊額/12某類固定資產(chǎn)年折舊率＝該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價×100％采用分類折舊率計算固定資產(chǎn)折舊，計算方法簡單，但準確性不如個別折舊率。采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供的經(jīng)濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產(chǎn)在不同使用年限發(fā)生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。因此，只有當固定資產(chǎn)各期的負荷程度相同，各期應(yīng)分攤相同的折舊費時，采用平均年限法計算折舊才是合理的。二、工作量法工作量法是根據(jù)實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：每一工作量折舊額＝÷2×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計凈殘值）×月折舊率
  

  查看全文↓ 2018-05-29 15:01:47
• 133****3435

  決定一個房產(chǎn)的價格，首先要看年限，每年折舊2%，樓層：二、六樓為基準價，三樓加價10%，四樓加價15%，7樓非頂層減10%，8樓非頂層減15%，頂層減20%，朝向不好扣減5-10%，戶型不好折舊5-10%，比如廳小、衛(wèi)小、廚小、小區(qū)環(huán)境、周邊商業(yè)狀況等，都會對房產(chǎn)的價格產(chǎn)生影響，對于裝修每年折舊20%，5年之后不計價。評估的基準價以同地段、周邊新開盤的價格為基準價，周邊的市政建設(shè)、交通狀況，也會影響到房屋的價值取向。 　　對于售房者來說，應(yīng)該從以下幾個方面入手：給自己的房產(chǎn)進行合理定價：首先，確定自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有稅費；其次，找一家大型專業(yè)的房產(chǎn)機構(gòu)，請專業(yè)房產(chǎn)評估師上門為自己的房產(chǎn)評估定價，制作專業(yè)的戶型圖，合理的給予房產(chǎn)定位分析。其三，了解近期投入市場本區(qū)域內(nèi)的所有房產(chǎn)，制定出符合市場價格的定價，使房產(chǎn)定價更科學(xué)、更合理、更準確。 　　對于購房者來說，首先要審核自己想購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否產(chǎn)生稅費；其次看想要購買的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-05-29 15:01:30
• 155****8241

  一般房屋的使用期限是50年，實際只有30至40年，我們國家50年房齡的房子幾乎都是危房了。 房屋裝修折舊只能按30年左右計算，這樣你心中也就有數(shù)了。 房屋裝修的折舊是不能按等比例計算的，而是逐步遞增的，時間越長的裝修折舊越多。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:01:18

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• 問 ??樣板房怎么算折舊？新買樣板房33萬折舊費怎么算？
  答

  固定資產(chǎn)從投入使用月份的次月起計提折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，從停止使用月份的次月起，所以從2004年起開始計算折舊。2004年的折舊費用為<90-6>*5/15=28借：制造費用 28貸：累計折舊 282005年的折舊費用<90-6>*4/15=22.4借：制造費用 22.4貸：累計折舊 22.4

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• 問 樣板房怎么算折舊？要如何計算的呢？
  答

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計算的折舊率如下年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

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• 問 ??樣板房是怎么來的？樣板房是啥意思啊？
  答

  就是建造的成品房，用來做樣品，給購房者觀摩，購房者將要購買的房子就是這樣的格局和建筑質(zhì)量。一般樣板房為吸引購房者購買，質(zhì)量相對都好一些，所以購買時要仔細，細節(jié)方面要多考較

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• 問 ??樣板房是怎么來的？樣板房是什么房子？
  答

  樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對結(jié)構(gòu)沒有強制性要求，可視項目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實施。目的開發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。樣板房不同于一個花瓶，不只是作為簡單的展示，而是樓盤風(fēng)格與文化的一種再現(xiàn)，透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。因此，好的設(shè)計師會把真實與想象空間二合為一，具體來講就是運用和可以感覺到的光線與影像去表達設(shè)計意念，為了強化設(shè)計構(gòu)思也常常使用新的材料、新技術(shù)，但主要著力點在于不斷追尋新的創(chuàng)意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內(nèi)涵。

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• 問 ??樣板房是怎么來的？樣板房是什么房子？
  答

  1，樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。2，樣板間有兩種。一是:開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是:裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計和施工為主。3，開發(fā)企業(yè)裝修樣板間**大的目的是為了規(guī)避毛坯房的一些弊端，引導(dǎo)購房者對房屋戶型的設(shè)計及后期入住的一種美好場景的憧憬。盡可能大的引導(dǎo)購房者在該項目購房。促進項目樓盤的銷售。