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銀行貸款的房子必須產權清晰，符合房地產轉讓的相關規(guī)定，能夠在市場正常交易，并能做抵押登記。
全部3個回答>為什么有的房子只能一次性付款不能貸款
135****3708 | 2018-05-29 21:02:04
已有5個回答
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142****6189
1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起。
查看全文↓ 2018-05-29 21:04:37
2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發(fā)項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。 -
153****9889
小產權房
查看全文↓ 2018-05-29 21:03:59
部分公房
未滿5年的經濟適用房
房齡太久、面積過小的二手房
權屬有爭議的房子
違章建筑
文物保護建筑
拆遷范圍內的房子 -
132****7220
銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子**好別買，其中隱藏的風險很大。
查看全文↓ 2018-05-29 21:03:03 -
135****9918
1、開發(fā)公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長,公司承受不起。
查看全文↓ 2018-05-29 21:02:54
2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范,達不到公積金中心項目備案的要求,或備案申請被拒絕的。
3、開發(fā)項目屬于比較強勢,嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
4、開發(fā)公司屬于新成立的,以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。 -
143****2823
房子無房產證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
查看全文↓ 2018-05-29 21:02:36
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你肯定能貸款的。沒有條款規(guī)定不能二手房貸款。而且每家銀行都支持這個業(yè)務。他不讓你貸款，里面肯定有原因，要么是他沒有房產證（可能是動遷房），要么就是他買的是村產房。只有使用權沒有受益權。他的熟人不知道是怎么回事，辦理這些不需要什么熟人的，給銀行送錢 銀行還不要嗎？還需要熟人嗎？像土地證什么的 都不需要 銀行也不管他之前買房價格的，銀行只關心能不能從你這賺取利息。即使他的房子有貸款也是一樣能過戶只要有房產證，你貸款一般沒有太大問題，如果你查他的房產抵押情況，一你可以用他的身份證號去銀行查他的信用情況。二你也可以用房產證編號去查詢一下抵押情況
全部2個回答> -
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也可以申請部分還款全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預約提前還款的金額；2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請人去銀行償還貸款本息；6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分還款注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額并進行預約還款2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、住房公積金管理中心審批；6、申請人去銀行償還部分貸款本金；7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。
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一次性付款就是不貸款全部付清所有的費用
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買房，大多數人家采用貸款的方式分期付款。當然，也有不少土豪，有錢任性，不想背負著20-30年的房貸，還款還利息；就一次性付清買房的全部費用（包括房產費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)。但一次性付款真的就好嗎？關于一次性付款買房，這些問題和注意事項你也不能忽視。 一、一次性付款買房前需要注意的事項 1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性 不少房地產開發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實力不夠，規(guī)模??；買房還是考慮大的品牌開發(fā)商或者本土品牌開發(fā)商比較好，還要看以下7個證件： (1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照 (2)國有土地使用證 (3)建設規(guī)劃許可證 (4)建設開工許可證 (5)預售許可證 (6)銷售許可證 (7)銀行按揭協議書 2、注意考察下樓盤工地施工現場，如果是期房，你一定要不定期地去現場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細節(jié)問題。同時，留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設周期。 3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現房比較好。現房的好處就是樓盤的各項規(guī)劃、配套等已經初步建好，不像期房那樣，需要擔心之前承諾的各項規(guī)劃難以兌現，另外，期房還要擔心樓盤是否會出現爛尾的情況等。 二、一次性付款買房的利弊 了解下一次性付款買房的利弊，再決定： 利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。 弊：這種付款方式要求買房者有足夠的資金做后盾，在短期內籌集到這么一大筆現金，對于大多數人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當買房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權已經不在買房人手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。 三、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項 1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任; 3、要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案; 4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙; 5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。 一次性付款有利有弊，在購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現房的情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測。??
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