為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子只能一次性付款不能貸款

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• 153****0037

  銀行貸款的房子必須產(chǎn)權(quán)清晰，符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，能夠在市場正常交易，并能做抵押登記。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:33:34
• 138****0837

  如果不是個人征信特別差，無工作收入以外，還可能是房子本身不能辦理抵押貸款。
  以下十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
  1、公益用途房屋
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:33:30
• 153****2481

  生活中884er和各位盆友一樣
  
  總是渴望各種保障和保護
  
  就好像超能陸戰(zhàn)隊里面
  
  男主永遠會有大白保護他
  
  (●—●)
  
  大雄也有機器貓
  
  曾小賢也有胡一菲（什么鬼）
  
  
  
  
  
  
  可是如果有一天，
  
  住房公積金不再是哪痛抹哪的“萬金油”
  
  我們該怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  
  第
  
  1
  
  則
  
  -THE FIRST-
  
  
  
  
  
  暗訪一：**近有聽友向本臺反映，到新樓盤或中介公司用公積金貸款買房時，經(jīng)常會遭受冷遇。售樓工作人員有的接待態(tài)度冷淡，有的只是簡單登記一下，事后開盤時卻并未及時告知。為什么銷售人員不愿接待公積金貸款買房？為什么公積金貸款又很難及時放款？
  
  
  
  
  
  武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長
  
  劉香：
  
  
  
  
  
  
  暗訪中所反映的主要是公積金貸款時間長、放款速度比較慢的問題。2016年下半年我們對貸款的流程做了進一步的優(yōu)化，特別通過政府部門如房產(chǎn)、民政、人民銀行等進行數(shù)據(jù)共享，目前，公積金貸款已經(jīng)實現(xiàn)了智能化的審批，把公積金貸款從受理到審批時間嚴格控制在15個工作日以內(nèi)。
  
  
  
  公積金貸款是低利率的住房性貸款，在貸款的發(fā)放上會嚴于商業(yè)貸款。公積金貸款有很多環(huán)節(jié)，貸款審批就是其中之一，而且在貸款審批之前，我們會要求開發(fā)商對購房客戶的合同要進行備案。審批通過時間長是因為這個過程中，涉及到房產(chǎn)抵押、合同備案、銀行資料收集、不動產(chǎn)中心等多個環(huán)節(jié)，共同決定了審批速度。目前，我們已經(jīng)和相關(guān)部門進行溝通，加大考核力度。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:33:23

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子只能一次性付款不能貸款
  答

  1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起。2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。3、開發(fā)項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。

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• 問 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  首先，支持公積金貸款的話，要樓盤（開發(fā)商）向公積金管理中心申請，公積金中心制定了一些條件，每個城市都不一樣，具體看你所在的城市，符合條件的公積金中心才會允許合作，購房者才能公積金貸款。其次，公積金貸款從購房者申請到實際放款少則三五個月、半年，多的長達一年，這對開發(fā)商來說是較大的資金壓力，要知道開發(fā)商的錢都是融資來的，要償還本金和利息，回款越慢支付的利息越多，開發(fā)商的利潤就越少。

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• 問 為什么有的房子不能貸款？
  答

  據(jù)了解。在一般情況下,只要是買住房,符合住房公積金貸款條件,都可以申請住房公積金貸款。但實際上,當(dāng)去買房的時候,還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發(fā)商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的,主要有以下幾種原因: 1、開發(fā)公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長,公司承受不起。 2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范,達不到公積金中心項目備案的要求,或備案申請被拒絕的。 3、開發(fā)項目屬于比較強勢,嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。 4、開發(fā)公司屬于新成立的,以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。 5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。希望對你有幫助。

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• 問 為什么老房子不能貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；?、具有代償能力的第三方保證；

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• 問 ??打聽一下，為什么有的房子不能貸款？
  答

  能不能貸款是開發(fā)商說了算的，開發(fā)商肯定喜歡一次性付清啊，這樣資金周轉(zhuǎn)快啊。一般樓房不封頂銀行是不給你貸款的，那就是銀行的事了。

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