公攤面積,是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間;高層房一般在15%到25%之間;分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
全部3個回答>塔樓公攤費一般是多少?
157****8338 | 2018-05-30 14:49:44
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158****2972
1,塔樓的公攤要大于板樓!塔樓的公攤系數(shù)是1.44,板樓的是1.33
查看全文↓ 2018-05-30 15:04:27
2,塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算,只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些
因為它的特點就是利用率高
采光通風(fēng)好 居住密度低
要公攤的面積包括:
小區(qū)綠化,干道,公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里
樓棟的大堂,門廳,電梯井--攤到這棟樓的每戶人
每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人
就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤
那我把自己家的陽臺拿給你去攤你愿意不???
3,自已算也算不出來,需要專業(yè)機構(gòu)測量,正當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)商那里都會有測繪報告,都是相應(yīng)測繪機構(gòu)專業(yè)測量的,報告寫的很清楚公攤面積,套內(nèi)面積都有明細(xì),這不是什么保密文件,應(yīng)該會給你看的,但是準(zhǔn)確的測繪報告應(yīng)該是樓房全部完工后才有,里面的面積都是實測面積,如果房子還沒有蓋好,那時候的面積是圖測面積,跟交房時的面積會有誤差。 -
131****8791
塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,塔樓一般是指高層建筑,板
查看全文↓ 2018-05-30 15:03:34
樓一般建筑層數(shù)不會超過12層
塔樓的公攤面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
1. 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套套
內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積= 整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單
元)套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間銷
售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
公用建筑面積由以下兩部分組成: (1).電梯井、樓梯間、垃
圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班
警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理
用房建筑面積; (2).套(單元)與公用建筑空間之間
的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不
應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入
公用建筑面積。
2. 套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
a. 套內(nèi)的使用面積:按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算
b. 套內(nèi)墻體面積:(1).共有墻:墻體水平投影面積的一半計
入套內(nèi)墻體面積.(2).非共用墻:墻體水平
投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
c. 陽臺建筑面積:(1).封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面
積計算建筑面積。(2).凹陽臺、挑陽臺
按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
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155****0846
1、塔樓公攤比例20%-30%都是正常的,外主墻體的一半以內(nèi)的都算套內(nèi)面積。塔樓:用建筑面積×1.44=使用面積(套內(nèi)面積)。板樓:用建筑面積×1.33=使用面積(套內(nèi)面積)。剩下的就是公攤。
查看全文↓ 2018-05-30 15:02:56
2、塔樓的公攤面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。
3、公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間銷,售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。
4、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 -
141****1561
不一樣,板樓公攤面積一般為1.333%,塔樓公攤面積一般為1.434%
查看全文↓ 2018-05-30 15:02:14 -
148****7645
1、其實具體塔樓公攤面積的多少并無法律規(guī)定。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
查看全文↓ 2018-05-30 14:57:01
2、商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。
3、商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,即商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
以上便是關(guān)于塔樓公攤面積是什么意思,以及塔樓公攤面積多少合適的相關(guān)介紹了,需要大家注意的是,大家在進行買賣的時候一定要遵守國家相關(guān)政策,還要注意,公攤面積不是越少越好,低公攤情況下,社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)劃會大大減縮,對個人大家都不是很好。
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公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。一般來說,樓層越高,每戶分?jǐn)偟墓珨偯娣e越大。多層(6樓以下)因為沒有電梯井,所以**少,大概在10%以內(nèi)。高層**多可達30%,也就說你買了一套100方的高層套房,你自己的面積只有70%,30%是公攤面積。所以,這也是樓層越低得房率越高越受人喜歡的原因。
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在目前我們常見的小區(qū)當(dāng)中,也就是多層住宅當(dāng)中,公攤的系數(shù)一般是在10%~15%之間,對于有電梯的高層建筑公攤系數(shù)一般在15~25%之間,如果是塔式建筑的話,公攤系數(shù)是**高的,一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關(guān)系,和房屋搭建的結(jié)構(gòu)也有一定的關(guān)系,總體而言,層數(shù)越低,公攤的面積也就越少。所謂公攤系數(shù),主要是來核算實際所占據(jù)的面積,因為我們現(xiàn)在的小區(qū)當(dāng)中有很多公共用地,比如說停車場,門房,電梯廳以及樓梯間,只要涉及到是大家共用的面積,都算在了公攤面積當(dāng)中。而且對于公攤系數(shù)來說,系數(shù)越高那么得到的實際用房面積也就越少,對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積,因為還涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境,如果公攤太小,整個公共使用面積都會被壓縮。
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別墅的光大面積是非常小的,比如目前比較常見的連體別墅,公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話,公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同,所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說,因為是上下兩戶,所以在進行分配的時候,應(yīng)該分?jǐn)偨o受益住宅,如果是與別墅不相連的,建筑面積則是不予分配的??梢詤⒓臃峙涞模桶ü艿谰?,地下室以及設(shè)備間等等。在進行測量的時候,所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積,**終的得數(shù)就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內(nèi)高度2.2米以上的空間,如果一半有住,另一面懸挑,只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候,**好是將公攤面積仔細(xì)算清楚,或者是咨詢售樓部。
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廣州買房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?1、普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;住宅相對來說更高一些、大約在20%-25%。2、包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。3、住宅公攤面積的計算方式為:公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。廣州買房公攤面積比例一般是多少?1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積、高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間、不過每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣、因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定、沒有限定的范圍。2、電梯板式小高層建筑中、公攤系數(shù)通常在15-20%之間、在有電梯的板式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在18-25%之間、在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間、在有電梯的塔式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
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