買(mǎi)二手房已經(jīng)付了定金和**貸款辦不下來(lái)怎么辦

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• 147****7687

  買(mǎi)房貸款批不下來(lái)1,和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷(xiāo),(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒(méi)批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買(mǎi)的是一手房一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買(mǎi)了,**退回,定金沒(méi)了

  查看全文↓ 2018-05-30 16:19:28
• 155****0310

  如果有證據(jù)證明中介做了承諾，就由中介和買(mǎi)房共同承擔(dān)責(zé)任。 如果無(wú)法證明就只能由買(mǎi)方自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:19:12
• 134****1006

  更換貸款銀行
  
  只要簽訂了房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，然后由賣(mài)方的配合支付證明，可以到其他銀行嘗試重新貸款進(jìn)支付，但是這些需要得到房東的同意的，否則解決可能辦不成貸款構(gòu)成違約。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:19:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  **交了貸款辦不下來(lái)怎么辦,這個(gè)問(wèn)題首先要看你是是買(mǎi)的二手房還是一手房,比如說(shuō)是二手房就可以按以下來(lái)做的:1,和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷(xiāo),(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒(méi)批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買(mǎi)的是一手房一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買(mǎi)了,**退回,定金沒(méi)了,還有就是交全款,找親戚朋友借點(diǎn),等房本下來(lái)了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購(gòu)房貸款利息高點(diǎn))以上的問(wèn)題還是根據(jù)你是買(mǎi)一手房,還是二手房做了詳細(xì)的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

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• 問(wèn) 怎么辦二手房貸款? 買(mǎi)二手房過(guò)戶后貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買(mǎi)房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買(mǎi)方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。5、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買(mǎi)方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

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• 問(wèn) 房子付了**貸款貸不下來(lái)怎么辦
  答

  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。 想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。 不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的 盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問(wèn) 二手房已經(jīng)過(guò)戶,但買(mǎi)家貸款貸不下來(lái),怎么辦？
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過(guò)后，房產(chǎn)交易中心才給過(guò)戶，您這次交易屬于中介或私人違規(guī)行為。1、你可以起訴中介公司和買(mǎi)方，要求撤銷(xiāo)交易，2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時(shí)間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫(xiě)清楚款清交房，要買(mǎi)方簽字。二手房買(mǎi)賣(mài)流程:一、尋找中介信息登記。二、入市資格審批 賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。六、過(guò)戶結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

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