怎么辦二手房貸款? 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦

已有3個(gè)回答

• 131****8047

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。
  
  2、貸款買房的兩種情況
  
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）
  
  第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。
  
  3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。
  
  4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。
  
  5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
  
  6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。
  
  7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
  
  8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。
  
  9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:20:23
• 155****3933

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。
  
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。
  
  5、評估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。
  6、五到七個(gè)工作日 審批下來之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。
  7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。
  
  根據(jù)具體問題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的

  查看全文↓ 2019-01-24 17:20:17
• 145****3209

  2013年在正大世紀(jì)廣場買了商鋪，當(dāng)時(shí)有20%的業(yè)主是開發(fā)商通過鄭州銀行貸的款，之后還清了，房本屬于抵押狀態(tài)，去銀行辦理解抵押銀行不受理該怎么辦？
  如果銀行不予配合通過法律途徑進(jìn)行解決。
  在金水區(qū)買了套二手房，被分到管城區(qū)不動產(chǎn)中心辦理業(yè)務(wù)，但一直排不上號，咋辦？
  因?yàn)榻鹚畢^(qū)的件比較多，現(xiàn)在需要分流到其他區(qū)域去辦理，緩解金水不動產(chǎn)中心的工作壓力，確實(shí)也為很多金水區(qū)的購房者帶來了方便，但被分到管城的這一部分確實(shí)存在你這種狀況。一方面需要管城理順辦理流程、加快辦理節(jié)奏。
  
  另外建議有意購買或出手二手房的朋友要是不太急的話可以等到春節(jié)之后再進(jìn)行交易和過戶。
  
  易谷國際怎樣？
  不建議。
  中牟二手房好過戶嗎？
  中牟也是不動產(chǎn)證，和鄭州的情況差不多。
  惠濟(jì)區(qū)買的二手房，**交過了，貸款也下來了，現(xiàn)在對方征信出了問題，解不了押，現(xiàn)在房子不能過戶，怎么辦？
  如果解押不了對方會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體看當(dāng)時(shí)合同中的是怎么約定的，如果對方不配合，通過法律途徑進(jìn)行解決。
  
  
  二手房評估信息
  
  
  
  
  
  正商航海公寓屬于商業(yè)，40產(chǎn)權(quán)，契稅怎么收?。慷际前?點(diǎn)嗎？自住的話，水電是按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)：契稅是按4個(gè)點(diǎn)來收取的，既然是商業(yè)，水電統(tǒng)一都是商業(yè)價(jià)格。
  
  
  
  6月1號賣了一套房子，走的非資金監(jiān)管，8月20號買家拿到了新的房產(chǎn)證，現(xiàn)在我一直沒有拿到房款，中介說是房管局和銀行的原因，我該怎么辦？
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)：前一段時(shí)間銀行和不動產(chǎn)中心的業(yè)務(wù)沒有理清，所以停了一個(gè)月，**近兩個(gè)星期才恢復(fù)，稍微等待一下。
  
  
  
  2014年在航海路興華南街公安局家屬院，買了一套多層的二手房，今天聽那位先生說他沒有土地證，我家也是光有房產(chǎn)證，沒有土地證，這樣會有什么影響嗎？
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)：這個(gè)需要去不動產(chǎn)登記分中心去查詢。
  
  
  
  21世紀(jì)左岸國際，3號樓，41.7平方米的房子可以賣多少錢？
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)：看是哪個(gè)戶型，如果是朝南戶型價(jià)格在13000左右，其他朝向的可能會下降1000元到1500元的價(jià)格。
  
  
  
  CBD內(nèi)環(huán)，535平，面朝內(nèi)環(huán)，金城東方國際10號樓6樓 空房，想出租，多少錢合適？
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)：現(xiàn)在出租價(jià)格大概在每天1.5到3元每平方。
  
  
  
  二七區(qū)興華南街85年，7樓的4樓53平方，2室1廳，單氣，評估價(jià)位？
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)：8000到9000元之間。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:20:12

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款下不來怎么辦? 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦
  答

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  **交了貸款辦不下來怎么辦,這個(gè)問題首先要看你是是買的二手房還是一手房,比如說是二手房就可以按以下來做的:1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了,還有就是交全款,找親戚朋友借點(diǎn),等房本下來了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購房貸款利息高點(diǎn))以上的問題還是根據(jù)你是買一手房,還是二手房做了詳細(xì)的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦？有誰知道，謝謝！
  答

  去銀行查查，或者催催。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款違約怎么辦? 二手房貸款辦不下來該如何是好
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題、稅費(fèi)問題等等。二手房買賣中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時(shí)，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。3.根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當(dāng)然可以違約金與定金同時(shí)約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不能同時(shí)并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過正當(dāng)手段維護(hù)自己的

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房已經(jīng)付了定金和**貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了

  全部3個(gè)回答>