二手房貸款違約怎么辦? 二手房貸款辦不下來(lái)該如何是好

已有4個(gè)回答

• 156****5734

  延期交房、延期遷戶口。
  
  2.不配合辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  3.房屋質(zhì)量問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題等等。
  
  二手房買賣中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？
  
  違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
  
  2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時(shí)，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。
  
  3.根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當(dāng)然可以違約金與定金同時(shí)約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不能同時(shí)并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過(guò)正當(dāng)手段維護(hù)自己的

  查看全文↓ 2019-01-23 19:21:37
• 134****2410

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題,如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō),若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來(lái)**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。
  如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),購(gòu)房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金

  查看全文↓ 2019-01-23 19:21:27
• 134****3226

  二手房簽訂買賣合同后違約有三個(gè)步驟：
  1、采取自救手段，維護(hù)自身利益。
  依《合同法》第94條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
  2、尋求司法救濟(jì)，追究對(duì)方違約責(zé)任。
  依《合同法》第108條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。即守約方可以依照合同違約責(zé)任條款來(lái)向違約方主張責(zé)任。此種措施，對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約，守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。
  3、持合同的效力，等待對(duì)方履行。
  當(dāng)一方違約，對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對(duì)方履行合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對(duì)方履行，以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約，守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約，可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。
  注意：合同簽訂以后，雙方即對(duì)于房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，該協(xié)議受到法律保護(hù)，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任都是正當(dāng)權(quán)利，新安房產(chǎn)網(wǎng)提示在遭遇合同違約時(shí)，可向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以便保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:21:22
• 149****2804

  信貸政策收緊，很多購(gòu)房人向融360房貸君（fangdai123）反映，申請(qǐng)的房貸一直沒(méi)音信，到底是什么原因造成的呢？這已經(jīng)不是第一次聽(tīng)到有人抱怨房貸不下來(lái)了。假如房貸真的沒(méi)辦下來(lái)，到底算誰(shuí)的責(zé)任？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  首先要知道，造成房貸辦不下來(lái)的原因主要有三個(gè)：
  
  1、購(gòu)房人自己征信、提交材料有問(wèn)題
  
  房貸辦不下來(lái)，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒(méi)有問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開(kāi)具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人，對(duì)你的情況相對(duì)更了解些，解決問(wèn)題也更加有針對(duì)性。
  
  2、賣方原因（開(kāi)發(fā)商、賣房人）
  
  買新房的時(shí)候，由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開(kāi)發(fā)商造成的貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
  
  買二手房貸款辦不下來(lái)，**常見(jiàn)的問(wèn)題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過(guò)大、不滿足滿五唯一的條件等，說(shuō)白了就是二手房房主有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況，因此買房前的核實(shí)工作顯得尤為重要，除了看產(chǎn)權(quán)證的信息，還可以通過(guò)房產(chǎn)登記部門、小區(qū)其他鄰居了解房主的情況，同時(shí)在簽訂合同的時(shí)候明確違約責(zé)任，維權(quán)的時(shí)候能有理有據(jù)。
  
  3、銀行放貸慢
  
  還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒(méi)問(wèn)題，等了好幾個(gè)月房貸就是不下來(lái)，問(wèn)信貸員也只是說(shuō)已經(jīng)審核通過(guò)了，但是放款需要排隊(duì)，今年政策收緊，放貸時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，等上3、4個(gè)月的情況太多了，這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確一下放款時(shí)間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說(shuō)放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫到合同里，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)放款，就屬于銀行方面違約，購(gòu)房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  不過(guò)如果是政策變動(dòng)，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對(duì)于不可抗拒力的定義是：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。購(gòu)房人失去了購(gòu)房資格或者被提高了**、利率，就屬于不可抗拒力，銀行方面不需要承擔(dān)責(zé)任，雙方可以協(xié)商解決，或放棄申貸、或按照**新政策執(zhí)行。協(xié)商不成的，銀行也無(wú)能為力，只能通過(guò)法律手段解決了。
  
  法院判決采用優(yōu)先合同約定原則
  
  需要注意的是，無(wú)論是什么原因造成貸款辦不下來(lái)，法院判決時(shí)一般會(huì)以合同約定為準(zhǔn)，所以購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商和賣房人、銀行簽訂合同時(shí)，就注明違約責(zé)任，在維權(quán)時(shí)會(huì)更容易些。
  
  貸款周期拉長(zhǎng)易導(dǎo)致一房二賣，預(yù)告登記制度來(lái)幫忙
  
  貸款周期變長(zhǎng)，**直接的影響就是購(gòu)房時(shí)間成本變長(zhǎng)，有些賣房人在等待貸款期間，把房子抵押出去，或者出現(xiàn)其他債務(wù)糾紛，造成買房人不能過(guò)戶。有一種方式可以減小這種損失，那就是預(yù)告登記制度。
  
  買房人可以在簽訂購(gòu)房合同前進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。2007年頒布的《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記的法律效力，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?在雙方完成預(yù)告登記之后，賣方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。如果在預(yù)告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過(guò)預(yù)告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，或者住在房子里，直到交房。
  
  這樣看來(lái)，預(yù)告登記后，賣房人不能在沒(méi)經(jīng)過(guò)買房人同意的情況下，隨意處分房產(chǎn)，防止了一房二賣。
  
  需要注意的是，預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期，“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！彼裕A(yù)告登記三個(gè)月內(nèi)，務(wù)必完成不動(dòng)產(chǎn)登記。如果時(shí)間真的來(lái)不及，也沒(méi)關(guān)系，你可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記。目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機(jī)構(gòu)也都準(zhǔn)許對(duì)于就同一事項(xiàng)多次申請(qǐng)預(yù)告登記。另外，二手經(jīng)適房無(wú)法進(jìn)行預(yù)告登記。
  
  無(wú)論是買房還是申請(qǐng)房貸，都是一個(gè)復(fù)雜、容易產(chǎn)生變數(shù)的過(guò)程，貸款辦不下來(lái)、房子出現(xiàn)問(wèn)題，到**后受傷**深的還是買房人，讓人欲哭無(wú)淚。大家還是謹(jǐn)慎些，仔細(xì)核查房屋信息、保證材料真實(shí)有效，盡量別出差錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款好辦嗎？二手房貸款辦不下來(lái)該如何是好？
  答

  1、提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審批審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。4、過(guò)戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6、銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸好申請(qǐng)嗎？二手房貸款辦不下來(lái)該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額 。5、評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。6、五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見(jiàn)以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過(guò)戶 （過(guò)戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款多次申請(qǐng)算違約嗎？辦不下來(lái)該如何是好？
  答

  你在哪個(gè)城市辦理的？每個(gè)銀行政策不一樣的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房房貸好申請(qǐng)嗎？貸款辦不下來(lái)該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額 。5、評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。6、五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見(jiàn)以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過(guò)戶 （過(guò)戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。根據(jù)具體問(wèn)題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款好辦嗎？二手房貸款辦不下來(lái)該怎么是好？
  答

  購(gòu)房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來(lái)開(kāi)支會(huì)越來(lái)越大，都不容易獲得貸款。所以，購(gòu)房者們應(yīng)該以“購(gòu)房者年齡+貸款年限”不超過(guò)65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來(lái)衡量自己的貸款年齡。對(duì)于這種情況，只能建議購(gòu)房者縮短貸款年限來(lái)申貸了。不過(guò)，同時(shí)也要注意月供支付出會(huì)增多的情況。**后，說(shuō)了半天房貸被拒了，購(gòu)房者能退**呢?只能說(shuō)能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧?，也要看你?*款是不是由購(gòu)房定金轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的了。如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來(lái)的，定金不能退，**能退。如果是開(kāi)發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!

  全部4個(gè)回答>