二手房比新房多多少稅

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• 141****1885

  個稅，大頭，其余的都是小錢

  查看全文↓ 2018-05-30 16:22:49
• 158****9033

  買賣雙方都有稅費，這里只說重頭。
  普通住宅：
  賣家：營業(yè)稅、個人所得稅。
  買家：契稅，（二套，大于人均面積要交房產(chǎn)稅）
  如果商住2用或商鋪還有土地增值稅。
  就看你們當?shù)卣呤鞘裁礃拥臎Q定，我們這里賣家只管到手價，這些稅都是由買家承擔(dān)。
  希望可以幫到你?。?！

  查看全文↓ 2018-05-30 16:22:39
• 152****0374

  得看時間，如果不滿兩年需要多交營業(yè)稅5.56%。
  夠了兩年的，需要交納以下費用：
  契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。
  評估費：0.5%
  交易手續(xù)費：3元*面積
  測繪費：1.36元*面積
  印花稅：5元
  抵押費：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）
  維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:22:23

相關(guān)問題

• 問 二手房比新房多交什么稅
  答

  二手房的話，不滿兩年需要繳納增值稅和個人所得稅，增值稅大概是總房價的四到五個點。滿兩年的話不需要繳納增值稅，滿五年的話不需要繳納個人所得稅。不管是新房還是二手房都要交契稅跟維修基金。

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• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  同地段的二手房（不考慮學(xué)區(qū)差異），一般比新房便宜10%-20%

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• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  1、稅費該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個稅，**低二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。3、其他費用：新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些

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• 問 二手房比新房多交的稅有哪些
  答

  二手房會比新房所多交納的稅費有個人所得稅、土地增值稅以及印花稅，還有一些地區(qū)會要交城建稅和教育附加稅。新房繳納的稅費相應(yīng)來說會比較少，只需要繳納契稅房屋維修基金，以及物業(yè)管理費和一些交易的手續(xù)費即可，二手房因為還面臨著房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以需要繳納個人所得稅以及其他的營業(yè)稅。無論是二手房還是新房，如果是首次購買并且是家庭的唯一住房，能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，首套房在90平米以下的按照總交易額的1%收取，在90平米以上的則按照總交易額的1.5%收取，如果所購買的是二套房或者是非住宅類的住房，則按照3%收取絕。大多數(shù)城市當中所購買的新一套首套住房的契稅在總房價的1%左右，除此以外新房的交易手續(xù)費在每平米三元左右，而二手房的交易手續(xù)費在每平米兩元左右。

• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進行調(diào)查與審批

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