提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？

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• 134****6770

  1.先說(shuō)明 你只要是提前還款肯定是合算的。我根據(jù)你提供的信息幫你大概算了一下，公積金貸款，貸15萬(wàn).15年.如果到期還清的話（你是等額本息還款，一般都是這樣換）需要20.3萬(wàn)多點(diǎn)，現(xiàn)在算是還了3年半（3年半換了差不多4.7萬(wàn)） 20.3萬(wàn)-4.7萬(wàn)=15.6萬(wàn)左右 而你現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款只需要換12.2萬(wàn) 比到期換省了3萬(wàn)多 當(dāng)然合算了。
  2. 上面已經(jīng)回答了 你自己看看還沒(méi)有必要存銀行
  3.你2008年用公積金貸款 那是利率是 %4.3 2011年利率是%4.9 你這也不是商業(yè)貸款，不用操那么多的心 全球救市跟公積金也沒(méi)多大的影響 差不了幾個(gè)錢

  查看全文↓ 2018-05-30 17:14:11
• 144****7033

  1、現(xiàn)在一次性還清合算嗎？在銀行去算了還款總額是122300元。 只要你有能力提前還清，你的理財(cái)收益也低于貸款利率就合算
  2、若把自己的8W存銀行（另外4W是借的，要存款給利息的），1年3.5%，2年4.4%，3年5%，5年5.5%。這樣比一次性還清合算嗎，如何計(jì)算的？若合算，應(yīng)選擇存幾年期的？按照你提供的貸款利率是4.3%，你存2年以上的定期才合算， 2年4.4%，3年5%，5年5.5%
  3、現(xiàn)在全球救市，對(duì)利率有什么影響，會(huì)如何變化？要看形勢(shì)而定，但廣義，這個(gè)**好不談好嗎
  希望對(duì)你有用，幫到你

  查看全文↓ 2018-05-30 17:13:47
• 147****7861

  　提前還貸是劃算的，具體原因及其計(jì)算方法如下：
  　　目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
  詳細(xì)：
  　　一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  　　二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。
  　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；
  　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  　　還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
  　　提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:13:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸劃算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  貸款買車還得細(xì)分：貸款買新車、貸款買二手車那這兩條還可以細(xì)分貸款買新車可以細(xì)分為：在品牌商金融平臺(tái)貸、在銀行貸貸款買二手車可以分為：在車商那邊貸款、在瓜子/人人車金融平臺(tái)貸款這里面差別非常非常大！我們以一輛 20 萬(wàn)的車為例，** 10 萬(wàn)，貸款 10 萬(wàn)，貸 2 年。如果買新車的話，**好是走品牌商金融平臺(tái)，利率一般都很低。3 年前，我的愛(ài)人在寶馬 4S 店買了輛寶馬 320L，當(dāng)時(shí)寶馬金融給出的利率是 1% 每年，我們貸了 2 年。也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)我們貸了 10 萬(wàn)，只需要付出兩年兩個(gè)點(diǎn)的利率就夠了。這個(gè)利率是非常非常低了，如果碰上品牌商這樣的政策，可以毫不猶豫貸款買新車！你就說(shuō)說(shuō)余額寶、京東金融這些平臺(tái)存款利率也在 3-4 個(gè)點(diǎn)左右！你完全可以省下 10 萬(wàn)，然后存到這些平臺(tái)，你還是賺錢的，多了兩個(gè)點(diǎn)的收益。另外，有一些 4S 店是跟一些銀行或者其他金融平臺(tái)合作的，走的是市場(chǎng)通用的利息利率，基本在 3 %左右。南哥建議：如果貸款利率低于 3%，可以貸款買車，省下的錢存余額寶里。如果貸款利率超過(guò) 4 %，**好不要貸款，直接全款。

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• 問(wèn) 提前還房貸合算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問(wèn) 房貸提前還合算嗎?? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  可以的，根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門及銀行政策，如果當(dāng)?shù)夭豢梢缘脑捘悄阒荒苋フ覔?dān)保機(jī)構(gòu)幫你做轉(zhuǎn)按揭了，比如深圳這邊是可以接受二次抵押的，但也是要看實(shí)際情況來(lái)的 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問(wèn) 提前還房貸利息怎么算呢？劃算嗎？
  答

  借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金，不會(huì)收取以后的利息。辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：1. 銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：1. 簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照**新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；2. 等額本金還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3. 等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

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• 問(wèn) ??房貸提前還貸劃算嗎？怎么提前還房貸更劃算？
  答

  對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來(lái)說(shuō)，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來(lái)講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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