房貸劃算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？

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• 133****8351

  貸款買(mǎi)車(chē)還得細(xì)分：貸款買(mǎi)新車(chē)、貸款買(mǎi)二手車(chē)
  那這兩條還可以細(xì)分
  貸款買(mǎi)新車(chē)可以細(xì)分為：在品牌商金融平臺(tái)貸、在銀行貸
  貸款買(mǎi)二手車(chē)可以分為：在車(chē)商那邊貸款、在瓜子/人人車(chē)金融平臺(tái)貸款
  這里面差別非常非常大！
  我們以一輛 20 萬(wàn)的車(chē)為例，** 10 萬(wàn)，貸款 10 萬(wàn)，貸 2 年。
  如果買(mǎi)新車(chē)的話(huà)，**好是走品牌商金融平臺(tái)，利率一般都很低。3 年前，我的愛(ài)人在寶馬 4S 店買(mǎi)了輛寶馬 320L，當(dāng)時(shí)寶馬金融給出的利率是 1% 每年，我們貸了 2 年。也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)我們貸了 10 萬(wàn)，只需要付出兩年兩個(gè)點(diǎn)的利率就夠了。
  這個(gè)利率是非常非常低了，如果碰上品牌商這樣的政策，可以毫不猶豫貸款買(mǎi)新車(chē)！你就說(shuō)說(shuō)余額寶、京東金融這些平臺(tái)存款利率也在 3-4 個(gè)點(diǎn)左右！
  你完全可以省下 10 萬(wàn)，然后存到這些平臺(tái)，你還是賺錢(qián)的，多了兩個(gè)點(diǎn)的收益。
  另外，有一些 4S 店是跟一些銀行或者其他金融平臺(tái)合作的，走的是市場(chǎng)通用的利息利率，基本在 3 %左右。
  南哥建議：如果貸款利率低于 3%，可以貸款買(mǎi)車(chē)，省下的錢(qián)存余額寶里。如果貸款利率超過(guò) 4 %，**好不要貸款，直接全款。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:43:11
• 155****6060

  1、現(xiàn)在一次性還清合算嗎？在銀行去算了還款總額是122300元。 只要你有能力提前還清，你的理財(cái)收益也低于貸款利率就合算
  2、若把自己的8W存銀行（另外4W是借的，要存款給利息的），1年3.5%，2年4.4%，3年5%，5年5.5%。這樣比一次性還清合算嗎，如何計(jì)算的？若合算，應(yīng)選擇存幾年期的？按照你提供的貸款利率是4.3%，你存2年以上的定期才合算， 2年4.4%，3年5%，5年5.5%
  3、現(xiàn)在全球救市，對(duì)利率有什么影響，會(huì)如何變化？要看形勢(shì)而定，但廣義，這個(gè)**好不談好嗎
  希望對(duì)你有用，幫到你

  查看全文↓ 2019-04-01 08:43:07
• 133****6167

  房貸提前還款合算嗎？
  房貸提前還款合算嗎？不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類(lèi)貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。
  
  希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
  
  建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購(gòu)房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說(shuō)清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以?xún)斶€一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。
  
  提前還款利息怎么算？
  比如借款人于2015年8月份貸款30萬(wàn)，采取的是等額本金還款法，買(mǎi)房貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來(lái)算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。
  
  還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：
  
  01
  一、提前全部還款。只要還剩下的30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元。
  02
  二、提前部分還款。比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。
  03
  三、提前部分還款。還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:43:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  1.先說(shuō)明 你只要是提前還款肯定是合算的。我根據(jù)你提供的信息幫你大概算了一下，公積金貸款，貸15萬(wàn).15年.如果到期還清的話(huà)（你是等額本息還款，一般都是這樣換）需要20.3萬(wàn)多點(diǎn)，現(xiàn)在算是還了3年半（3年半換了差不多4.7萬(wàn)） 20.3萬(wàn)-4.7萬(wàn)=15.6萬(wàn)左右 而你現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款只需要換12.2萬(wàn) 比到期換省了3萬(wàn)多 當(dāng)然合算了。2. 上面已經(jīng)回答了 你自己看看還沒(méi)有必要存銀行3.你2008年用公積金貸款 那是利率是 %4.3 2011年利率是%4.9 你這也不是商業(yè)貸款，不用操那么多的心 全球救市跟公積金也沒(méi)多大的影響 差不了幾個(gè)錢(qián)

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• 問(wèn) 提前還房貸合算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢(xún)。

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• 問(wèn) 房貸提前還合算嗎?? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  可以的，根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)及銀行政策，如果當(dāng)?shù)夭豢梢缘脑?huà)那你只能去找擔(dān)保機(jī)構(gòu)幫你做轉(zhuǎn)按揭了，比如深圳這邊是可以接受二次抵押的，但也是要看實(shí)際情況來(lái)的 詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服或電話(huà)400-878-1616免費(fèi)咨詢(xún)下。

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• 問(wèn) ??房貸提前還貸劃算嗎？怎么提前還房貸更劃算？
  答

  對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來(lái)說(shuō)，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來(lái)講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問(wèn) 提前還房貸利息怎么算呢？劃算嗎？
  答

  借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金，不會(huì)收取以后的利息。辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：1. 銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿(mǎn)一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。以下情況不宜提前還款：1. 簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照**新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；2. 等額本金還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3. 等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

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