房貸提前還合算嗎?? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？

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• 141****4548

  可以的，根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門及銀行政策，如果當(dāng)?shù)夭豢梢缘脑捘悄阒荒苋フ覔?dān)保機(jī)構(gòu)幫你做轉(zhuǎn)按揭了，比如深圳這邊是可以接受二次抵押的，但也是要看實(shí)際情況來(lái)的 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:00:31
• 133****3443

  1、現(xiàn)在一次性還清合算嗎？在銀行去算了還款總額是122300元。 只要你有能力提前還清，你的理財(cái)收益也低于貸款利率就合算
  2、若把自己的8W存銀行（另外4W是借的，要存款給利息的），1年3.5%，2年4.4%，3年5%，5年5.5%。這樣比一次性還清合算嗎，如何計(jì)算的？若合算，應(yīng)選擇存幾年期的？按照你提供的貸款利率是4.3%，你存2年以上的定期才合算， 2年4.4%，3年5%，5年5.5%
  3、現(xiàn)在全球救市，對(duì)利率有什么影響，會(huì)如何變化？要看形勢(shì)而定，但廣義，這個(gè)**好不談好嗎

  查看全文↓ 2019-05-16 09:00:27
• 157****9664

  首先，住房貸款我們是以月為單位來(lái)還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你這個(gè)月需要還銀行多少利息，就是你目前欠銀行的貸款總額乘以每個(gè)月的利率。
  
  
  
  　　下面用具體的例子來(lái)解釋清楚這個(gè)問(wèn)題，我們假設(shè)以公積金購(gòu)房貸款100萬(wàn)，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%，我們看看每個(gè)月的利息是怎么變化的。
  
  　　先來(lái)看看每個(gè)月要還的本金，如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬(wàn)平均分到360個(gè)月(30*12)，這樣算下來(lái)每個(gè)月固定還本金2777.78元，這是一個(gè)固定的數(shù)字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個(gè)月要還的利息就可以了。
  
  　　第一步：我們看看月利率是多少
  
  　　月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：
  
  　　月利率就是3.25%/12=0.270833%。 看得出來(lái)，只要這個(gè)公積金貸款的年利率不變，維持在3.25%，那這個(gè)月利率也是不變的一個(gè)參數(shù)。
  
  　　第二步：第一個(gè)月要還利息多少
  
  　　假設(shè)貸100萬(wàn)，我們上面已經(jīng)算出了月利率了，那第一個(gè)月你需要還銀行的利息就是100萬(wàn)*0.270833%=2708.33元。 雖然我們這個(gè)例子說(shuō)的是等額本金還款，但無(wú)論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個(gè)月都是欠銀行100萬(wàn)，所以第一個(gè)月還的利息都是2708.33元! 需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個(gè)月開始，利息會(huì)比等額本息的少。
  
  　　第三步：第二個(gè)月要還利息多少
  
  　　那第二個(gè)月的利息呢?其實(shí)也是一樣計(jì)算的，由于第一個(gè)月還了2777.78元本金，這個(gè)時(shí)候總共還欠銀行100萬(wàn)-2777.78=997222.22元。
  
  　　所以第二個(gè)月的利息是：
  
  　　997222.22*0.270833%=2700.81元。
  
  　　第四步：以此類推每個(gè)月要還利息多少 我們以第三步那種計(jì)算思路，以此類推，每一個(gè)月要還多少利息都是非常容易算出來(lái)的。
  
  　　如果自己不想算懶得算，直接用房貸計(jì)算器就可以算出每個(gè)月要還的利息是多少錢。
  
  　　由于是選擇了等額本金，所以**后一個(gè)月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：
  
  　　2777.78*0.270833%=7.52元。
  
  雖然不羅列所有月份要交的本息具體金額，取前10個(gè)月要還的利息和**后10個(gè)月要還的利息讓大家看看。如下圖：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:00:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還房貸合算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問(wèn) 提前還房貸合算嗎? 房貸提前還貸劃算嗎 建議不要提前還房貸
  答

  那要看你的貸款利率，如利率本身上浮，還是提前還合算。如果利率本身是打折的，那么就不需要提前還，有錢可以做其他投資，只要高過(guò)貸款利率就行。

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• 問(wèn) 提前還房貸合算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來(lái)得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問(wèn) 房貸提前還合算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  您可以自由選擇，若在招商銀行辦理的貸款，貸款合同中未限制，可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問(wèn) 房貸劃算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  貸款買車還得細(xì)分：貸款買新車、貸款買二手車那這兩條還可以細(xì)分貸款買新車可以細(xì)分為：在品牌商金融平臺(tái)貸、在銀行貸貸款買二手車可以分為：在車商那邊貸款、在瓜子/人人車金融平臺(tái)貸款這里面差別非常非常大！我們以一輛 20 萬(wàn)的車為例，** 10 萬(wàn)，貸款 10 萬(wàn)，貸 2 年。如果買新車的話，**好是走品牌商金融平臺(tái)，利率一般都很低。3 年前，我的愛人在寶馬 4S 店買了輛寶馬 320L，當(dāng)時(shí)寶馬金融給出的利率是 1% 每年，我們貸了 2 年。也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)我們貸了 10 萬(wàn)，只需要付出兩年兩個(gè)點(diǎn)的利率就夠了。這個(gè)利率是非常非常低了，如果碰上品牌商這樣的政策，可以毫不猶豫貸款買新車！你就說(shuō)說(shuō)余額寶、京東金融這些平臺(tái)存款利率也在 3-4 個(gè)點(diǎn)左右！你完全可以省下 10 萬(wàn)，然后存到這些平臺(tái)，你還是賺錢的，多了兩個(gè)點(diǎn)的收益。另外，有一些 4S 店是跟一些銀行或者其他金融平臺(tái)合作的，走的是市場(chǎng)通用的利息利率，基本在 3 %左右。南哥建議：如果貸款利率低于 3%，可以貸款買車，省下的錢存余額寶里。如果貸款利率超過(guò) 4 %，**好不要貸款，直接全款。

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