?? 樓盤開盤搖號(hào)怎么搖？

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• 154****1356

  房子開盤搖號(hào)是在房子供不應(yīng)求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:57:35
• 151****8944

  開盤搖號(hào)分為2種情況
  1.如果客戶辦卡量比較大的情況下，為了使客戶因?yàn)樗N方式而導(dǎo)致的負(fù)面情緒（像先到先得，頭天凌晨去排隊(duì)的不是沒(méi)有，像內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，客戶會(huì)覺(jué)得開發(fā)商忽悠人，不拿出房源，都給關(guān)系戶了，等等的開盤模式），所以采取搖號(hào)方式。
  2.不排除吸引人氣的方式，因?yàn)樵谶M(jìn)入之前，你能看見很多很多像你一樣想買房的人，拔高你的購(gòu)房心理價(jià)位，然后能進(jìn)入里面拿房號(hào)的不會(huì)都是非常理智的人，你在挑選的時(shí)候，別人在影響你，你也在影響別人，所以開發(fā)商打的目的是，以人的弱性攻其理智的方式，讓盲從導(dǎo)致頭腦發(fā)熱，搶到想要的房子，而忽略價(jià)格的高度。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:57:22
• 138****1265

  有房地產(chǎn)搖號(hào)軟件，百度一下或者搜一下就出來(lái)了。有專用的

  查看全文↓ 2018-05-30 17:56:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤開盤搖號(hào)流程
  答

  樓盤開盤的搖號(hào)流程是：1、進(jìn)行資格審核，把之前具有購(gòu)房資格的客戶的信息進(jìn)行封存；2、開發(fā)商在開盤前會(huì)通知具有購(gòu)房資格的客戶來(lái)到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)；3、在公證處的監(jiān)督下，從購(gòu)房客戶里選出幾人抽取號(hào)碼；4、由公證人員展示搖號(hào)的結(jié)果，宣布哪些客戶是可以購(gòu)買房產(chǎn)的。從選房考察到后面鎖定目標(biāo)，也要經(jīng)歷慎重篩選的過(guò)程，樓盤在取得合法手續(xù)之后，就可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開盤認(rèn)購(gòu)。開盤是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開發(fā)售，特別是首次開盤。在正式搖號(hào)選房前，開發(fā)商先要給媒體、政府相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)備，包括選房的地點(diǎn)、時(shí)間，公證部門和監(jiān)察部門會(huì)全程監(jiān)督完成。然后就是現(xiàn)場(chǎng)有專人帶著看房，了解具體樓層分布，搖號(hào)的順序就是選房的順序，選好心儀的樓層后進(jìn)行簽約認(rèn)購(gòu)，**后是交款完成認(rèn)購(gòu)。

• 問(wèn) 樓盤開盤搖號(hào)流程？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果光讓排號(hào)而不能立即簽約(售房合同)，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤還沒(méi)取得預(yù)售許可證。只是提前積累客戶，讓客戶交一定數(shù)額的定金，按先后次序發(fā)號(hào)，等到拿到預(yù)售許可證時(shí)，排號(hào)靠前的客戶可以優(yōu)先選擇房子簽約。如果房子很好賣，排號(hào)靠前就很有意義。因?yàn)榭亢蟮目蛻艨赡苓x不上自己想要的好戶型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買不到這個(gè)樓盤的房子。

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• 問(wèn) ?? 樓盤開盤搖不到號(hào)怎么辦
  答

  如果買房靠搶，會(huì)怎樣？買房比漲價(jià)更恐怖的是搶房，房?jī)r(jià)年年漲，而搶房時(shí)時(shí)有。從決定買房起，或許你就跑在各個(gè)售樓部看房，衡量對(duì)比，下定決心買某家樓盤后，終于等到開盤，卻沒(méi)搶到，在這個(gè)過(guò)程花去大量時(shí)間和精力，又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，難免失落。那么，開完盤后沒(méi)搖到號(hào)怎么辦？要不要等？都在搶，還能好好買房嗎每到有樓盤開盤，密探購(gòu)房群內(nèi)各種刷屏，購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)圖片分享、小視頻、買房經(jīng)驗(yàn)談等，就像看一場(chǎng)開盤直播。看著人多的畫面，對(duì)于看客也許會(huì)問(wèn)：“還能好好買房嗎？”這里說(shuō)的“搶”，指的是搖號(hào)和手機(jī)選房，當(dāng)預(yù)約人數(shù)達(dá)到一定量后（往往超過(guò)所推房源數(shù)量），就采用搖號(hào)的方式選房。上周末開盤的三家樓盤，均對(duì)外宣傳全部售罄。詳情>>>南寧又上演搶房一幕，3盤開盤，現(xiàn)場(chǎng)情況是這樣……開完盤后，一些購(gòu)房者稱沒(méi)有搶到，進(jìn)去選房時(shí)全部售罄了，然后感慨，買房越來(lái)越難。（密探購(gòu)房群截圖）還有網(wǎng)友稱，手握著60萬(wàn)沒(méi)有搶到……其實(shí)，在搖號(hào)的前面是全款，畢竟任何一個(gè)樓盤都是歡迎全款的，從而有了全款優(yōu)先，這就是現(xiàn)實(shí)。別慌，其實(shí)中簽率挺高中簽率到底有多少？這是一個(gè)神秘的數(shù)據(jù)，我們可以分析一下。如果是搖號(hào)選房，那么預(yù)約人數(shù)一定要超過(guò)所推的房源數(shù)量，這樣開發(fā)商才有底氣舉行集中開盤。是不是開盤人數(shù)越多越好呢？答案：不是！在市場(chǎng)好的情況下，開發(fā)商已經(jīng)不需要造勢(shì)。假如推300套房源，來(lái)了1000組，開發(fā)商是要頭痛的，我的房子已經(jīng)不愁賣了，不用來(lái)那么多，一是加大工作人員的工作量，二是人多事也多，引來(lái)不必要的麻煩。所以，開發(fā)商會(huì)對(duì)開盤量進(jìn)行把控，達(dá)到一定預(yù)約量就停止預(yù)約，或者馬上開盤。首先確保所推房源售罄，再次盡可能的讓購(gòu)房者選到房，這樣把控預(yù)約量后，中簽比例還是比較高的。當(dāng)然，還會(huì)有沒(méi)選到房的，開發(fā)商為了保銷量，放大了預(yù)約數(shù)量，但是這個(gè)比例相信會(huì)比較小，大部分還是可以買到房子的。沒(méi)有選到房的或是少部分，有幾種可能：一是真的沒(méi)有房了；二是有房，但不是自己意向的戶型或者樓層等原因；三是有房，開發(fā)商惜售。大部分中簽了，沒(méi)有中的只能說(shuō)運(yùn)氣不足。如果不中，要不要轉(zhuǎn)移目標(biāo)看好的樓盤沒(méi)搖中號(hào)，轉(zhuǎn)移目標(biāo)還是等下一期？這個(gè)要看自己的心態(tài)了，如果這個(gè)盤性價(jià)比很高，值得一等，那就再碰一次運(yùn)氣吧，如果不是那么喜歡的就要權(quán)衡，還是把目光放寬一些，不要吊死在一棵樹上。另外，有購(gòu)房者問(wèn)，開完盤后，開發(fā)商有把部分房源有轉(zhuǎn)給中介銷售，這樣的房源值得買嗎？中介賣房自然需要傭金，費(fèi)用只能從房?jī)r(jià)里面，從而到了中介或許會(huì)抬高，開發(fā)商也是為了漲價(jià)。

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• 問(wèn) 樓盤搖號(hào)流程是什么？其中是需要什么步驟？
  答

  你好，商品房搖號(hào)是指：由于開盤時(shí)購(gòu)房者眾多，為有順序購(gòu)房，開發(fā)商先將意向客戶排號(hào)（A、B、C、D、E、F、G），后將這些號(hào)排放進(jìn)搖號(hào)箱中搖號(hào)，搖出來(lái)的第一號(hào)（B），則此人（B）第一個(gè)選擇自己中意的房子，搖出來(lái)的第二號(hào)（G），則此人（G）第二個(gè)選擇自己中意的房子。望采納，謝謝。

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• 問(wèn) 買房搖號(hào)怎么搖
  答

  把你的號(hào)混在大家一起，放在大箱子里，搖一搖，然后有專門指定的人進(jìn)行抽取。買房搖號(hào)需要視樓盤銷售程度，銷售旺的可能會(huì)搖號(hào)，但不是政府規(guī)定。

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