?? 樓盤開盤搖不到號(hào)怎么辦

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• 131****6234

  如果買房靠搶，會(huì)怎樣？
  買房比漲價(jià)更恐怖的是搶房，房?jī)r(jià)年年漲，而搶房時(shí)時(shí)有。
  從決定買房起，或許你就跑在各個(gè)售樓部看房，衡量對(duì)比，下定決心買某家樓盤后，終于等到開盤，卻沒搶到，在這個(gè)過程花去大量時(shí)間和精力，又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，難免失落。
  那么，開完盤后沒搖到號(hào)怎么辦？要不要等？
  都在搶，還能好好買房嗎
  每到有樓盤開盤，密探購(gòu)房群內(nèi)各種刷屏，購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)圖片分享、小視頻、買房經(jīng)驗(yàn)談等，就像看一場(chǎng)開盤直播。
  看著人多的畫面，對(duì)于看客也許會(huì)問：“還能好好買房嗎？”
  這里說(shuō)的“搶”，指的是搖號(hào)和手機(jī)選房，當(dāng)預(yù)約人數(shù)達(dá)到一定量后（往往超過所推房源數(shù)量），就采用搖號(hào)的方式選房。
  上周末開盤的三家樓盤，均對(duì)外宣傳全部售罄。詳情>>>南寧又上演搶房一幕，3盤開盤，現(xiàn)場(chǎng)情況是這樣……
  開完盤后，一些購(gòu)房者稱沒有搶到，進(jìn)去選房時(shí)全部售罄了，然后感慨，買房越來(lái)越難。
  
  （密探購(gòu)房群截圖）
  還有網(wǎng)友稱，手握著60萬(wàn)沒有搶到……
  其實(shí)，在搖號(hào)的前面是全款，畢竟任何一個(gè)樓盤都是歡迎全款的，從而有了全款優(yōu)先，這就是現(xiàn)實(shí)。
  別慌，其實(shí)中簽率挺高
  中簽率到底有多少？這是一個(gè)神秘的數(shù)據(jù)，我們可以分析一下。
  如果是搖號(hào)選房，那么預(yù)約人數(shù)一定要超過所推的房源數(shù)量，這樣開發(fā)商才有底氣舉行集中開盤。
  是不是開盤人數(shù)越多越好呢？答案：不是！
  在市場(chǎng)好的情況下，開發(fā)商已經(jīng)不需要造勢(shì)。
  假如推300套房源，來(lái)了1000組，開發(fā)商是要頭痛的，我的房子已經(jīng)不愁賣了，不用來(lái)那么多，一是加大工作人員的工作量，二是人多事也多，引來(lái)不必要的麻煩。
  所以，開發(fā)商會(huì)對(duì)開盤量進(jìn)行把控，達(dá)到一定預(yù)約量就停止預(yù)約，或者馬上開盤。首先確保所推房源售罄，再次盡可能的讓購(gòu)房者選到房，這樣把控預(yù)約量后，中簽比例還是比較高的。
  當(dāng)然，還會(huì)有沒選到房的，開發(fā)商為了保銷量，放大了預(yù)約數(shù)量，但是這個(gè)比例相信會(huì)比較小，大部分還是可以買到房子的。
  沒有選到房的或是少部分，有幾種可能：一是真的沒有房了；二是有房，但不是自己意向的戶型或者樓層等原因；三是有房，開發(fā)商惜售。
  大部分中簽了，沒有中的只能說(shuō)運(yùn)氣不足。
  如果不中，要不要轉(zhuǎn)移目標(biāo)
  看好的樓盤沒搖中號(hào)，轉(zhuǎn)移目標(biāo)還是等下一期？
  這個(gè)要看自己的心態(tài)了，如果這個(gè)盤性價(jià)比很高，值得一等，那就再碰一次運(yùn)氣吧，如果不是那么喜歡的就要權(quán)衡，還是把目光放寬一些，不要吊死在一棵樹上。
  另外，有購(gòu)房者問，開完盤后，開發(fā)商有把部分房源有轉(zhuǎn)給中介銷售，這樣的房源值得買嗎？中介賣房自然需要傭金，費(fèi)用只能從房?jī)r(jià)里面，從而到了中介或許會(huì)抬高，開發(fā)商也是為了漲價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 01:41:12
• 147****6922

  上周末去看了耦園123方的樣板房，覺得好喜歡，有點(diǎn)心動(dòng)。目前自住在蔣村，想買改善房，老師覺得耦園可以考慮嗎？不知道到時(shí)候搖號(hào)的人多不多。
  當(dāng)然可以考慮了，不過不出意外，搖號(hào)的人應(yīng)該會(huì)很多。耦園123方的洋房，按照以往的價(jià)格來(lái)類推，會(huì)挺實(shí)惠的，估計(jì)在3萬(wàn)以下，頂?shù)讜?huì)稍微貴一點(diǎn)。未來(lái)科技城的另一側(cè)，高層是3萬(wàn)的均價(jià)，中簽概率都已經(jīng)非常低了，耦園也會(huì)是差不多的情況。
  相比于未來(lái)科技城三兄弟那一帶，耦園這里特點(diǎn)不一樣。它緊挨著西溪濕地，容積率低，整體的居住感有所不同。一個(gè)是快節(jié)奏的居住模式，一個(gè)是低密度的居住感受。耦園這一帶更靠近你所住的蔣村，更偏改善型需求一些。現(xiàn)在基本上能看到耦園外部的樣子了，顯示出來(lái)的質(zhì)感還是不錯(cuò)的。你去看過樣板房應(yīng)該也知道，在很多細(xì)節(jié)上比較到位，戶型不錯(cuò)，電梯廳等公共部位也很講究。
  你從蔣村置換過來(lái)，挺順理成章。蔣村那一帶也是原來(lái)的西溪濕地，一脈相承過來(lái)到耦園附近。離蔣村近一點(diǎn)的位置也就是這一帶了，但是這里的新房又屈指可數(shù)，像耦園這樣低密度的房子，還是會(huì)有很多人想要。你既然心動(dòng)了，可以放心大膽地入手，當(dāng)然前提是你能搖到號(hào)。
  經(jīng)常出差的IT男一枚，因?yàn)閼艨跁簳r(shí)不能遷過來(lái)，社保時(shí)間不夠，沒有房票，想買一套酒店式公寓過渡?？催^德信的杭州之翼，主要是投資，加前期自住的考慮，可以入手嗎？
  你更應(yīng)該擔(dān)心的是，杭州之翼還有沒有房子，因?yàn)樗呀?jīng)沒剩下多少房源了。杭州之翼挺適合經(jīng)常出差的人，它就在火車東站邊上，地鐵就一站路，不坐地鐵走路過去都能到。而且它自己有不錯(cuò)的資源，樓下就是配套的商業(yè)，對(duì)于你這樣的IT男來(lái)說(shuō)，會(huì)比較適用。下樓就能解決吃、喝、購(gòu)物、出行等一系列生活問題。地鐵線也有兩條，分別是1號(hào)線和4號(hào)線，去哪個(gè)方向都挺方便的。
  在社保不夠的時(shí)候，買一套穩(wěn)妥的酒店式公寓解決自住，是一個(gè)可以考慮的方向。但是，不是所有的酒店式公寓都能對(duì)沖房?jī)r(jià)的上漲，這點(diǎn)心態(tài)上要端正。不過目前的市場(chǎng)環(huán)境下，買一套預(yù)期向好也不是很貴的酒店式公寓，可以作為一個(gè)穩(wěn)妥的投資選擇。如果買一套預(yù)期很糟糕的酒店式公寓，就不太犯得著了，那還不如去租房。就杭州之翼來(lái)說(shuō)，還是符合一套優(yōu)質(zhì)的酒店式公寓所該具備的要素。
  手上有現(xiàn)金一百萬(wàn)，看中九龍倉(cāng)·君廷，均價(jià)一萬(wàn)三的高層，87方小戶型，用于純投資，不知道是否合適，有**潛力嗎？
  這個(gè)價(jià)格是可以閉著眼睛買的那種，再怎么樣，一萬(wàn)三的房子已經(jīng)不太有了。放眼整個(gè)杭州，加上蕭山余杭的那些小鎮(zhèn)，這個(gè)價(jià)位的房子都已經(jīng)是鳳毛麟角，更何況它還處于今后地鐵9號(hào)線大致能到的地方。地鐵9號(hào)線的延伸段還沒有被國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，但杭州市政府已經(jīng)批復(fù)了。等到地鐵通車，它和城市的距離一下子就拉近了。
  在這樣的狀態(tài)下，一萬(wàn)三的價(jià)格，真的可以不用想太多。超山和塘棲的二手房，不太可能找到這個(gè)價(jià)格了。你現(xiàn)在的糾結(jié)或許都是多余的，因?yàn)榈綍r(shí)候的中簽概率估計(jì)是極低的，不一定能買得到，只能祝你好運(yùn)了。
  想買一套面積在150方以上的改善住房，看了幾個(gè)申花熱門的樓盤，估計(jì)買到的幾率會(huì)比較低，看了和家園雍園的167方，環(huán)境不錯(cuò)，搖中的機(jī)會(huì)應(yīng)該會(huì)大點(diǎn)?，F(xiàn)在很糾結(jié)，到底是先去搖申花熱門樓盤好，還是等這邊雍園？
  為什么不去搖呢，手上有房票，錢也準(zhǔn)備好的話，其實(shí)都可以去搖一遍。宜和園有超過50%的中簽率，說(shuō)明選到自己意向的房子，機(jī)會(huì)還是挺大的。以后雍園可能機(jī)會(huì)會(huì)更大一點(diǎn)，但是申花的幾個(gè)樓盤也不要錯(cuò)過。
  無(wú)論是宜和園還是首開杭州金茂府，或者是融信公館和合景·天鑾，這些樓盤能更多地沾到城市發(fā)展的紅利。在申花目前的大發(fā)展之下，5萬(wàn)以內(nèi)的價(jià)格也比較有競(jìng)爭(zhēng)力。自己有這樣的實(shí)力，當(dāng)然不要錯(cuò)過，可以先去搖申花的，雍園出來(lái)了再繼續(xù)搖也不影響啊。
  我目前有一套東方海岸89平的房子，戶主是我父母，我名下無(wú)房無(wú)貸，在濱江工作。想置換桂語(yǔ)江南，您覺得這筆置換合適嗎？桂語(yǔ)江南附近未來(lái)會(huì)有發(fā)展嗎？
  桂語(yǔ)江南正在搖號(hào)登記中，再糾結(jié)下去可能就晚了。而且這是桂語(yǔ)江南**后一批房源，賣完之后就沒有了，你得趕緊去。至于這個(gè)置換合不合適，算一筆賬就清楚了。東方海岸的二手房?jī)r(jià)格，比桂語(yǔ)江南還要貴，從價(jià)格來(lái)看就知道合適了。原來(lái)價(jià)格低是聞堰**大的優(yōu)勢(shì)，隨著東方海岸這樣比較好的樓盤出來(lái)，價(jià)格也上去了。
  從地段上來(lái)講，聞堰雖然也不差，離湘湖比較近。但是跟桂語(yǔ)江南這一帶比，還是不如奧體的發(fā)展動(dòng)能來(lái)得大。有機(jī)會(huì)當(dāng)然要換，只不過你可以稍算下先后順序。房子可以先不賣，然后湊一湊**的錢，拿自己的名額去搖號(hào)。如果搖到了，再把東方海岸賣掉去還錢。搖不到還是穩(wěn)妥地拿著東方海岸吧，畢竟房子本身非常不錯(cuò)。
  維維老師，蕭山區(qū)龍湖·天璞138方戶型，均價(jià)4.5萬(wàn)以內(nèi)，值得買嗎？
  不知道你是從哪個(gè)途徑買到的，天璞的房子已經(jīng)賣完了，之前高層的價(jià)格是3萬(wàn)5左右?，F(xiàn)在你能買到，難道是有人現(xiàn)在就想轉(zhuǎn)手？會(huì)有人在還沒交房之前，就簽意向協(xié)議，等交房之后，再辦正式的過戶手續(xù)。如果是這樣的途徑，就要保護(hù)好自身的權(quán)益?，F(xiàn)在這套房子是沒法合同做到自己名下的，在交付之前，它還是屬于別人，但是你的錢已經(jīng)給對(duì)方了。
  操作過程中的風(fēng)險(xiǎn)，要自己把握好。比如你要買的這套房子的房主，會(huì)不會(huì)有經(jīng)濟(jì)糾紛？他會(huì)不會(huì)給你造成麻煩？這些都要考慮到，房子不在自己名下總是有風(fēng)險(xiǎn)的。單價(jià)是不是4萬(wàn)5都是次要考慮，當(dāng)然這個(gè)單價(jià)也是值得。為什么天璞和創(chuàng)世紀(jì)有這么多人想買，就是因?yàn)閮r(jià)差大。邊上毛坯的二手房都要上5萬(wàn)了，像天璞這樣精裝修，產(chǎn)品又更上一個(gè)臺(tái)階的，4萬(wàn)5還是合算的。只不過這中間的風(fēng)險(xiǎn)，真的有點(diǎn)大。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 01:40:43
• 131****8057

  買房比漲價(jià)更恐怖的是搶房，房?jī)r(jià)年年漲，而搶房時(shí)時(shí)有。
  
  從決定買房起，或許你就跑在各個(gè)售樓部看房，衡量對(duì)比，下定決心買某家樓盤后，終于等到開盤，卻沒搶到，在這個(gè)過程花去大量時(shí)間和精力，又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，難免失落。
  
  
  開盤圖片
  
  那么，開完盤后沒搖到號(hào)怎么辦？要不要等？
  
  都在搶，還能好好買房嗎
  
  每到有樓盤開盤，密探購(gòu)房群內(nèi)各種刷屏，購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)圖片分享、小視頻、買房經(jīng)驗(yàn)談等，就像看一場(chǎng)開盤直播。
  
  看著人多的畫面，對(duì)于看客也許會(huì)問：“還能好好買房嗎？”
  
  這里說(shuō)的“搶”，指的是搖號(hào)和手機(jī)選房，當(dāng)預(yù)約人數(shù)達(dá)到一定量后（往往超過所推房源數(shù)量），就采用搖號(hào)的方式選房。
  
  上周末開盤的三家樓盤，均對(duì)外宣傳全部售罄。>>詳情 南寧又上演搶房一幕，3盤開盤，現(xiàn)場(chǎng)情況是這樣
  
  開完盤后，一些購(gòu)房者稱沒有搶到，進(jìn)去選房時(shí)全部售罄了，然后感慨，買房越來(lái)越難。
  
  
  （密探購(gòu)房群截圖）
  
  還有網(wǎng)友稱，手握著60萬(wàn)沒有搶到……
  
  其實(shí)，在搖號(hào)的前面是全款，畢竟任何一個(gè)樓盤都是歡迎全款的，從而有了全款優(yōu)先，這就是現(xiàn)實(shí)。
  
  別慌，其實(shí)中簽率挺高
  
  中簽率到底有多少？這是一個(gè)神秘的數(shù)據(jù)，我們可以分析一下。
  
  如果是搖號(hào)選房，那么預(yù)約人數(shù)一定要超過所推的房源數(shù)量，這樣開發(fā)商才有底氣舉行集中開盤。
  
  是不是開盤人數(shù)越多越好呢？答案：不是！
  
  在市場(chǎng)好的情況下，開發(fā)商已經(jīng)不需要造勢(shì)。
  
  假如推300套房源，來(lái)了1000組，開發(fā)商是要頭痛的，我的房子已經(jīng)不愁賣了，不用來(lái)那么多，一是加大工作人員的工作量，二是人多事也多，引來(lái)不必要的麻煩。
  
  所以，開發(fā)商會(huì)對(duì)開盤量進(jìn)行把控，達(dá)到一定預(yù)約量就停止預(yù)約，或者馬上開盤。首先確保所推房源售罄，再次盡可能的讓購(gòu)房者選到房，這樣把控預(yù)約量后，中簽比例還是比較高的。
  
  當(dāng)然，還會(huì)有沒選到房的，開發(fā)商為了保銷量，放大了預(yù)約數(shù)量，但是這個(gè)比例相信會(huì)比較小，大部分還是可以買到房子的。
  
  沒有選到房的或是少部分，有幾種可能：一是真的沒有房了；二是有房，但不是自己意向的戶型或者樓層等原因；三是有房，開發(fā)商惜售。
  
  大部分中簽了，沒有中的只能說(shuō)運(yùn)氣不足。
  
  如果不中，要不要轉(zhuǎn)移目標(biāo)
  
  看好的樓盤沒搖中號(hào)，轉(zhuǎn)移目標(biāo)還是等下一期？
  
  這個(gè)要看自己的心態(tài)了，如果這個(gè)盤性價(jià)比很高，值得一等，那就再碰一次運(yùn)氣吧，如果不是那么喜歡的就要權(quán)衡，還是把目光放寬一些，不要吊死在一棵樹上。
  
  另外，有購(gòu)房者問，開完盤后，開發(fā)商有把部分房源有轉(zhuǎn)給中介銷售，這樣的房源值得買嗎？中介賣房自然需要傭金，費(fèi)用只能從房?jī)r(jià)里面，從而到了中介或許會(huì)抬高，開發(fā)商也是為了漲價(jià)。
  
  
  如果能接受新的價(jià)格就考慮，不是特別中意的樓盤，可以多對(duì)比其它樓盤。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:40:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 樓盤開盤搖號(hào)怎么搖？
  答

  房子開盤搖號(hào)是在房子供不應(yīng)求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓盤開盤搖號(hào)流程
  答

  樓盤開盤的搖號(hào)流程是：1、進(jìn)行資格審核，把之前具有購(gòu)房資格的客戶的信息進(jìn)行封存；2、開發(fā)商在開盤前會(huì)通知具有購(gòu)房資格的客戶來(lái)到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)；3、在公證處的監(jiān)督下，從購(gòu)房客戶里選出幾人抽取號(hào)碼；4、由公證人員展示搖號(hào)的結(jié)果，宣布哪些客戶是可以購(gòu)買房產(chǎn)的。從選房考察到后面鎖定目標(biāo)，也要經(jīng)歷慎重篩選的過程，樓盤在取得合法手續(xù)之后，就可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開盤認(rèn)購(gòu)。開盤是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開發(fā)售，特別是首次開盤。在正式搖號(hào)選房前，開發(fā)商先要給媒體、政府相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)備，包括選房的地點(diǎn)、時(shí)間，公證部門和監(jiān)察部門會(huì)全程監(jiān)督完成。然后就是現(xiàn)場(chǎng)有專人帶著看房，了解具體樓層分布，搖號(hào)的順序就是選房的順序，選好心儀的樓層后進(jìn)行簽約認(rèn)購(gòu)，**后是交款完成認(rèn)購(gòu)。

• 問 樓盤開盤搖號(hào)流程？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果光讓排號(hào)而不能立即簽約(售房合同)，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤還沒取得預(yù)售許可證。只是提前積累客戶，讓客戶交一定數(shù)額的定金，按先后次序發(fā)號(hào)，等到拿到預(yù)售許可證時(shí)，排號(hào)靠前的客戶可以優(yōu)先選擇房子簽約。如果房子很好賣，排號(hào)靠前就很有意義。因?yàn)榭亢蟮目蛻艨赡苓x不上自己想要的好戶型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買不到這個(gè)樓盤的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房搖號(hào)多少號(hào)幾率大嗎？搖不上號(hào)怎么辦？
  答

  既然是搖號(hào)，中與不中就是個(gè)幾率問題。如果全被選上，就不用搖號(hào)了。你可以去有關(guān)網(wǎng)站去查查列次搖號(hào)中簽的比例是多少，心里就有數(shù)了。祝你早日中簽！。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房搖號(hào)到**后怎么辦
  答

  沒搖到號(hào)，意向金20個(gè)工作日才能退總價(jià)150萬(wàn)的房子驗(yàn)資要100萬(wàn)萬(wàn)眾矚目的紅盤遲遲不接受登記

  全部3個(gè)回答>