樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)流程

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• 132****2208

  樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的搖號(hào)流程是：1、進(jìn)行資格審核，把之前具有購(gòu)房資格的客戶(hù)的信息進(jìn)行封存；2、開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前會(huì)通知具有購(gòu)房資格的客戶(hù)來(lái)到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)；3、在公證處的監(jiān)督下，從購(gòu)房客戶(hù)里選出幾人抽取號(hào)碼；4、由公證人員展示搖號(hào)的結(jié)果，宣布哪些客戶(hù)是可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的。
  從選房考察到后面鎖定目標(biāo)，也要經(jīng)歷慎重篩選的過(guò)程，樓盤(pán)在取得合法手續(xù)之后，就可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)。開(kāi)盤(pán)是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次開(kāi)盤(pán)。在正式搖號(hào)選房前，開(kāi)發(fā)商先要給媒體、政府相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)備，包括選房的地點(diǎn)、時(shí)間，公證部門(mén)和監(jiān)察部門(mén)會(huì)全程監(jiān)督完成。然后就是現(xiàn)場(chǎng)有專(zhuān)人帶著看房，了解具體樓層分布，搖號(hào)的順序就是選房的順序，選好心儀的樓層后進(jìn)行簽約認(rèn)購(gòu)，**后是交款完成認(rèn)購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:22:46

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• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)流程？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  如果光讓排號(hào)而不能立即簽約(售房合同)，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)取得預(yù)售許可證。只是提前積累客戶(hù)，讓客戶(hù)交一定數(shù)額的定金，按先后次序發(fā)號(hào)，等到拿到預(yù)售許可證時(shí)，排號(hào)靠前的客戶(hù)可以?xún)?yōu)先選擇房子簽約。如果房子很好賣(mài)，排號(hào)靠前就很有意義。因?yàn)榭亢蟮目蛻?hù)可能選不上自己想要的好戶(hù)型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買(mǎi)不到這個(gè)樓盤(pán)的房子。

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• 問(wèn) ?? 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)怎么搖？
  答

  房子開(kāi)盤(pán)搖號(hào)是在房子供不應(yīng)求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

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• 問(wèn) ?? 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖不到號(hào)怎么辦
  答

  如果買(mǎi)房靠搶?zhuān)瑫?huì)怎樣？買(mǎi)房比漲價(jià)更恐怖的是搶房，房?jī)r(jià)年年漲，而搶房時(shí)時(shí)有。從決定買(mǎi)房起，或許你就跑在各個(gè)售樓部看房，衡量對(duì)比，下定決心買(mǎi)某家樓盤(pán)后，終于等到開(kāi)盤(pán)，卻沒(méi)搶到，在這個(gè)過(guò)程花去大量時(shí)間和精力，又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，難免失落。那么，開(kāi)完盤(pán)后沒(méi)搖到號(hào)怎么辦？要不要等？都在搶?zhuān)€能好好買(mǎi)房嗎每到有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，密探購(gòu)房群內(nèi)各種刷屏，購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)圖片分享、小視頻、買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)談等，就像看一場(chǎng)開(kāi)盤(pán)直播?？粗硕嗟漠?huà)面，對(duì)于看客也許會(huì)問(wèn)：“還能好好買(mǎi)房嗎？”這里說(shuō)的“搶”，指的是搖號(hào)和手機(jī)選房，當(dāng)預(yù)約人數(shù)達(dá)到一定量后（往往超過(guò)所推房源數(shù)量），就采用搖號(hào)的方式選房。上周末開(kāi)盤(pán)的三家樓盤(pán)，均對(duì)外宣傳全部售罄。詳情>>>南寧又上演搶房一幕，3盤(pán)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)情況是這樣……開(kāi)完盤(pán)后，一些購(gòu)房者稱(chēng)沒(méi)有搶到，進(jìn)去選房時(shí)全部售罄了，然后感慨，買(mǎi)房越來(lái)越難。（密探購(gòu)房群截圖）還有網(wǎng)友稱(chēng)，手握著60萬(wàn)沒(méi)有搶到……其實(shí)，在搖號(hào)的前面是全款，畢竟任何一個(gè)樓盤(pán)都是歡迎全款的，從而有了全款優(yōu)先，這就是現(xiàn)實(shí)。別慌，其實(shí)中簽率挺高中簽率到底有多少？這是一個(gè)神秘的數(shù)據(jù)，我們可以分析一下。如果是搖號(hào)選房，那么預(yù)約人數(shù)一定要超過(guò)所推的房源數(shù)量，這樣開(kāi)發(fā)商才有底氣舉行集中開(kāi)盤(pán)。是不是開(kāi)盤(pán)人數(shù)越多越好呢？答案：不是！在市場(chǎng)好的情況下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不需要造勢(shì)。假如推300套房源，來(lái)了1000組，開(kāi)發(fā)商是要頭痛的，我的房子已經(jīng)不愁賣(mài)了，不用來(lái)那么多，一是加大工作人員的工作量，二是人多事也多，引來(lái)不必要的麻煩。所以，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)開(kāi)盤(pán)量進(jìn)行把控，達(dá)到一定預(yù)約量就停止預(yù)約，或者馬上開(kāi)盤(pán)。首先確保所推房源售罄，再次盡可能的讓購(gòu)房者選到房，這樣把控預(yù)約量后，中簽比例還是比較高的。當(dāng)然，還會(huì)有沒(méi)選到房的，開(kāi)發(fā)商為了保銷(xiāo)量，放大了預(yù)約數(shù)量，但是這個(gè)比例相信會(huì)比較小，大部分還是可以買(mǎi)到房子的。沒(méi)有選到房的或是少部分，有幾種可能：一是真的沒(méi)有房了；二是有房，但不是自己意向的戶(hù)型或者樓層等原因；三是有房，開(kāi)發(fā)商惜售。大部分中簽了，沒(méi)有中的只能說(shuō)運(yùn)氣不足。如果不中，要不要轉(zhuǎn)移目標(biāo)看好的樓盤(pán)沒(méi)搖中號(hào)，轉(zhuǎn)移目標(biāo)還是等下一期？這個(gè)要看自己的心態(tài)了，如果這個(gè)盤(pán)性?xún)r(jià)比很高，值得一等，那就再碰一次運(yùn)氣吧，如果不是那么喜歡的就要權(quán)衡，還是把目光放寬一些，不要吊死在一棵樹(shù)上。另外，有購(gòu)房者問(wèn)，開(kāi)完盤(pán)后，開(kāi)發(fā)商有把部分房源有轉(zhuǎn)給中介銷(xiāo)售，這樣的房源值得買(mǎi)嗎？中介賣(mài)房自然需要傭金，費(fèi)用只能從房?jī)r(jià)里面，從而到了中介或許會(huì)抬高，開(kāi)發(fā)商也是為了漲價(jià)。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)搖號(hào)流程是什么？其中是需要什么步驟？
  答

  你好，商品房搖號(hào)是指：由于開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)房者眾多，為有順序購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商先將意向客戶(hù)排號(hào)（A、B、C、D、E、F、G），后將這些號(hào)排放進(jìn)搖號(hào)箱中搖號(hào)，搖出來(lái)的第一號(hào)（B），則此人（B）第一個(gè)選擇自己中意的房子，搖出來(lái)的第二號(hào)（G），則此人（G）第二個(gè)選擇自己中意的房子。望采納，謝謝。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房搖號(hào)流程的具體是哪些？
  答

  搖號(hào)購(gòu)房即搖號(hào)選房，是指開(kāi)發(fā)商先公布要銷(xiāo)售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)選房。由有聲望的人士用電腦搖取第一位購(gòu)房人，第一位購(gòu)房人先用電腦搖取第二位購(gòu)房人，之后第一位購(gòu)房人選房并親自在公示的房源價(jià)格表上銷(xiāo)控房源。要搖到誰(shuí)，誰(shuí)才能買(mǎi)到。

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