誰(shuí)能告訴我滿5年的安置房可以放心買嗎

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• 143****0628

  不管幾年，只要是辦理了國(guó)有房產(chǎn)證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒(méi)有區(qū)別；如果房產(chǎn)證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:05:21
• 155****4283

  滿5年了可以過(guò)戶，并且沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)貸款費(fèi)，只級(jí)個(gè)過(guò)戶費(fèi)就行，費(fèi)用全部加起來(lái)估計(jì)5000左右。更名是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證的情況下辦理購(gòu)房合同更名，過(guò)戶前查下房屋有無(wú)貸款和抵押的情況。**好找個(gè)中介幫你辦理，個(gè)人是辦不了的！希望能幫到你！過(guò)戶后還是屬于安置房！

  查看全文↓ 2018-05-30 21:04:48
• 147****8963

  是可以交易的，拆遷安置房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房?？茨姆慨a(chǎn)證上面是怎么標(biāo)識(shí)的，一般未滿五年也可以交易

  查看全文↓ 2018-05-30 21:04:32
• 138****8622

  可以買賣的，只是房產(chǎn)局不管，如果貸款，銀行也不管。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:03:50
• 152****8180

  居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過(guò)戶的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:03:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿5年的安置房可以放心買嗎
  答

  一般情況下是可以的。符合以下情況則可以買賣：一、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買賣沒(méi)有限制。二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 1.第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2.第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3.第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一、是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。二、是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 滿5年的安置房可以放心買嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  拆遷房不過(guò)戶那就不能買 ，別人的房產(chǎn)證拆遷時(shí)不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來(lái) ，你花了錢卻沒(méi)有你什么事了 。必須馬上過(guò)戶就可以買 。

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• 問(wèn) 安置房滿5年可以買嗎？
  答

  您好,按照正常流程來(lái)說(shuō),安置房未滿5年是不能進(jìn)行買賣的,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,公證處不會(huì)給予公證。但是目前市場(chǎng)上部分安置房是可以買賣的,但是買方有風(fēng)險(xiǎn)。**好在合同中明確約定賣方五年后配合辦理過(guò)戶的義務(wù)及違約責(zé)任。希望對(duì)您有幫助!

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• 問(wèn) ??安置房滿5年可以買嗎？滿五年安置房過(guò)戶？
  答

  拆遷安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒(méi)有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買賣過(guò)戶他人。

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