滿5年的安置房可以放心買嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？

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• 136****0351

  拆遷房不過(guò)戶那就不能買 ，別人的房產(chǎn)證拆遷時(shí)不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來(lái) ，你花了錢卻沒(méi)有你什么事了 。必須馬上過(guò)戶就可以買 。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:51:00
• 141****6329

  你需要查驗(yàn)一下房產(chǎn)證的發(fā)證單位，是當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門和地方土地管理局，那就是國(guó)家產(chǎn)權(quán)，即所謂的大產(chǎn)權(quán)。
  如果是發(fā)證機(jī)構(gòu)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，那房產(chǎn)多半是集體產(chǎn)權(quán)，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房了。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:50:53
• 141****7998

  按照國(guó)家規(guī)定，滿五年的安置房，且取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以上市交易。如果對(duì)方手續(xù)齊全，可以放心購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:50:45
• 132****8651

  、不管幾年，只要是辦理了國(guó)有房產(chǎn)證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒(méi)有區(qū)別；如果房產(chǎn)證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿5年的安置房可以放心買嗎
  答

  一般情況下是可以的。符合以下情況則可以買賣：一、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買賣沒(méi)有限制。二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 1.第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。2.第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3.第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一、是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。二、是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我滿5年的安置房可以放心買嗎
  答

  不管幾年，只要是辦理了國(guó)有房產(chǎn)證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒(méi)有區(qū)別；如果房產(chǎn)證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房可以入戶嗎？？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  戶籍制度是依法收集、確認(rèn)、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計(jì)和社會(huì)控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的**大難題。自20世紀(jì)50年代以來(lái)，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對(duì)應(yīng)的還有權(quán)利。戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進(jìn)入21世紀(jì)后，戶籍身份已不合時(shí)宜，嚴(yán)重制約了合理的人口流動(dòng)，阻礙了公平的利益分配。簡(jiǎn)單的身份信息經(jīng)過(guò)戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問(wèn)題，而是與身份捆綁在一起的權(quán)利問(wèn)題，戶籍制度逐漸成為社會(huì)發(fā)展的藩籬。

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• 問(wèn) 安置房可以進(jìn)行交易嗎？交易風(fēng)險(xiǎn)比較大？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  安置房一般情況下交易都沒(méi)有法律效益的，只能私下交易。國(guó)家不認(rèn)可安置房交易所簽訂的協(xié)議，安置房沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)只有小產(chǎn)權(quán)，一般安置房可在5年后下大產(chǎn)權(quán)，在下產(chǎn)權(quán)前如果產(chǎn)生糾紛，打起官司，法院的判決是直接買方退回房子，賣方退回以前買房的錢。也就是以后房子**后，要拿產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，原來(lái)的房東要收回房子打起官司，吃虧的都是買方。

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• 問(wèn) 安置房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓安置房合同有什么影響？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  合同有效。但如轉(zhuǎn)讓人違反法律規(guī)定，有關(guān)部門可對(duì)其進(jìn)行處罰。

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