安置房可以進行交易嗎？交易風險比較大？究竟誰能解釋下？

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• 158****3440

  安置房一般情況下交易都沒有法律效益的，只能私下交易。國家不認可安置房交易所簽訂的協(xié)議，安置房沒有大產(chǎn)權只有小產(chǎn)權，一般安置房可在5年后下大產(chǎn)權，在下產(chǎn)權前如果產(chǎn)生糾紛，打起官司，法院的判決是直接買方退回房子，賣方退回以前買房的錢。
  也就是以后房子**后，要拿產(chǎn)權的時候，原來的房東要收回房子打起官司，吃虧的都是買方。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:02:02
• 153****5963

  拆遷安置房5年后上市！當然你想賣也可以進行協(xié)議買賣！對你沒什么風險，買方風險較大！應為5年內你拿不到產(chǎn)權證！交易后無法過戶！

  查看全文↓ 2019-09-16 17:01:53
• 148****9024

  安置房買賣的風險
  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:01:46
• 143****9111

  安置房過戶程序
  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
  2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  3、辦理手續(xù)前要備好雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  上面講了一些關于安置房可以買賣嗎的相關知識，這對于有安置房的朋友來說，有一定參考作用。如果大家有安置房需要處置時，大家一定要慎重處理，不要因此產(chǎn)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:01:40

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• 問 貸款購房有風險嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  逾期還款信用風險:如果購房人家庭經(jīng)濟情況出現(xiàn)變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。

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• 問 購房可以入戶嗎？？究竟誰能解釋下？
  答

  戶籍制度是依法收集、確認、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計和社會控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的**大難題。自20世紀50年代以來，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對應的還有權利。戶籍身份不同，享有的權利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進入21世紀后，戶籍身份已不合時宜，嚴重制約了合理的人口流動，阻礙了公平的利益分配。簡單的身份信息經(jīng)過戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問題，而是與身份捆綁在一起的權利問題，戶籍制度逐漸成為社會發(fā)展的藩籬。

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• 問 滿5年的安置房可以放心買嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  拆遷房不過戶那就不能買 ，別人的房產(chǎn)證拆遷時不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來 ，你花了錢卻沒有你什么事了 。必須馬上過戶就可以買 。

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• 問 安置房合同可以轉讓嗎？轉讓安置房合同有什么影響？究竟誰能解釋下？
  答

  合同有效。但如轉讓人違反法律規(guī)定，有關部門可對其進行處罰。

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• 問 安置房怎么辦房產(chǎn)證？究竟誰能解釋下？
  答

  如果安置地是集體的，建了房子。多年后國家征地征到了你爸媽買的安置房，那么安置房的賠償是給集體所有的，買來住可以，買來投資要多咨詢國土局或者征地辦。

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