想問(wèn)下我家房改房可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)嗎

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• 154****0040

  1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件，代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。
  
  3、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明，公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明，材料到私房交易窗口辦理交易手續(xù)，到契稅印花稅窗口繳納印花稅到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  4、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料，登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人身份證明，房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房改房的過(guò)戶(hù)比較麻煩，需要三到六個(gè)月不等。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:37:48
• 152****5137

  房改房可以買(mǎi)，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話(huà)，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:36:51
• 146****4480

  一般是有兩種.一種是贈(zèng)與.一種是買(mǎi)賣(mài).建議你走正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù).因?yàn)榉扛姆咳绻^(guò)五年的話(huà).是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.這樣能省不少錢(qián).而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了.如果你要是走贈(zèng)與的話(huà).**少要交3%的契稅.和0.1%的印花稅.但不管怎么樣.在轉(zhuǎn)到你名下后你想出賣(mài)的話(huà).都會(huì)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.贈(zèng)與是不管多少年都會(huì)有這兩種稅費(fèi).而買(mǎi)賣(mài)在五年后就會(huì)沒(méi)有了.

  查看全文↓ 2018-05-30 21:36:22
• 136****5308

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
  
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
  
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);
  
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。
  
  (夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件)
  
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證。
  
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:36:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房改房是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  1.房改房可以買(mǎi)，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話(huà)，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。 2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣(mài);按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。 4.并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)比一般的二手房買(mǎi)賣(mài)多了一道手續(xù)，即原戶(hù)主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房買(mǎi)賣(mài)程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 7.因此，房改房是可以買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎。 購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房?jī)r(jià)的合理性; 5.慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)事人遭遇房屋買(mǎi)賣(mài)合同等房產(chǎn)糾紛時(shí)，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買(mǎi)賣(mài)、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專(zhuān)職律師。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)賣(mài)房改房必須經(jīng)過(guò)評(píng)估嗎？
  答

  必須經(jīng)過(guò)評(píng)估。評(píng)估才能出指導(dǎo)價(jià)格，這個(gè)評(píng)估也是過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。必須評(píng)估的。評(píng)估費(fèi)用也不高的

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• 問(wèn) 房改房是什么，房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，誰(shuí)可以購(gòu)買(mǎi)房改房？
  答

  其他都一樣，就是不要再交土地收益金了

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• 問(wèn) 房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  關(guān)于房改房能買(mǎi)問(wèn)題: 二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。 當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。 1998年以前,許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。 并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,目前還不可以隨便出售。 在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具體信息,以免為自己帶來(lái)不必要的麻煩,**好的辦法是去房管局交易大廳進(jìn)行查詢(xún)。在交易過(guò)戶(hù)時(shí),一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成,中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。 買(mǎi)賣(mài)雙方,不要輕易做出先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)的承諾,建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的機(jī)構(gòu)或中介公司代為保管,等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后,再將相應(yīng)房款交與賣(mài)方。 “房改房”上市交易的手續(xù)比一般的二手房交易多了一道手續(xù),即原戶(hù)主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市交易,經(jīng)過(guò)鑒定,拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。 因此,房改房是可以買(mǎi)的,但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) ??房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?房改房的買(mǎi)賣(mài)是怎么規(guī)定的?
  答

  能買(mǎi)，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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