想問下我家房改房可以買賣和過戶嗎

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• 154****0040

  1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件，代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。
  
  3、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明，公證人員認為應(yīng)提交的其他證明，材料到私房交易窗口辦理交易手續(xù)，到契稅印花稅窗口繳納印花稅到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  4、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料，登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房改房的過戶比較麻煩，需要三到六個月不等。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:37:48
• 152****5137

  房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:36:51
• 146****4480

  一般是有兩種.一種是贈與.一種是買賣.建議你走正常的買賣手續(xù).因為房改房如果過五年的話.是沒有營業(yè)稅和個稅的.這樣能省不少錢.而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了.如果你要是走贈與的話.**少要交3%的契稅.和0.1%的印花稅.但不管怎么樣.在轉(zhuǎn)到你名下后你想出賣的話.都會有營業(yè)稅和個稅的.贈與是不管多少年都會有這兩種稅費.而買賣在五年后就會沒有了.

  查看全文↓ 2018-05-30 21:36:22
• 136****5308

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》
  
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
  
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
  
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。
  
  (夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
  
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
  
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:36:08

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下房改房是否可以買賣？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 3.當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。 購買房改房注意事項有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房價的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點評： 當事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。

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• 問 ??想問下買賣房改房必須經(jīng)過評估嗎？
  答

  必須經(jīng)過評估。評估才能出指導價格，這個評估也是過戶稅費的計算基數(shù)。必須評估的。評估費用也不高的

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• 問 房改房是什么，房改房可以買賣嗎，誰可以購買房改房？
  答

  其他都一樣，就是不要再交土地收益金了

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• 問 房改房可以買賣嗎
  答

  關(guān)于房改房能買問題: 二手房市場上的“房改房”無外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 當年按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般5年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 1998年以前,許多職工都是按標準價購買的住房,按相關(guān)規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,目前還不可以隨便出售。 在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具體信息,以免為自己帶來不必要的麻煩,**好的辦法是去房管局交易大廳進行查詢。在交易過戶時,一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成,中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。 買賣雙方,不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾,建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機構(gòu)或中介公司代為保管,等過戶手續(xù)完成后,再將相應(yīng)房款交與賣方。 “房改房”上市交易的手續(xù)比一般的二手房交易多了一道手續(xù),即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市交易,經(jīng)過鑒定,拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。 因此,房改房是可以買的,但是在購買的時候要謹慎。

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• 問 ??房改房可以買賣嗎?房改房的買賣是怎么規(guī)定的?
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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