二套房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)

已有6個(gè)回答

• 146****5552

  商品房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用：
  (一)契稅
  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
  (二)個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  (三)營(yíng)業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  (四)土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  (五)房屋交易手續(xù)費(fèi)
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  (七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
  注意：非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:08:23
• 158****7752

  1、名下已有一套房產(chǎn)再買(mǎi)一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；
  2、名下無(wú)房但有賣(mài)房交易記錄，經(jīng)檔案查詢(xún)（未婚的查詢(xún)個(gè)人名下，已婚的查詢(xún)夫妻雙方），名下無(wú)房的如買(mǎi)房，則為首次購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)90平米以下的稅率是1%；
  3、90平米-144平米的稅率是2%；超過(guò)144平米的稅率是4%。
  4、若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，還需繳納地稅（賣(mài)方繳納）。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:08:01
• 158****2504

  契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)。
  1、契稅(買(mǎi)方繳納):普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待）。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收。
  3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):，按1%或交易差價(jià)的20%收取。
  
  4、交易費(fèi):6元/平米，雙方各付一半。
  
  5、登記費(fèi):80元，買(mǎi)方繳納。
  
  6、房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  
  7、如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:07:47
• 141****3966

  購(gòu)買(mǎi)第二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)用所涉及的問(wèn)題：
  
  契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家)
  
  印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分);
  
  交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方平分);
  
  測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家)
  
  證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家)
  
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣(mài)家)
  
  個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家)
  
  其中
  
  契稅:
  
  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個(gè)人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  
  2、面積超過(guò)144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
  
  3、面積不超過(guò)144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  營(yíng)業(yè)稅:
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:07:33
• 132****8614

  　正常二手房買(mǎi)賣(mài)所需交納的稅費(fèi)為：賣(mài)方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過(guò)戶(hù)費(fèi)3元/平方米。買(mǎi)方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過(guò)戶(hù)費(fèi)3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:07:08
• 148****8203

  房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  （2）印花稅：房款的0.05% 。
  （3）交易費(fèi)：3元/平方米 。
  （4） 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。
  （5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1） 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  （2）印花稅：房款的0.05% 。
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。
  （4） 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:05:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 二套房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3％征收；（2）登記住宅登記費(fèi)80元／套，非住宅登記費(fèi)550元／套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。（3）印花稅印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買(mǎi)方交納。契稅：由購(gòu)房人交納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)呢？
  答

  一、新房辦房產(chǎn)證需要費(fèi)用（1）契稅購(gòu)買(mǎi)一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收。購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3％征收；（2）登記住宅登記費(fèi)80元／套，非住宅登記費(fèi)550元／套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。（3）印花稅印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買(mǎi)方交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  答

  商品房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用：(一)契稅1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。(三)營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。注意：非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)?是否要多交錢(qián)?
  答

  普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  答

  買(mǎi)房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種：　　1、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車(chē)間2.72元/平方。　　2、評(píng)估費(fèi)：100萬(wàn)元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));100萬(wàn)元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))?！　?、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。　　4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))?！　?、抵押登記費(fèi)：住房，120元;非住房550元(允許浮動(dòng))。、　　此外，買(mǎi)房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)。印花稅：房款的0.05%。　　以上所列都是屬于買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)。不同的地區(qū)收費(fèi)也許不一樣，所以?xún)H供參考!辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元；購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1。5％征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3％征收；營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別144平米以上的房子稱(chēng)為非普通住宅，144平米以下的房子稱(chēng)為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55％征收；非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55％征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55％征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20％，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1％征收。辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>