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還貸中的房子能賣嗎?貸款怎么還?

143****5635 | 2018-05-31 16:20:56

已有3個(gè)回答

  • 141****9778

    能賣。房屋總價(jià)確定談妥,買賣合同簽訂,讓買房子的人把貸款的錢直接交給銀行,余款交給你

    查看全文↓ 2018-05-31 16:22:10
  • 145****8476

    房屋交易中常見的一個(gè)問(wèn)題,如果你真的想賣掉基本所有中介公司都可以操作;
    首先,你在掛牌的時(shí)候就告訴中介公司自己房屋現(xiàn)在還有多少貸款沒(méi)有還并且自己沒(méi)有一次清償?shù)膬斶€能力;要求對(duì)方幫你物色**比較高或者是一次性付款的客戶;
    中介公司的會(huì)根據(jù)你的要求,在所有意向客戶里面挑選出符合你**還貸的客戶和你交易,
    當(dāng)甲乙雙方簽定買賣合同以后,對(duì)方會(huì)以房款的形式支付給你**款,并告知你專款專用,用于償還你的貸款,等到你的貸款注銷手續(xù)辦妥以后,甲乙雙方再去進(jìn)行交易同時(shí)支付你余下款項(xiàng)即可;
    此時(shí)!房屋順利交易了??!

    查看全文↓ 2018-05-31 16:21:49
  • 147****1790

    有兩種辦法可以選擇:
    1、轉(zhuǎn)按:
    所謂轉(zhuǎn)按,就是買你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還(就是你還差多少錢,肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少),(2)譬如你還差銀行20萬(wàn)(可能還會(huì)比這個(gè)多喔),買的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按
    例如你現(xiàn)在想賣回36萬(wàn),你還差銀行20萬(wàn),而買你房子的人想貸款26萬(wàn),那他只需要給你10萬(wàn)就可以了,全部手續(xù)辦完后,銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的(因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元,這6萬(wàn)就是你的房款),你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就行了(不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑,前提是你已經(jīng)找到客戶)
    2、一次性付款
    要么你自己拿錢去還了,把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣給別人,要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶,但如果買家?guī)湍阙H的話,他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名,萬(wàn)一你跑路了,人家的錢就沒(méi)了,誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖,所以基本只能選擇按揭的客戶

    查看全文↓ 2018-05-31 16:21:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款,具體相關(guān)政策,您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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  • 1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。3、銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn),一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面,據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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  • 能賣,但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過(guò)戶.在過(guò)戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過(guò)戶,1、通過(guò)中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分. 擴(kuò)展資料:按揭中的房子應(yīng)該怎么賣?還未結(jié)清貸款的房子,若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。

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  • 正在還貸款的房子可以賣嗎?房子有貸款怎么賣?一、正在還貸款的房子可以賣嗎當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過(guò)你的房本,在建委做了抵押登記的,是沒(méi)法再買賣的。你看看你房本的第三頁(yè)空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字?貸款沒(méi)還完的情況下想過(guò)戶,你可以先找好買家(1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款),跟買家商量好,買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款(買家貸款情形下,同時(shí)買家向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款)。還清了銀行解抵押,買家付清了剩余的房款(買家貸款情形下銀行批貸),你們就去建委辦過(guò)戶,過(guò)戶到買家名下后,銀行拿新房本去建委做抵押登記,建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行,銀行放款給你,打到你賬戶??梢栽诮ㄎ鲑Y金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡(jiǎn)單了,買家?guī)湍氵€了銀行欠款,銀行解抵押登記后,買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過(guò)戶就行了正在還貸款的房子可以賣嗎?房子有貸款怎么賣?二、房子有貸款怎么賣1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢?它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定,有的銀行是可以進(jìn)行辦理的,但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的,還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況下,而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候,買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目,這樣的情況下,賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄,從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款,但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下,有個(gè)必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣買家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢,從而還清按揭的房產(chǎn),以促成交易的成功。

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  • 有兩種辦法可以選擇:1、轉(zhuǎn)按:所謂轉(zhuǎn)按,就是買你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還(就是你還差多少錢,肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少),(2)譬如你還差銀行20萬(wàn)(可能還會(huì)比這個(gè)多喔),買的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬(wàn),你還差銀行20萬(wàn),而買你房子的人想貸款26萬(wàn),那他只需要給你10萬(wàn)就可以了,全部手續(xù)辦完后,銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的(因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元,這6萬(wàn)就是你的房款),你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就行了(不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑,前提是你已經(jīng)找到客戶)2、一次性付款要么你自己拿錢去還了,把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣給別人,要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶,但如果買家?guī)湍阙H的話,他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名,萬(wàn)一你跑路了,人家的錢就沒(méi)了,誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖,所以基本只能選擇按揭的客戶

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