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一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計(jì)算方法套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說"公攤面積")。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。
全部4個(gè)回答>買房選板樓好不好？
147****0084 | 2018-06-01 15:34:24
已有3個(gè)回答
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157****0733
其實(shí)每個(gè)年齡段的每個(gè)人都有不同的看法，買什么樓層還得看自己喜歡。高區(qū)的房子在空氣流通，采光，觀景等方面要比低區(qū)的好，從而導(dǎo)致高層的房子越高越貴！低區(qū)的房子在出行，避暑，接地氣等方面要比高層好很多，較比高層的房子性價(jià)比特別的高！我個(gè)人覺得買房子買中間樓層的好，有著高區(qū)的特點(diǎn)，價(jià)格也是比較適中的！各有各的看法，看你自己的喜好去選擇吧，很高興為你解答。
查看全文↓ 2018-06-01 15:40:33 -
145****8659
板樓
查看全文↓ 2018-06-01 15:37:17
優(yōu)勢：
??1.南北通透。板樓建筑多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。
??2.均好性強(qiáng)。整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
??3.成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，日常維護(hù)費(fèi)用要比塔樓便宜得多。
??4.使用率高。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
缺點(diǎn)：
??1.建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，所以房價(jià)會高。
??2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費(fèi)水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價(jià)、綠化率、容積率等指標(biāo)。在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會高些。因此，一般情況下，板樓的價(jià)格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價(jià)位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。 -
152****6733
為什么建議買板樓？
查看全文↓ 2018-06-01 15:35:41
1、板樓采光通風(fēng)好
多數(shù)板樓為正南北方向，進(jìn)深15米左右，南北通透，便于采光通風(fēng)。而且板樓戶型方正，少了很多邊邊角角，空間利用率更高，設(shè)計(jì)上更容易出精品。相較而言，塔樓戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，“暗廚暗衛(wèi)”較多。
2、板樓使用率高
板樓使用率通常高達(dá)90％，普遍比塔樓戶型高出10個(gè)百分點(diǎn)左右。這是因?yàn)槊看睒堑墓珨偯娣e會均分到每個(gè)業(yè)主頭上，一幢塔樓的電梯井、后梯廳、樓道燈公共設(shè)施面積更大，所以得房率相對較低。
3、板樓住戶少，比較安靜
板樓一般一梯2－4戶，這樣的設(shè)計(jì)自然而然會比較清靜一些，而塔樓則是一梯4－12戶，居住密度高。因此相較而言，板樓的居住環(huán)境和舒適度遠(yuǎn)高于板樓。
4、面積使用率高
塔樓都會設(shè)置有電梯井，候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施，這部分的面積通常算入平攤每個(gè)業(yè)主的頭上，因此同樣購買100平方的房子，板樓的實(shí)際面積會比塔樓的實(shí)際面積起碼大出10平方，具有更高的性價(jià)比。
5、板樓物業(yè)管理成本不高
一般來說，板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就比塔樓便宜很多。而且，多層板樓可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，每個(gè)月物管費(fèi)用自然會便宜許多。
當(dāng)然，板樓也有缺點(diǎn)，不但土地占用率大，而且開發(fā)成本高，因此導(dǎo)致房價(jià)比較高。此外，板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以改變，改造性差。
綜上所述，在價(jià)格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對于有買房剛需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓，關(guān)鍵還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發(fā)，適合自己的才是**好的。
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板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
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板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。南北通透，便于采光通風(fēng)，且板樓均好性強(qiáng)。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。板樓社區(qū)多事底層低密度，容積率低，居住舒適但是房價(jià)會高。
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買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。根據(jù)這個(gè)定律，計(jì)算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)）：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。不過，這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，**合適不過了！如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點(diǎn)。
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1.從采光方面來講，18層的房子不會受到前方的遮擋物的影響，不會影響到采光，所以是很好的樓層2.如果是對小區(qū)里面的話不會吵，但是對小區(qū)外面車流量比較大的話會比較吵，因?yàn)闃菍釉礁呦鄳?yīng)的就越吵3.灰塵對基層一般是9-13層，所以18層灰塵不會太多，但是也有的，29層-33層灰塵就比較多4.如果說數(shù)字有忌諱的話就看個(gè)人在意還是不在意了，不過18層但就住宅上來講是很好的一個(gè)樓層
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