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什么是商品房契稅？北京商品房契稅是多少？我們一起來了解一下。 北京商品房契稅 （一）商品房契稅政策 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。 （二）契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 以上內(nèi)容，即為什么是商品房契稅，以及北京商品房契稅是多少。
商品房契稅是多少
135****8044 | 2018-06-02 12:38:20
已有4個回答
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148****2633
一、普通住宅:
查看全文↓ 2018-06-02 12:39:59
1、首次購房90平米以下:總價*1%,
2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、
二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%三、2015年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 -
136****6978
購房契稅一般來說是指房屋權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約一般按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。那你知道購房契稅比例是多少還有購房契稅多少時候交嗎？
查看全文↓ 2018-06-02 12:39:23
描述
購房契稅比例是多少？
９０平米以下的按規(guī)定是一個征收標準，９０－１４４平米之間的又會是一個標準，１４４平米以上的分為是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即３－４％?！ ?br/>契稅稅率實行３％～５％的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在３％～５％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定?！ ?br/>1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。
2、應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
購房契稅多少時候交？
一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)流程
１、買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。
２、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
３、合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。
４、不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。
５、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。
６、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。
７、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
８、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
９、不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
１０、不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
１１、期房因為有一定的風險所以價格，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。 -
144****2883
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
查看全文↓ 2018-06-02 12:39:04
什么是契稅?
契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個人一次性征收的一種稅。 -
156****1060
1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%履行。
查看全文↓ 2018-06-02 12:38:49
2、1999年8月1日起個人采購自用一般住所，暫折半征收契稅，但采購別墅等高級住所、非一般住所、商業(yè)用房子、房子受贈做法、交流做法等，不享用此項優(yōu)惠方針。
契稅
3、2008年11月1日起，個人頭次采購90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采購非一般或非首套，是3%。
4、交稅人在新契稅暫行條例公布實施曾經(jīng)，采購房子的，按照原方針履行。
5、以公司名義買商品房，不管什么樣的房子，都是3%的契稅。
契稅的計稅根據(jù)契稅的計稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種：
一、是按銷售價格核算。銷售價格經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方法，首要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子上市交易。
二、是根據(jù)市場價格核算。土地、房子價格，絕不是一成不變的，比如，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價當即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房子原值。
三、是根據(jù)土地、房子交易差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假定2000年，國家以劃撥方法，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)答應(yīng)，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，交稅根據(jù)即是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
中國臺灣的契稅契稅在中國臺灣是對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課征的稅收。1946年6月，國民黨政府公布了《契稅條例》，1949年以后被臺灣當局沿襲并曾多次批改。不動產(chǎn)的上市交易、承典、交流、贈與、切割或因占有而獲得所有權(quán)者，均應(yīng)購用公定契紙，申報交納契稅。但在開征土地增值稅區(qū)域的土地，兔征契稅。
現(xiàn)行交稅人及稅率如下：
1、上市交易契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報交稅;
2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價額的4%申報交稅;
3、交流契約，由交流人評價立契，各就接受部分契價2%申報交稅，有給付差額價款者，其差額價款按上市交易契稅稅率課征;
4、贈與契稅，由受贈人評價立契，按契價6%申報交稅;
5、切割契稅，由切割人評價立契，按契價2%申報交稅;
6、占有契稅，由占有不動產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。
相關(guān)問題
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按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%; 90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%; 不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。
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答
這是要分情況的，如果是首次購房，房產(chǎn)面積在90平方以下的，契稅稅率為1%，房產(chǎn)面積在90-144平方的，契稅稅率為1.5%，房產(chǎn)面積在144平方以上的，契稅稅率為3%； 如果不是首次購房的，不管房產(chǎn)面積大少，契稅稅率都是3%。
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這是要分情況的，如果是首次購房，房產(chǎn)面積在90平方以下的，契稅稅率為1%，房產(chǎn)面積在90-144平方的，契稅稅率為1.5%，房產(chǎn)面積在144平方以上的，契稅稅率為3%； 如果不是首次購房的，不管房產(chǎn)面積大少，契稅稅率都是3%。
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一、**新新房契稅征收標準：無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋虎诠膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
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