限價商品房多少錢

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• 132****1689

  北京市建委副主任苗樂如就表示，北京將擬建部分限價商品房以遏止房價上漲。5月份，國家九部委公布了《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，北京市在第一時間內(nèi)公布了開發(fā)限價商品房的決策，政府部門也一直有意將其寫入調(diào)控細則中，而有關(guān)限價商品房的信息也一度被炒得沸沸揚揚。然而由于牽扯多方利益，限價房具體的銷售細則始終沒有出臺。這不僅造成眾多的購房者急切憧憬、持幣觀望，同時也使得對限價商品房能否平抑房價、應該如何執(zhí)行的探討和爭論愈演愈烈。
  
  　　國慶節(jié)前夕，北京第三批6塊土地入圍限價位、限面積的商品房備選地塊，限價商品房的備選用地也已經(jīng)累計增至18塊，土地面積約450公頃。并且有消息表明，有部分國企開發(fā)商有意開發(fā)限價房項目，主要由于其相對穩(wěn)定，開發(fā)周期短、回款快。但是，由于限價商品房的價格、銷售對象、購買資格的界定、屬性以及細節(jié)上的把關(guān)等問題還未完全解決，迫使限價商品房遲遲難以入市。以限價房用地廣渠門15號地為例，該地塊周邊早已是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，樓盤的銷售價格已經(jīng)到了1萬元/平方米左右。北京市國土資源局有關(guān)人士早前曾透露，限價房的價格限定標準初步定為低于周邊項目均價15%左右，而不久前一項市場調(diào)查顯示，超過八成的人群認為北京限價房單價不應超過5000元，兩者之間存在著懸殊的價格差異。
  
  “價格定得低，肯定會有很多人去搶購，造成市場混亂；定價過高則不能解決中低收入家庭的住房困難、起到平抑房價的作用”。一直在關(guān)注限價房的購房者何女士告訴記者，“此前，廣州推出限價房的所限房價擬高出市場均價1000元而備受質(zhì)疑。因此，北京肯定會謹慎對待限價房及其可能的市場反應?！比涨埃越ㄔO(shè)部為主的國家九部委對包括北京、天津在內(nèi)的11省市(自治區(qū))進行房地產(chǎn)調(diào)控效果調(diào)查，有媒體報道，北京國土資源局在匯報材料中表示，90平方米的套型標準不適合北京市需求，對于北京中低價位、中小戶型普通商品住房的需求底數(shù)并不清楚，對這種雙限房的進入推出機制也需要深入研究和確定?；谏鲜鲈颍本┦袌?zhí)行“90平方米占70%”的用地指標有一定難度。這再次透露出一個信號，北京限價商品房的銷售細則可能還需經(jīng)過有關(guān)部門仔細研討后才會對社會公布、實施。
  
  
  　　記者在采訪中了解到，不少購房者一直在關(guān)注北京限價商品房的相關(guān)信息，甚至有的購房者還放棄了原本已經(jīng)看好的二手房。對此，一些地產(chǎn)專家認為，即使限價商品房“出世”，從土地“招、拍、掛”、擬定開發(fā)、定價開始再到現(xiàn)房銷售、交付入住等，**快也要兩年時間，而且，限價房購買者的資格也有待商榷。如果盲目等待，購房者很可能錯過較好的購房時機，因此建議購房者不要“死等”限價商品房。
  
  
  鏈接：
  
  
  什么是限價商品房？
  
  
  今年的九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地供應應在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀薄ⅰ跋薹績r”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:10:20
• 131****1268

  天津限價商品房一是政府限價商品房,一種是房地商限價商品房,定向銷售經(jīng)濟適用住房是國家出臺一項福利政策售房政策。
  2500-3500元,按家庭的程度而不同。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:09:25
• 131****7737

  限價商品房房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。
  限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控

  查看全文↓ 2018-06-02 13:09:03

相關(guān)問題

• 問 商品房裝修多少錢
  答

  商品房基本裝修價格據(jù)你的裝修風格、用材不同,價格也會有很大的差異,基本裝修價格是600元一平,項目包括:地面工程:也稱為水電改造,包括鑿平鋪磚及防水等;墻面工程:包括拆墻、砌墻、刮膩子、打磨、刷乳膠漆、及電視墻基層等;頂面工程:主要是吊頂工程,包括木龍骨或輕鋼龍骨、集成吊頂?shù)?木作工程:主要包括門套基層、鞋柜及衣柜制作等;油漆工程:主要是現(xiàn)場木制作的油漆處理等。

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• 問 商品房物業(yè)多少錢
  答

  物業(yè)費單價*產(chǎn)權(quán)面積*12個月=一年物業(yè)費普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費指導標準預估：有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年以上僅作參考，具體物業(yè)費需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關(guān)費用等

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• 問 商品房多少錢？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。 然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 限價房多少錢? 2017年成都限價房中介收取費用一般是多少？
  答

  約7000元。稅費約為房產(chǎn)報稅價的1.8%（買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。過戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 限價房多少錢? 限價房到底值不值得買
  答

  限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的公積金貸款**20%，利率和手續(xù)和商品房是一樣的；限價房按揭貸款（包含組合貸款）**40%，利率、手續(xù)等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發(fā)商指定的，即：和開發(fā)商簽訂貸款大協(xié)議的銀行。多為：建行、中行、中德~ （不是你想選擇哪個銀行就選擇哪個銀行的）

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