商品房物業(yè)多少錢

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• 148****7852

  物業(yè)費(fèi)單價*產(chǎn)權(quán)面積*12個月=一年物業(yè)費(fèi)
  普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：
  有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年
  沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
  以上僅作參考，具體物業(yè)費(fèi)需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費(fèi)用、裝修相關(guān)費(fèi)用等

  查看全文↓ 2018-06-02 13:23:38
• 147****2411

  如果你有房子,假設(shè)100平方米,通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計算的,包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi),每個小區(qū)有所不同,一平發(fā)米在0.8~2.5元不等,以1.5元/m2(平方米)來算,100平方的房子,一個月物業(yè)管理費(fèi)150元,1年1800元(150元/月*12個月)。能耗費(fèi),一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn),一般以戶來分?jǐn)?比如500元/戶(1年),也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位,每個月還要收車位管理費(fèi),30~200元不等,如果1個月收車位費(fèi)50元,1年就是600元。因此,在一些城市,一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:23:30
• 151****3522

  高層建筑是7層以上(含7層)100米以下的建筑物,國家規(guī)定必須配備電梯,物業(yè)費(fèi)相較于普通建筑(6層以下)要高一倍左右。
  另外一個重要的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司的等級資質(zhì),一級物業(yè)公司收費(fèi)**高,國家規(guī)定**高價在2元/每平米,然后是2級和3級物業(yè),收費(fèi)相對較低。
  另外還有地域的差異,東部沿海開放地區(qū)收費(fèi)相對較高,西部邊遠(yuǎn)落后地區(qū)相對較低。各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。綜合考慮,以每平米2元計算,一個60平方米的住宅,一年繳納1440元左右,其中包含公共用電和公共用水,保安和垃圾清理的費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-06-02 13:23:18
• 152****5532

  國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 (發(fā)改價格[2003]1864號)中提出 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6、辦公費(fèi)用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:22:59

相關(guān)問題

• 問 商品房物業(yè)費(fèi)多少錢
  答

  一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以法定產(chǎn)權(quán)面積計算 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)以法定產(chǎn)權(quán)面積（房屋所有權(quán)證登記的建筑面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實(shí)測的房屋建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。 二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)時間 業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的時間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或使用人按約定交納，但業(yè)主負(fù)**終交納責(zé)任。 三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。 1. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的公共服務(wù)收費(fèi)及住宅區(qū)停車服務(wù)等專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。 2.業(yè)主大會成立前普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)水平應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準(zhǔn)。（也就是說，小區(qū)前期物業(yè)由開發(fā)商提供，申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，開發(fā)商都要在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算，測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在售樓處等銷售場所公示，并寫入合同，而不是由開發(fā)商自行說了算。） 3.業(yè)主大會成立后，普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 4.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 四、小區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，一般劃分為3--4個等級，對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、具體內(nèi)容，省市縣物價局根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級考核評定試行辦法》對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核測評后，并批復(fù)發(fā)文同意住宅小區(qū)的計費(fèi)辦法。 該批文包括“（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級按那級（例如按一級）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（例如為每月每平方米建筑面積1.00元。） （2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：二十四小時保安巡邏、公共衛(wèi)生清潔及垃圾清運(yùn)、綠化日常養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏清運(yùn)、公共水電費(fèi)等服務(wù)。 （3）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按照《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求，實(shí)行明碼標(biāo)價。并每半年向產(chǎn)權(quán)人和業(yè)主公布物業(yè)管理收支情況，接受監(jiān)督查詢。 （4）請按規(guī)定到行政審批大廳物價窗口辦理經(jīng)營服務(wù)單位《收費(fèi)許可證》，實(shí)行亮證收費(fèi)。 （5）此批復(fù)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為**高限價，下浮不限。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，每年審核一次?！? 五、 以四川省成都市 五城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價和浮動幅度價格為你作參考。 成都 五城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價和浮動幅度 物業(yè) 服務(wù) 等級 基準(zhǔn)價 （元/米2?月） 浮動幅度 有電梯 無電梯 一級 1.75 1.15 ±20％ 二級 1.35 0.85 ±20％ 三級 1.00 0.55 ±20％ 四級 0.60 0.35 ＋20%

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• 問 商品房裝修多少錢
  答

  商品房基本裝修價格據(jù)你的裝修風(fēng)格、用材不同,價格也會有很大的差異,基本裝修價格是600元一平,項(xiàng)目包括:地面工程:也稱為水電改造,包括鑿平鋪磚及防水等;墻面工程:包括拆墻、砌墻、刮膩?zhàn)印⒋蚰ァ⑺⑷槟z漆、及電視墻基層等;頂面工程:主要是吊頂工程,包括木龍骨或輕鋼龍骨、集成吊頂?shù)?木作工程:主要包括門套基層、鞋柜及衣柜制作等;油漆工程:主要是現(xiàn)場木制作的油漆處理等。

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• 問 限價商品房多少錢
  答

  北京市建委副主任苗樂如就表示，北京將擬建部分限價商品房以遏止房價上漲。5月份，國家九部委公布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，北京市在第一時間內(nèi)公布了開發(fā)限價商品房的決策，政府部門也一直有意將其寫入調(diào)控細(xì)則中，而有關(guān)限價商品房的信息也一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。然而由于牽扯多方利益，限價房具體的銷售細(xì)則始終沒有出臺。這不僅造成眾多的購房者急切憧憬、持幣觀望，同時也使得對限價商品房能否平抑房價、應(yīng)該如何執(zhí)行的探討和爭論愈演愈烈。 　　國慶節(jié)前夕，北京第三批6塊土地入圍限價位、限面積的商品房備選地塊，限價商品房的備選用地也已經(jīng)累計增至18塊，土地面積約450公頃。并且有消息表明，有部分國企開發(fā)商有意開發(fā)限價房項(xiàng)目，主要由于其相對穩(wěn)定，開發(fā)周期短、回款快。但是，由于限價商品房的價格、銷售對象、購買資格的界定、屬性以及細(xì)節(jié)上的把關(guān)等問題還未完全解決，迫使限價商品房遲遲難以入市。以限價房用地廣渠門15號地為例，該地塊周邊早已是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤的銷售價格已經(jīng)到了1萬元/平方米左右。北京市國土資源局有關(guān)人士早前曾透露，限價房的價格限定標(biāo)準(zhǔn)初步定為低于周邊項(xiàng)目均價15%左右，而不久前一項(xiàng)市場調(diào)查顯示，超過八成的人群認(rèn)為北京限價房單價不應(yīng)超過5000元，兩者之間存在著懸殊的價格差異。 “價格定得低，肯定會有很多人去搶購，造成市場混亂；定價過高則不能解決中低收入家庭的住房困難、起到平抑房價的作用”。一直在關(guān)注限價房的購房者何女士告訴記者，“此前，廣州推出限價房的所限房價擬高出市場均價1000元而備受質(zhì)疑。因此，北京肯定會謹(jǐn)慎對待限價房及其可能的市場反應(yīng)?！比涨埃越ㄔO(shè)部為主的國家九部委對包括北京、天津在內(nèi)的11省市(自治區(qū))進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控效果調(diào)查，有媒體報道，北京國土資源局在匯報材料中表示，90平方米的套型標(biāo)準(zhǔn)不適合北京市需求，對于北京中低價位、中小戶型普通商品住房的需求底數(shù)并不清楚，對這種雙限房的進(jìn)入推出機(jī)制也需要深入研究和確定?；谏鲜鲈颍本┦袌?zhí)行“90平方米占70%”的用地指標(biāo)有一定難度。這再次透露出一個信號，北京限價商品房的銷售細(xì)則可能還需經(jīng)過有關(guān)部門仔細(xì)研討后才會對社會公布、實(shí)施。 　　記者在采訪中了解到，不少購房者一直在關(guān)注北京限價商品房的相關(guān)信息，甚至有的購房者還放棄了原本已經(jīng)看好的二手房。對此，一些地產(chǎn)專家認(rèn)為，即使限價商品房“出世”，從土地“招、拍、掛”、擬定開發(fā)、定價開始再到現(xiàn)房銷售、交付入住等，**快也要兩年時間，而且，限價房購買者的資格也有待商榷。如果盲目等待，購房者很可能錯過較好的購房時機(jī)，因此建議購房者不要“死等”限價商品房。 鏈接： 什么是限價商品房？ 今年的九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

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• 問 商品房多少錢？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。 然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

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• 問 請問商品房一般物業(yè)費(fèi)多少錢？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)偅热?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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