商品房物業(yè)費多少錢

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• 153****1607

  一、物業(yè)服務(wù)收費以法定產(chǎn)權(quán)面積計算
  物業(yè)管理公共服務(wù)費以法定產(chǎn)權(quán)面積（房屋所有權(quán)證登記的建筑面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。
  二、物業(yè)服務(wù)收費的計費時間
  業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的時間交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或使用人按約定交納，但業(yè)主負(fù)**終交納責(zé)任。
  三、物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
  1. 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點的不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的公共服務(wù)收費及住宅區(qū)停車服務(wù)等專項服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
  2.業(yè)主大會成立前普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費水平應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準(zhǔn)。（也就是說，小區(qū)前期物業(yè)由開發(fā)商提供，申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅項目，開發(fā)商都要在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)對服務(wù)費用進(jìn)行測算，測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在售樓處等銷售場所公示，并寫入合同，而不是由開發(fā)商自行說了算。）
  3.業(yè)主大會成立后，普通住宅公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  4.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  四、小區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費，一般劃分為3--4個等級，對收費標(biāo)準(zhǔn)、具體內(nèi)容，省市縣物價局根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評定試行辦法》對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核測評后，并批復(fù)發(fā)文同意住宅小區(qū)的計費辦法。
  該批文包括“（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級按那級（例如按一級）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)。（例如為每月每平方米建筑面積1.00元。）
  （2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：二十四小時保安巡邏、公共衛(wèi)生清潔及垃圾清運、綠化日常養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、化糞池清掏清運、公共水電費等服務(wù)。
  （3）物業(yè)管理服務(wù)收費按照《物業(yè)管理服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求，實行明碼標(biāo)價。并每半年向產(chǎn)權(quán)人和業(yè)主公布物業(yè)管理收支情況，接受監(jiān)督查詢。
  （4）請按規(guī)定到行政審批大廳物價窗口辦理經(jīng)營服務(wù)單位《收費許可證》，實行亮證收費。
  （5）此批復(fù)規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，為**高限價，下浮不限。物業(yè)管理服務(wù)收費，每年審核一次。”
  五、 以四川省成都市 五城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價和浮動幅度價格為你作參考。
  
  成都 五城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價和浮動幅度
  
  物業(yè)
  服務(wù)
  等級 基準(zhǔn)價
  （元/米2?月） 浮動幅度
  有電梯 無電梯
  一級 1.75 1.15 ±20％
  二級 1.35 0.85 ±20％
  三級 1.00 0.55 ±20％
  四級 0.60 0.35 ＋20%

  查看全文↓ 2018-06-03 21:07:45
• 148****7177

  根據(jù)國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個部分：
  1，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
  2，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費有
  3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
  4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
  5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用
  6，辦公費用
  7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  8，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用
  9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費用
  另外不同地區(qū)有不同的物業(yè)收費收取標(biāo)準(zhǔn)，具體你需要咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局或查找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)政策。以杭州為例，根據(jù)《杭州市關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：有電梯住宅每月每平方米建筑面積（下同）甲級1.80元，乙級1.40元，丙級1.05元，丁級0.80元；無電梯住宅甲級1.40元，乙級1.00元，丙級0.70元，丁級0.60元。
  二、上述收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動25%；各等級收費標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的電費。

  查看全文↓ 2018-06-03 21:07:23
• 142****6763

  物業(yè)費單價*產(chǎn)權(quán)面積*12個月=一年物業(yè)費
  普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：
  有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年
  沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
  以上僅作參考，具體物業(yè)費需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關(guān)費用等。

  查看全文↓ 2018-06-03 21:07:03

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• 問 請問商品房一般物業(yè)費多少錢？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

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• 問 請問商品房物業(yè)費一年多少錢？
  答

  物業(yè)費是按照你的房產(chǎn)面積收費的國家規(guī)定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面積計算你的物業(yè)費了

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• 問 問一下商品房一般物業(yè)費多少錢？
  答

  你好如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

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• 問 商品房物業(yè)多少錢
  答

  物業(yè)費單價*產(chǎn)權(quán)面積*12個月=一年物業(yè)費普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年以上僅作參考，具體物業(yè)費需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關(guān)費用等

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• 問 物業(yè)費多少錢？
  答

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