商品房成本多少錢

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• 141****5743

  這得根據(jù)當?shù)氐慕ú摹⑷斯r格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
  
  房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
  作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:17:40
• 131****8704

  1.建1平方米的房子究竟要多少錢?
  根據(jù)相關部門的介紹，在2008年的時候，1平方米的房子的土建造價一般在800—900元左右，框架比磚混要多100-200元.高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高層是1500元左右/平方米;
  2.交樓標準都提高后裝修造價投入多少?
  要是按照現(xiàn)場估價計算的話，現(xiàn)在一些主流發(fā)展商比較流行的裝修風格和用料，他們的造價一般都在500元-800元/平方米;而一些比較高檔的，號稱3000多元/平方米造價的裝修，發(fā)展商的真實造價估計會在1500元-1800元/平方米之間。
  商品房建筑成本是多少
  3.建筑必須考慮節(jié)能問題，成本是貴了還是便宜了?
  成本是貴了。
  其實現(xiàn)在國內已經有一些發(fā)展商在建節(jié)能住宅了，據(jù)他們的成本核算，總體成本會增加5%，但隨著這個政策的實施，到時這個成本估計還會上升，因為一起上馬會出現(xiàn)技術支撐的不足，或經驗上的問題，這個增長的幅度大約在2%左右，即總成本會上升7%左右。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:16:50
• 146****4097

  同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。
  成本計算：
  　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-
  　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-
  　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-
  　　4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；-
  　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；
  　　7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-
  　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-
  　　10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
  　　11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-
  　　13、人工費：130~200元/平方米；-
  　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-
  　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
  　　16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-
  　　17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；-
  　　18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-
  　　19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-
  　　20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-
  　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。-

  查看全文↓ 2018-06-02 13:16:36

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• 問 商品房成本多少錢一平方
  答

  裝修房子一平米多少錢在現(xiàn)在市場上有很多裝修公司，打著不同的廣告來吸引業(yè)主，在報價上也是有千差萬別的不同，在裝修報價一般是以100平米為單位。有的裝修公司報價5-6萬，有的公司報價10-15萬，價格差這么多，其實主要是看裝修的材料。在裝修工程中，需要花費**多的就是人工費用以及材料費用，所以不同報價上，和保證質量的前提下，價格差這么多質量保證確定可以放心嗎?目前普通大眾的選擇(壕請無視，就像沒人知道比爾家到底花了多少來裝修)。我們做一個簡單的平均，并預計乙還需花3萬買剩余的家電，那么三戶家庭裝修完房子，每平方米需要花費2200左右。

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  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價格不同差異很大,所有這個很難確定。土建造價一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米；

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