房屋預售后權屬登記是什么意思

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• 131****8719

  這是中國對商品房預先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預售許可證》。意思是：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才能在市場上賣房。
  開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的程序如下：
  一、向房地產管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料：
  1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。；
  4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；
  5、工程施工合同；
  6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
  二、房地產管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。
  

  查看全文↓ 2018-06-02 15:05:16
• 142****4565

  商品房權屬登記是說購房者對房屋所有權以及因貸款抵押產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為，貸款申請批準后到房管部門辦理！

  查看全文↓ 2018-06-02 15:05:11
• 146****5425

  已登記：為交了定金的；
  
  已售：已賣出去了的；
  
  可售：還沒賣出去，可以買的。
  
  在房產信息登記中每一個樓盤的每一棟樓都有一個樓盤表。樓盤表是表現(xiàn)各個房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面積、戶型、層數、用途）而形成的一個二維變化的直觀表格。隨著房屋銷售、權屬登記、抵押、查封等業(yè)務的變化，樓盤表可以顯示不同顏色和標記反映每套房屋的狀態(tài)，公眾可以可對每套房屋物理狀況、銷售情況、權屬變動等變化進行查詢和了解。
  
  根據房屋權屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進行標注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復抵押、抵押銷售、查封銷售等現(xiàn)象。一旦建立了樓盤表，樓盤表的每一套房屋隨著轉移、變更、注銷等權屬登記業(yè)務的發(fā)生，樓盤表中的房屋物理信息無須人為干涉，便會實時跟蹤、自動更新。
  房屋產權登記狀態(tài)，分為六種情況：初始狀態(tài)（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍色）、已登記（紅色）。
  
  
  
  初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。
  
  不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網簽備案的。這類的房產建議購房者不要購買。
  可售（綠色），指房地產開發(fā)企業(yè)通過房產行政主管部門登記確認并領取預售許可證可以出售的商品房。
  已售（黃色），指房地產開發(fā)企業(yè)已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房，已網簽但還沒有備案。
  已備案（藍色），指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。表示這套房子的買賣合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經正式售出。
  已登記（紅色），已網簽已備案并辦理了預告或預抵登記。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:05:01

相關問題

• 問 預售登記是什么意思
  答

  預售登記主要是指買賣雙方簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議，為了保障產權人權益，按照約定像房地產登記機關進行預售登記。比如說，商品房在還沒有建成的情況下，就可以進行預告登記，這樣可以防止開發(fā)商把已經出售的房屋再次出售或者進行抵押的情況出現(xiàn)。在辦理房地產預告登記的時候，需要提供的證件有：登記申請書原價、申請人身份證明、已經登記備案的商品房預售合同的原件以及預告登記約定的原件等相關資料。在辦理房屋預告登記的時候，需要確認開發(fā)商擁有預售許可證，然后跟開發(fā)商約定好預告登記的時間，在完成預售合同備案之后，買房人可以向房產管理部分申請預告登記，在申請成功之后，去房管局辦理預告登記，然后就可以取得商品房預售許可證明。

• 問 預售登記是什么意思
  答

  預售登記是不動產物權預登記的類型之一，進行預售登記主要是為了保障購房者的利益，防止開發(fā)商把已經出售的房屋再次出售或者進行抵押。在預售登記后，如果沒有經過權利人的同意，處分權利人所擁有的不動產，不發(fā)生物權的效力。預售登記其實是對商品房預售的一種保護。首先，購房者在簽訂購房合同以及購房繳款之前，應當去房地產管理局等行政主管部門查詢期房的有關登記情況，調查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經被開發(fā)商出售或者是抵押貸款等現(xiàn)象發(fā)生。其次，購房者在簽訂預售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發(fā)商及時將商品房預售合同進行登記備案，以防止購房后開發(fā)商后續(xù)發(fā)生“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現(xiàn)象發(fā)生。綜上所述，預售登記是也是建立在開發(fā)商取得預售證的情況下，所以，在購買房屋之前，還需要向開發(fā)商核實是否已經取得“五證”，這樣保證房屋在合法的情況下，進行購買，會規(guī)避很多的風險。

• 問 預售登記是什么意思呢？誰來說說??？
  答

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據。同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

  預售登記是什么意思？前提要準備什么資料嗎？

  答

  商品房預售許可證是開發(fā)商要賣期房必須取得的五證之一，有了這個證件，說明這個樓盤具備了合法銷售的權力，可以辦理網簽備案了，你可以放心購買了。

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• 問 房產權屬是什么意思? 房屋產權是什么意思
  答

  房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產占有、使用、收益和處分的權利，房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產　　是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。　　2、直管房產　　是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產?！　?、軍隊房產　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。　　5、集體所有房產　　是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產?！　?、私有(自有)房產　　是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。

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