為什么房?jī)r(jià)這么高

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• 152****1623

  1. 土地供給量的失衡
  
  中國(guó)農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地每年800萬(wàn)畝土地。加上計(jì)劃外征地，每十年國(guó)家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農(nóng)地，改革三十年到當(dāng)前還有20億。每年一萬(wàn)億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類人均年消費(fèi)40公斤算，五千萬(wàn)噸肉類，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國(guó)的糧食是不夠的，需要進(jìn)口，為保障糧食安全，十八億畝農(nóng)地是紅線。因此，當(dāng)前已經(jīng)達(dá)不到800萬(wàn)畝每年了。15年770萬(wàn)，16年700萬(wàn)，17年600萬(wàn)，城市用地將來(lái)越來(lái)越不夠用。
  
  每年建設(shè)用地有35%是農(nóng)村里的建設(shè)用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎(chǔ)設(shè)施占比50%以上，工業(yè)用地占比30%多，今年600萬(wàn)畝有22%給工業(yè)。住宅占到600萬(wàn)畝的10%，這個(gè)比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地占到25%。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:36:04
• 153****6322

  因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)大跌，勢(shì)必造成銀行壞賬增加，引發(fā)金融危機(jī)。所以明白這個(gè)道理的任志強(qiáng)在幾年前就放言，如果“要死，也是銀行先死”。有人說(shuō)這是房地產(chǎn)商綁架了政府和銀行。
  　　但是，房地產(chǎn)商高價(jià)賣出房子，然后又要用更高的價(jià)格購(gòu)回新的土地開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，俗稱土地這袋“面粉”，高過(guò)房?jī)r(jià)這個(gè)“面包”，面粉高過(guò)面包，也可以說(shuō)是地方政府對(duì)土地的壟斷，綁架了房地產(chǎn)商。
  　　至于銀行，明明知道房?jī)r(jià)虛高，為何還要對(duì)住房按揭趨之若鶩?因?yàn)殂y行反正是國(guó)家的，只要政府不讓地價(jià)跌，銀行就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，如果政府讓地價(jià)跌，銀行資產(chǎn)縮水，就是政府行為不當(dāng)。銀行在高房?jī)r(jià)里面，扮演的就是一個(gè)吃了客戶，吃開(kāi)發(fā)商，**后還要和政府耍無(wú)賴的角色。只要地價(jià)不跌，房?jī)r(jià)就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
  　　地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)跟著漲，房子本身是會(huì)貶值的，每年折舊，用幾十年可能就會(huì)拆掉，但是在城市里，土地每年都會(huì)**，**后這個(gè)房子哪怕拆掉了還會(huì)值幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，是因?yàn)檫@塊土地**了，我們土地**有點(diǎn)畸形，長(zhǎng)得特別高。
  　　失衡是政府本身在管理房地產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)下行希望刺激房地產(chǎn)，往東調(diào)，房地產(chǎn)泡沫來(lái)了以后，希望壓住它，穩(wěn)住它，不讓它亂漲價(jià)，往西調(diào)。
  　　比較多的是需求側(cè)的調(diào)調(diào)控控，緊緊松松，在供給上進(jìn)行有效的結(jié)構(gòu)性調(diào)控比較少。這就是我們?cè)谡{(diào)控方面的缺陷，也是習(xí)總書(shū)記批評(píng)的，這種政府長(zhǎng)周期的法制性的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:35:59
• 154****8302

  是那些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商故意提高的，他們形成了聯(lián)盟，規(guī)定多少就是多少，連國(guó)家也拿他沒(méi)辦法了

  查看全文↓ 2018-06-03 11:35:50

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么這么高啊請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  周圍的情況，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開(kāi)發(fā)商不同，受陽(yáng)光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

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• 問(wèn) 清華教授風(fēng)涼話：稱“房?jī)r(jià)越低越丟人”，大家怎么看?房?jī)r(jià)為什么這么高?
  答

  這個(gè)教授不是人

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么這么高誰(shuí)能給說(shuō)一下嗎？
  答

  買房的有幾種情況一種是剛需房，沒(méi)有房子住的人，不想租房了，那么只能買房另一種則是有閑錢不知道投資啥的，房子在目前看來(lái)，相對(duì)升職空間好，保值率高第三種則是投資性質(zhì)的了，房子轉(zhuǎn)手一次幾十萬(wàn)，回報(bào)率非常高。

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• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)這么高還有那么多人買房?
  答

  中國(guó)人并不那么有錢，為什么房?jī)r(jià)這么貴中國(guó)老百姓還能負(fù)擔(dān)的起？這就牽扯到一個(gè)“買的起”的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)國(guó)內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來(lái)說(shuō)，所謂的“買的起房”很多時(shí)候可以說(shuō)是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)**，再加上未來(lái)小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀跏菬o(wú)法想象的。一般美國(guó)家庭買的房子不超過(guò)家庭年收入的5倍，有個(gè)別的也**多不超過(guò)10倍。在國(guó)內(nèi)買一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國(guó)內(nèi)似乎司空見(jiàn)慣，而對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)這是無(wú)法接受的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是買不起。還有一個(gè)原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，在未來(lái)，房?jī)r(jià)只會(huì)持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會(huì)更加買不起，如果湊錢能付個(gè)**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會(huì)抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，可以說(shuō)是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒(méi)有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來(lái)的房?jī)r(jià)只會(huì)更讓人高不可攀，所以很多人都會(huì)窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

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• 問(wèn) 都說(shuō)房?jī)r(jià)高是丈母娘惹出來(lái)的，無(wú)房男很難找到結(jié)婚對(duì)象，你認(rèn)為房?jī)r(jià)高是真是這個(gè)原因嗎？
  答

  不是的 ，有句話叫做物超所值 每個(gè)地段和商業(yè)圈 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 是房子價(jià)格的依據(jù) 比如 繁華的商業(yè)圈 旅游區(qū) 火車站 附近商圈 價(jià)格都會(huì)很貴

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高啊？
  答

  1、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，我國(guó)土地制度首負(fù)其責(zé)。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)城鄉(xiāng)二元的土地制度導(dǎo)致城市建設(shè)土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說(shuō)，就是供給嚴(yán)重不足，源頭缺水。在城市發(fā)展過(guò)程中，既要堅(jiān)守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，還要滿足高速城市化進(jìn)程建設(shè)用地的需要，這個(gè)矛盾有多大，可想而知。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城市建成區(qū)面積為3.84萬(wàn)平方公里，僅占國(guó)土面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地面積約為16.8萬(wàn)平方公里，約占國(guó)土面積的1.75%，房地產(chǎn)用地僅占全國(guó)建設(shè)用地的4.5%，可見(jiàn)城鄉(xiāng)土地量級(jí)差別之大和商品房土地供應(yīng)的稀缺。一言以蔽之：人多地少?！　?、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式密切相關(guān)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠投資性推動(dòng)，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過(guò)剩;由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過(guò)各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險(xiǎn)和盈利，拉動(dòng)了地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少?！　?、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與和我國(guó)以土地財(cái)政為基礎(chǔ)的城市化模式密切相關(guān)。分稅制后，地方財(cái)政收入逐年減少，財(cái)權(quán)和事權(quán)嚴(yán)重不對(duì)等，在這種情勢(shì)下，土地勢(shì)必成為城市經(jīng)營(yíng)與推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。這種的模式本質(zhì)是，政府是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭(大公司)，土地財(cái)政是動(dòng)力和燃油，因此，追求高地價(jià)是地方政府的必然選擇。從上述幾個(gè)方面可以看到，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)根本不是房地產(chǎn)的問(wèn)題，本質(zhì)上是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與城市化模式的問(wèn)題

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