買房子**什么時(shí)候交？

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• 137****8406

  先交訂金。再交**。中間也沒(méi)有多久的時(shí)間。也就幾天。
  如果你對(duì)這個(gè)房子滿意現(xiàn)在就可以交了，這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題的?，F(xiàn)在都是這樣一個(gè)情況了。你現(xiàn)在去先交個(gè)訂金。交訂金是可以和**一起交。你想多拖幾天也沒(méi)問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2018-06-03 15:26:53
• 143****2494

  1、購(gòu)房時(shí)，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，買受人應(yīng)該將**交給售樓部財(cái)務(wù)部門。在二手房交易中，可以交給業(yè)主。
  2、在已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，新盤可以直接交給售樓部財(cái)務(wù)部門，而二手房購(gòu)房**款是轉(zhuǎn)賬于交易資金監(jiān)管部門的專用賬戶上，不直接交給業(yè)主。
  3、在交付購(gòu)房**款前，一定要先簽訂《房屋買賣合同》，明確約定好相關(guān)條件，特別是購(gòu)房款的交付。
  

  查看全文↓ 2018-06-03 15:26:48
• 157****3838

  1、購(gòu)房時(shí)，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，買受人應(yīng)該將**交給售樓部財(cái)務(wù)部門。在二手房交易中，可以交給業(yè)主。
  2、在已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，新盤可以直接交給售樓部財(cái)務(wù)部門，而二手房購(gòu)房**款是轉(zhuǎn)賬于交易資金監(jiān)管部門的專用賬戶上，不直接交給業(yè)主。
  3、在交付購(gòu)房**款前，一定要先簽訂《房屋買賣合同》，明確約定好相關(guān)條件，特別是購(gòu)房款的交付。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:26:43
• 133****8133

  買房在簽訂購(gòu)房合同時(shí)支付房屋**。
  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。
  對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:26:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子契稅什么時(shí)候交
  答

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

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• 問(wèn) 買房的稅費(fèi)什么時(shí)候交? 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 全款買房什么時(shí)候交契稅? 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴(kuò)展資料房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子**是什么時(shí)候交呢？
  答

  首先你要先看該項(xiàng)目五證是否齊全，特別是商品房預(yù)售許可證。如果有的話，開(kāi)發(fā)商是可以收**開(kāi)始預(yù)售的。如果沒(méi)有的話，一般是先簽預(yù)購(gòu)意向書，也就是你所說(shuō)的訂金。當(dāng)然交訂金時(shí)要簽份簡(jiǎn)單的協(xié)議書。在你交了訂金后一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你交**簽購(gòu)房合同，在交完**后，記得向開(kāi)發(fā)商要預(yù)收款票據(jù)（正式發(fā)票要等開(kāi)發(fā)商去稅務(wù)開(kāi)具后才能拿給你，有的開(kāi)發(fā)商的自開(kāi)的，可以當(dāng)場(chǎng)要），開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同拿到房管部門辦理預(yù)售房登記。登記完后，你可向開(kāi)發(fā)商要經(jīng)過(guò)備案的合同及正式的**款發(fā)票。待樓盤封頂后，辦理按揭。

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• 問(wèn) 買房子交完定金什么時(shí)候交**?
  答

  確定自己條件，是貸款還是全款，名下是多套房產(chǎn)，還是首次置業(yè)。剛剛買完新盤的為你作答。1交定金，1萬(wàn)。2七天之內(nèi)交首期款，拿認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房收據(jù)。3五證齊全的情況下，簽購(gòu)房合同，辦貸款。4銀行放款，供房！

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