自住商品房拿鑰匙交房稅多少

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• 153****7644

  商品房交房稅費(fèi);
  (一)買商品房需要交的稅
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  (二)基金
  1、房屋維修基金，購(gòu)房造價(jià)的2-8%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-06-03 15:28:09
• 134****1400

  一、新房交房稅費(fèi)有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
  3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
  4.停車管理費(fèi)
  四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：
  1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費(fèi)
  3.垃圾消納費(fèi)
  4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。
  五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)
  1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。
  3.中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》。
  總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。
  4.物業(yè)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。
  5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
  6.其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:27:58
• 158****5132

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-06-03 15:27:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房交房的流程是什么？商品房交房拿鑰匙要哪些費(fèi)用？
  答

  需要交的費(fèi)用一般有如下三類：新房交房稅費(fèi)；開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用；物業(yè)管理收取的費(fèi)用。一、新房交房稅費(fèi):1、契稅當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。2、住房維修基金商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費(fèi)：10元／本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。5．寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。4、停車管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 商品房拿鑰匙要多少錢
  答

  辦證費(fèi)，你按照總房款的3.5%計(jì)算就差不多，物業(yè)管理費(fèi)預(yù)交，裝修押金！基本就這些錢，物業(yè)管理費(fèi)里面包含的比較細(xì)，但是沒(méi)多少錢，例如衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等?？茨愕拿枋瞿阍摻坏馁M(fèi)用已經(jīng)都全了，根據(jù)你的房?jī)r(jià)，沒(méi)有問(wèn)題，三證主要指的就是土地證、房產(chǎn)證、契證，其中契證占得**多，其次就是公共維修基金，其實(shí)俗稱三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點(diǎn)工本費(fèi)，根據(jù)你列的繳費(fèi)單，沒(méi)有問(wèn)題。但是少了一項(xiàng)，就是裝修押金！押金有多有少，具體問(wèn)物業(yè)了，你準(zhǔn)備12500元應(yīng)該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

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• 問(wèn) 商品房拿鑰匙注意什么
  答

  一、查看資料 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走） 2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走） 3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件） 4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章） 5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走） 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明” 二、樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無(wú)裂縫。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕 2、檢查空鼓。 （1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。 3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （2）目測(cè)大致地平。 （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測(cè)量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。 三、滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無(wú)滲漏。 （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 （3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬 （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 2、排水 （1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 （2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng) 3、防水 （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 三、室內(nèi)細(xì)部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。 （2）看水管有無(wú)凍裂。 （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門（大門，房門） （1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆 （2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （3）試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。 （4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。 （5）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。 （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。 3、窗 （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。 （3）看窗戶玻璃是否完好。 （4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊。 （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 （6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。 （7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。 （8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 （9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。 四、生活設(shè)施 1、供電 （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。 （2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 （4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度 （5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。 （6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 2、燃?xì)?（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 （2）燃?xì)馐欠駮惩?3、電訊與線路 （1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、 （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng) 五、其它 1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符 2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。 3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。 4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。 5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞 6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房拿鑰匙交哪些錢
  答

  交多少稅又不是固定的,還得根據(jù)你賣的房子的價(jià)格來(lái)算,你房子賣多少錢,套上繳稅的公式就可以算出你要交的稅了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)房拿鑰匙?商品房是先驗(yàn)房后拿鑰匙?還是先拿鑰匙后驗(yàn)房?
  答

  不好意思，來(lái)晚了 驗(yàn)房收房的問(wèn)題主要是2個(gè)方面： 第一方面書(shū)面驗(yàn)房：看一下有關(guān)部門的驗(yàn)收合格情況：包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。并要求開(kāi)發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。不過(guò)先看清楚了再簽字，有些東西可是在說(shuō)明書(shū)上會(huì)搞搞文字游戲的。 第二方面實(shí)地驗(yàn)房：這部分驗(yàn)房無(wú)外乎幾個(gè)方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時(shí)搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開(kāi)關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋?lái)這兩點(diǎn)絕對(duì)是所謂的驗(yàn)房師拿來(lái)忽悠人的**佳手段。為什么這么說(shuō)：任何一件房屋都有空鼓，這個(gè)是目前建筑根本無(wú)法避免的東西。即使現(xiàn)在沒(méi)有空鼓，誰(shuí)也無(wú)法保證2~3年后墻面無(wú)空鼓。這個(gè)問(wèn)題，你可以試試所謂的驗(yàn)房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒(méi)有空鼓可以保證將來(lái)也一定沒(méi)有空鼓，那你讓他寫(xiě)下來(lái)?？此也桓覍?xiě)！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范，必須做的，時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會(huì)做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒(méi)問(wèn)題的。再說(shuō)了就算是有問(wèn)題，你在裝修的時(shí)候肯定會(huì)為了保險(xiǎn)，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的，你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問(wèn)題可以在交房單中寫(xiě)清楚，并注明維修完成后通知你來(lái)交房即可。

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