??商品房交房的流程是什么？商品房交房拿鑰匙要哪些費(fèi)用？

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• 147****8814

  需要交的費(fèi)用一般有如下三類：新房交房稅費(fèi)；開發(fā)商收取的費(fèi)用；物業(yè)管理收取的費(fèi)用。
  
  一、新房交房稅費(fèi):
  
  1、契稅
  
  當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  
  2、住房維修基金
  
  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  
  4、證照印花稅：5元／本。
  
  5、工本費(fèi)：10元／本。
  
  二、開發(fā)商收取的費(fèi)用:
  
  1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  
  2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
  
  3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  
  4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。
  
  5．寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。
  
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  
  2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  
  3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。
  
  4、停車管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-13 12:41:17
• 147****2178

  買新房需要交的費(fèi)用：
  
  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% 。
  
  （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-13 12:41:09
• 136****3164

  交房時(shí)需要的手續(xù)以及費(fèi)用如下：
  
  （1）契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  （2）住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  （3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  （4）證照印花稅：5元/本。
  
  （5）工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2019-05-13 12:41:04

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能告知下商品房交房拿鑰匙要哪些費(fèi)用？
  答

  第一、面積補(bǔ)差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價(jià)來補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)都會找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。第三、供暖費(fèi)用如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時(shí)必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計(jì)算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費(fèi)用期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)?？傊I房時(shí)不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計(jì)算，**之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。

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• 問 自住商品房拿鑰匙交房稅多少
  答

  商品房交房稅費(fèi);(一)買商品房需要交的稅1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金1、房屋維修基金，購房造價(jià)的2-8%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 商品房交鑰匙是否算交房，商品房交鑰匙等于交房嗎？
  答

  交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點(diǎn)來判斷：　　1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用?！　?、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。　　3、鑰匙僅屬于事實(shí)交付房屋，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房屋的真正交付。　　總之，交鑰匙只可以說是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時(shí)可要關(guān)注所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。

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• 問 ??商品房拿鑰匙為什么要熱力表費(fèi)用??？
  答

  第一、面積補(bǔ)差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價(jià)來補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)都會找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。第三、供暖費(fèi)用如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時(shí)必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計(jì)算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費(fèi)用期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。總之，買房時(shí)不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計(jì)算，**之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房收房要交哪些費(fèi)用？商品房交房還有哪些費(fèi)用？是多少？
  答

  一，買新房，買方需要繳納：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，測繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等，有的樓盤可能還有燃?xì)?，有線電視等開口費(fèi)。交房時(shí)未交清的必須交清。二，除了上述費(fèi)用以外，物業(yè)公司還將收取物業(yè)費(fèi)（交多長時(shí)間，見物業(yè)公司規(guī)定）。裝修時(shí)，要交裝修保證金，物業(yè)驗(yàn)收合格后退款，需要停車位還將繳納車位費(fèi)等。趕上北方的供暖季交房，還要繳納供暖費(fèi)。三，如果該樓盤是智能水表，電表，燃?xì)獗?，中水等，還有可能預(yù)付費(fèi)買字充值。裝修保證金及預(yù)付費(fèi)可以暫緩繳納，使用時(shí)繳納即可。**終解釋權(quán)在物業(yè)公司。

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