為什么買房子還要繳稅？

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• 142****5575

  一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證、契稅、土地證。
  契稅屬于當(dāng)?shù)囟愂?，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產(chǎn)證，以后房子有任何拆遷變動(dòng)，你一點(diǎn)保障都沒有

  查看全文↓ 2018-06-03 20:11:56
• 132****1028

  買房交稅時(shí)間：
  正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。
  至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅!這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅

  查看全文↓ 2018-06-03 20:11:50
• 144****1548

  因?yàn)橐k手續(xù)，要通過國家的證明。難道說你買房吧錢給了業(yè)主自己把名字改了就行？中間國家作為一個(gè)機(jī)構(gòu)為你買房賣房做出相關(guān)規(guī)定的同時(shí)也保障了交易雙方的利益。所以要收取一定費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:11:45

相關(guān)問題

• 問 買房子怎么繳稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況： 一． 正常過戶 1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 2. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

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• 問 ??買房子如何繳稅?都有什么稅費(fèi)？
  答

  新房和二手房買賣**大的差別就是稅費(fèi)，新房的稅費(fèi)種類會(huì)比二手房少很多。目前新房主要的稅費(fèi)有兩種：1、契稅首套房面積90平以下，按總房款的1%增收契稅，90平以上1.5%。二套房統(tǒng)一按3%征收。公共維修基金，按建筑面積每平米200元，一次性征收。

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• 問 買房子交過**還要交什么
  答

  在交完**之后，要辦理貸款繳納相關(guān)的費(fèi)用，要向銀行繳納評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)和公證費(fèi)，參考房產(chǎn)價(jià)值的2%進(jìn)行收取。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還需要繳納公共維修基金和契稅，公共維修基金占到總房款2%左右，而且一般是由開發(fā)商進(jìn)行代收，主要是為了應(yīng)對(duì)房屋，在日后可能會(huì)出現(xiàn)的大修問題。而繳納房屋契稅的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于購買家庭唯一住房并且住房面積在90平米以下的，按照1%的稅率征收，對(duì)于房屋面積較大且不是第1次購買房屋的業(yè)主按照3%收取。除了以上這些費(fèi)用之外，等到房屋交付使用時(shí)，還需要繳納天然氣、有線電視以及房屋暖氣等相關(guān)配套設(shè)施的費(fèi)用。同時(shí)一些樓盤還會(huì)預(yù)收物業(yè)費(fèi)，預(yù)收**長的時(shí)間不會(huì)超過三個(gè)月，所以購房者要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合的房屋大小。

• 問 買房子還用繳稅嗎
  答

  買房子需要繳稅，新房需要繳稅有契稅，印花稅，公修基金等，二手房需要繳稅有契稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，合同印花稅，中介費(fèi)，未滿5年的還有營業(yè)稅 ，如果要按揭的還有 評(píng)估費(fèi)，抵押登記費(fèi) ，按揭服務(wù)費(fèi)等。契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)，作為繳稅的對(duì)象，如果所購買房屋的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的稅 。營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位來征收的，是對(duì)其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，個(gè)人所得稅是對(duì)賣方取得的所得征收的一種所得稅。在我國，每一位中國公民都要有按時(shí)繳納稅款的意識(shí)和義務(wù)，并且在購置房產(chǎn)時(shí)，一定要通過合法正規(guī)的途徑進(jìn)行購置，如果在購買時(shí)遇到了欺騙詐騙行為，消費(fèi)者要第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)警來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 買房子為什么要結(jié)婚證?辦房產(chǎn)證為什么還要結(jié)婚證啊？
  答

  當(dāng)然不是，買房子**重要的當(dāng)然還是的錢。只是在買房子簽合同的時(shí)候，沒結(jié)婚的要開單身證明，結(jié)婚的要夫妻雙方一起辦手續(xù)，結(jié)婚證肯定要的，因?yàn)榛楹筚I房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管你的錢是哪里來的。

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