買房子還用繳稅嗎

已有1個(gè)回答

• 157****4020

  買房子需要繳稅，新房需要繳稅有契稅，印花稅，公修基金等，二手房需要繳稅有契稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，合同印花稅，中介費(fèi)，未滿5年的還有營(yíng)業(yè)稅 ，如果要按揭的還有 評(píng)估費(fèi)，抵押登記費(fèi) ，按揭服務(wù)費(fèi)等。
  契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)，作為繳稅的對(duì)象，如果所購(gòu)買房屋的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1%的稅 。
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位來(lái)征收的，是對(duì)其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，個(gè)人所得稅是對(duì)賣方取得的所得征收的一種所得稅。
  在我國(guó)，每一位中國(guó)公民都要有按時(shí)繳納稅款的意識(shí)和義務(wù)，并且在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，一定要通過(guò)合法正規(guī)的途徑進(jìn)行購(gòu)置，如果在購(gòu)買時(shí)遇到了欺騙詐騙行為，消費(fèi)者要第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)警來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子怎么繳稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況： 一． 正常過(guò)戶 1.營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 2. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。 4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。 注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子全款還用網(wǎng)簽備案嗎？
  答

  房是什么人們喜歡把房子分為期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房。期房一般指沒(méi)有開(kāi)始建造，開(kāi)發(fā)商只是獲取了商品房預(yù)售許可證的房子。準(zhǔn)現(xiàn)房指的是正在建設(shè)的、馬上就要完工的房子?，F(xiàn)房，當(dāng)然就是可以隨時(shí)交付使用的房子。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房一般價(jià)格都是期房的一倍以上，所以很多朋友在買房的時(shí)候，很多選擇的是期房。期房?jī)r(jià)格便宜，購(gòu)買也存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如果沒(méi)有網(wǎng)簽，房子是誰(shuí)的都說(shuō)不清。期房是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，也是不能進(jìn)行二手交易的，能保證的就是網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽就是你和房開(kāi)公司簽訂合同后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽備案號(hào)，可以網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化。每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，清楚的顯示了樓盤的預(yù)定和銷售情況，而且是實(shí)時(shí)刷新。網(wǎng)簽在某種程度上，讓開(kāi)發(fā)商的銷售情況更加透明。網(wǎng)簽有什么用1 開(kāi)放商將房屋抵押給銀行很多中小房開(kāi)都是從銀行貸款來(lái)維持正常運(yùn)作，這時(shí)房開(kāi)就會(huì)把房子抵押給銀行，那么當(dāng)業(yè)主購(gòu)買這個(gè)房子的時(shí)候，即使簽了購(gòu)房合同，房子也不是你的。只有當(dāng)房開(kāi)公司歸還貸款后，這個(gè)房子才可以銷售，這時(shí)房開(kāi)才能給你申請(qǐng)備案，確認(rèn)這個(gè)房子是你已經(jīng)購(gòu)買。如果開(kāi)發(fā)公司，不能立馬給你申請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)備案，也叫網(wǎng)簽，一定要注意。2 避免房開(kāi)一房?jī)墒畚覀兒芏鄻I(yè)主買房，跟開(kāi)發(fā)商簽訂好合同后就認(rèn)為萬(wàn)事大吉，認(rèn)為房子是你的了。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為你辦理備案，而是撤銷合同，將房子再一次賣給了別人。如果你要申請(qǐng)退款，退款也要經(jīng)過(guò)房開(kāi)公司多層審核，時(shí)間是遙遙無(wú)期的。如果你要打官司，房開(kāi)**不怕打官司，一年半載都很正常，我們業(yè)主完全拖不起。這時(shí)房開(kāi)常用手段就是，給你優(yōu)惠物業(yè)費(fèi)，或者房?jī)r(jià)優(yōu)惠的方式，給你換房調(diào)劑，這也是小房開(kāi)常用手段。提前查看網(wǎng)簽備案情況，就可以知道自己所購(gòu)買房子是否已經(jīng)銷售。3 即使房開(kāi)跑路，后期接盤的房開(kāi)也要承認(rèn)房子是你的如果房子網(wǎng)簽備案，即使這個(gè)房開(kāi)公司破產(chǎn)，或者跑路，在政府層面是承認(rèn)這個(gè)房子是你已經(jīng)購(gòu)買的。不管，后續(xù)是哪個(gè)房開(kāi)公司接盤，都必須承認(rèn)房子是你的。購(gòu)買期房的朋友一定要注意，如果不給網(wǎng)簽，不交錢。自己親身經(jīng)歷，結(jié)合網(wǎng)上資料整理，有不對(duì)的地方還請(qǐng)指正。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么買房子還要繳稅？
  答

  一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證、契稅、土地證。契稅屬于當(dāng)?shù)囟愂?，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產(chǎn)證，以后房子有任何拆遷變動(dòng)，你一點(diǎn)保障都沒(méi)有

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子如何繳稅?都有什么稅費(fèi)？
  答

  新房和二手房買賣**大的差別就是稅費(fèi)，新房的稅費(fèi)種類會(huì)比二手房少很多。目前新房主要的稅費(fèi)有兩種：1、契稅首套房面積90平以下，按總房款的1%增收契稅，90平以上1.5%。二套房統(tǒng)一按3%征收。公共維修基金，按建筑面積每平米200元，一次性征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子如何繳稅?都有哪些稅費(fèi)？
  答

  買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購(gòu)房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅是一個(gè)很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來(lái)收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。以下情況要交房產(chǎn)稅：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。?。ㄎ澹o(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>