買房子為什么要結(jié)婚證?辦房產(chǎn)證為什么還要結(jié)婚證??？

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• 156****5624

  當然不是，買房子**重要的當然還是的錢。
  只是在買房子簽合同的時候，沒結(jié)婚的要開單身證明，結(jié)婚的要夫妻雙方一起辦手續(xù)，結(jié)婚證肯定要的，因為婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)，不管你的錢是哪里來的。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:46:30
• 133****9947

  因為是以家為單位。
  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：
  （1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  （2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （4）完稅憑證（契稅繳款書）。
  如果購房人已婚，需要交納的資料是：
  （1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
  （2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。
  （3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：
  （1）身份證復印件（帶原件校驗）。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:46:27
• 145****6301

  問題咨詢：
  
  我和老公離婚，房產(chǎn)證上沒有我的名字，但是我們一起還了四年的房貸。我們是實際結(jié)婚后有了第一個孩子之后領(lǐng)的結(jié)婚證，然后領(lǐng)結(jié)婚證之前買的房子，離婚可以分到房產(chǎn)嗎？平常還房貸的時候都是拿我的現(xiàn)金存到他的銀行卡里，有時候我自己去存，很少?；旧隙际撬ゴ娴?，花的都是我的錢，在錄音當中有他承認一起和我還房貸的事實，這個有用嗎？
  
  
  
  
  
  律師解答：
  
  你好！你有權(quán)要求對房產(chǎn)進行分割。錄音可以作為證據(jù)使用。
  
  《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。根據(jù)您的描述，尚不清楚**初購買這套房產(chǎn)你是否出資。但是根據(jù)以上規(guī)定，即使**款和按揭手續(xù)均由對方辦理，且房產(chǎn)登記于對方名下，只要是婚后雙方共同還貸，至少共同還貸部分及其增值部分是屬于共同財產(chǎn)的。
  
  根據(jù)以上司法解釋，對于該房產(chǎn)的歸屬及分割，首先是雙方進行協(xié)商，協(xié)商不成的，一般會判給對方，但是對方必須就婚后共同還貸款項及增值部分進行補償。如果婚前購買房產(chǎn)時還貸也是你們雙方共同支付的，對方在錄音中也承認這一點，你也可以對婚前支付款項及其增值部分主張分割，法院將參考相關(guān)因素酌情進分割。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:46:21
• 147****9784

  那樣的話房產(chǎn)證就只能寫一個人的名字。但是后來可以加名字。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。
  
  
  
  “你和老婆一起買房，你有購房資格，她沒有，那就不能再出只有她名字的房本?！边B日來，京城房屋中介經(jīng)紀人開始頻頻發(fā)布類似消息：為了封堵通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房，夫妻雙方購房時，已無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨署名房本。據(jù)北京日報等多家媒體確認，北京的確已經(jīng)在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項新舉措?！凹俳Y(jié)婚”購房存在哪些風險？
  
  無購房資質(zhì)房本上不能單獨署名
  
  如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有，將無法生成網(wǎng)簽。”這樣專業(yè)性很強的一句話，已成為封堵假結(jié)婚買房的一項新措。通俗的解釋，該新規(guī)意味著，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，北京地區(qū)夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上。
  
  
  “假結(jié)婚”購房曾被明碼標價
  
  新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間，一直有這樣一個不光彩的交易：為了買房，婚姻都被明碼標價“出售”。一些小型的房地產(chǎn)中介甚至對此明碼標價，價格從5萬元到15萬元之間不等。這些房產(chǎn)中介收集了許多北京戶籍人士，這些北京戶籍就成為購房假結(jié)婚的“房票”，他們以假結(jié)婚的方式幫人買房，**終收取報酬。這種交易快則一兩周完成，短則幾個月，買房前雙方做個婚前財產(chǎn)公證，剛買完房就可以辦理離婚手續(xù)?！吧踔劣薪Y(jié)婚、離婚5次的房蟲?！北本┠持薪橥嘎叮瑢ｉT有人在做這樣的“婚姻”買賣，他們以自己身上的購房資質(zhì)為資本，以假結(jié)婚的方式幫人買房，**終收取10萬元的報酬。
  
  對策：夫妻更名依然能“騙”到房
  
  然而，上有政策、下有對策，新政之下，依然有人想出了歪招應對。一旦房本下來夫妻之間更名過戶則不審核購房資質(zhì)，“如果你有購房資格，你老婆沒有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字?！边@種事后更名“壓力”也不小。按要求，夫妻之間進行更名登記，要求不能是貸款買房，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記，貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是，漫長的還款期也就成了假結(jié)婚購房人此前的主要顧慮。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:46:17
• 158****5054

  如果是已婚是需要出具結(jié)婚證的，因為這是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，婚后貸款屬于共同債務，配偶有權(quán)知曉。如果未婚需要開具未婚證明的！
  　　買新房按揭需要以下材料：
  　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
  　　新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分配的規(guī)定中婚后買房的注意事項：
  共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:46:13

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎?辦房產(chǎn)證為什么還要結(jié)婚證啊？
  答

  房產(chǎn)過戶需要什么證件2018-11-13來源 : 法律快車681次收聽主講律師:李衢飛律師服務地區(qū)：中山-中山市咨詢我視頻內(nèi)容：　　大家好！我是法律快車特邀嘉賓律師李衢飛?！　￡P(guān)于“房產(chǎn)過戶需要什么證件”我的解答如下：　　買方需要攜帶的證件資料如下：　　1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；　　2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地居住證或者其他證件、家庭戶口本，戶口本是外地的需要提供居住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

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• 問 買房子為什么要結(jié)婚證? 房屋按揭貸款為什么要用結(jié)婚證?
  答

  　要買房了，結(jié)婚證需要在領(lǐng)房產(chǎn)證前領(lǐng)好不好，要看是情況，對買房者來說不是很好。對另一方比較有利?！　≠I房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢?！　∫蚨榍百I房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

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• 問 辦房產(chǎn)證為什么要結(jié)婚證
  答

  不是的，沒結(jié)婚的時候買的房子提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證并提提供雙方資料，未婚的產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，已婚的全款付清可以寫一個人的名字，按揭的話需要寫兩個人的名字。

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• 問 買房子為什么要結(jié)婚證? 貸款買房可以不要結(jié)婚證嗎
  答

  需要提供結(jié)婚證和配偶的身份證來確定該套住房屬于家庭第幾套住房，由此來確定契稅稅率。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：根據(jù)國務院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。二、關(guān)于營業(yè)稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外

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• 問 ??買房為什么要結(jié)婚證才能辦房產(chǎn)證？
  答

  這個簡單，一般要結(jié)婚證的目的，就是證明是夫妻共同財產(chǎn)。建議；1、你可以到民政部門開證明，你們結(jié)婚登記的話都有底子。2、補辦結(jié)婚證手續(xù)也很簡單。3、房產(chǎn)只要是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的就是夫妻共同財產(chǎn)，如果在一個人名下不影響共有性質(zhì)。望能幫到你！

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