拆遷房孫女有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 135****3560

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  　　房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  查看全文↓ 2018-06-04 11:01:54
• 157****2558

  1、兒子是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，有權(quán)繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)。
  2、由于兒子先于爺爺去世，因此，應(yīng)由兒子繼承的遺產(chǎn)，由兒子的女兒（即孫女）代位繼承。
  3、雖然孫女在兒子去世后搬離爺爺家，且與家里很疏遠(yuǎn),但他代位繼承的是兒子應(yīng)繼承的份額，只要爺爺并未立下遺囑剝奪兒子的繼承權(quán)，那么，孫女有權(quán)繼承屬于兒子應(yīng)繼承的遺產(chǎn)。
  4、如果女兒還健在，那么她收養(yǎng)的女兒（外孫女）無權(quán)繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)，因為外孫女不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人。當(dāng)然，如果女兒也不在了，女兒收養(yǎng)的女兒（外孫女）有權(quán)代位繼承應(yīng)由女兒繼承的遺產(chǎn)份額。
  5、孫女和外孫女都不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，都無權(quán)直接繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)，但都可以代位繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)，在這一點上，二人的權(quán)利是一致的。
  6、房子應(yīng)該屬于爺爺和奶奶的共同財產(chǎn)，爺爺去世后，可以繼承的只是屬于爺爺所有的1/2產(chǎn)權(quán)，相形之下，奶奶仍然擁有該房子的2/3產(chǎn)權(quán)。完全可以在生前立下遺囑，將屬于她所有的房屋產(chǎn)權(quán)由女兒（或外孫女代位）繼承。這樣一來，孫女只是得到了代位繼承爺爺?shù)?/6產(chǎn)權(quán)，而女兒（或外孫女）可以得到奶奶的2/3產(chǎn)權(quán)，再加上女兒繼承的1/6產(chǎn)權(quán)，共擁有5/6產(chǎn)權(quán)，幾乎等于得到了整個房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:59:33
• 135****9828

  在原房主沒立任何遺囑的情況下 配偶是第一繼承人，房主的兒子或女兒有第二繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:58:30
• 138****0272

  如果產(chǎn)權(quán)人夫婦健在，只有產(chǎn)權(quán)人和配偶各占一半；如果產(chǎn)權(quán)人不在了，配偶占四分三，余下的四分一由子女勻分就得！其他人沒份的！

  查看全文↓ 2018-06-04 10:55:34
• 141****6232

  若確定有孫女的份額的話，可以找到相關(guān)安置時的證據(jù)，要求將孫女列為房屋的共有人。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:45:17

相關(guān)問題

• 問 拆遷房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權(quán)證，誰就是房屋的權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價格太低了。

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• 問 ??拆遷房可以買賣嗎？有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  拆遷房 是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷房主要分為兩大類,一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。 拆遷房買賣中有何注意事項?1、拆遷房買賣較大的風(fēng)險還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問題,因此在買房的過程中一定要先查明動遷房性質(zhì),較好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。2、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人是誰,簽約時共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。3、在簽訂動遷房買賣合同的時候盡量把一些風(fēng)險情況寫進(jìn)購房合同里面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責(zé)任。4、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。5、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。

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• 問 ??房子拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷房沒有產(chǎn)權(quán)？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

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• 問 ??拆遷房買賣沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？
  答

  拆遷房如果產(chǎn)權(quán)證未辦理是沒辦法交易的，你自己也沒辦法去申請辦理產(chǎn)權(quán)。正常流程是：先簽交易合同，再去做公證，然后讓對方去辦理產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)一辦出來再去過戶到你自己的名下。其中存在一定的風(fēng)險。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償嗎？
  答

  首先房屋所有權(quán)是永久的，只有房屋所占用的土地使用權(quán)是有到期日的。目前國內(nèi)對于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋還在，無需補(bǔ)交土地出讓金，視同正常房屋進(jìn)行市價補(bǔ)償。對于商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒有及時辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期對地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，可能得不到拆遷補(bǔ)償。

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