拆遷房有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 146****5360

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)：
  1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。
  2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。
  3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。
  4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
  5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。
  6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
  7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。
  房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無(wú)法從買賣合同中獲得充足的保障的。
  房屋的歸屬終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)終取得了拆遷安置房的權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。
  8、買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
  在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。
  從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼?，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
  9、在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:44:52
• 135****6871

  這個(gè)要依據(jù)拆遷房的土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地，那么應(yīng)該有房產(chǎn)證。如果是集體土地，那就不會(huì)有房產(chǎn)證。
  　　購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的，如下：
  　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.
  　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  　　3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:44:36
• 138****3676

  拆遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的；
  辦理須知：
  市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口答復(fù)：拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:44:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房孫女有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　》慨a(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問(wèn) ??拆遷房可以買賣嗎？有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  拆遷房 是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷房主要分為兩大類,一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。 拆遷房買賣中有何注意事項(xiàng)?1、拆遷房買賣較大的風(fēng)險(xiǎn)還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問(wèn)題,因此在買房的過(guò)程中一定要先查明動(dòng)遷房性質(zhì),較好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。2、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人是誰(shuí),簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。3、在簽訂動(dòng)遷房買賣合同的時(shí)候盡量把一些風(fēng)險(xiǎn)情況寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定,同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。4、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。5、違約金不應(yīng)過(guò)高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。

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• 問(wèn) ??房子拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

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• 問(wèn) ??拆遷房買賣沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？
  答

  拆遷房如果產(chǎn)權(quán)證未辦理是沒(méi)辦法交易的，你自己也沒(méi)辦法去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)。正常流程是：先簽交易合同，再去做公證，然后讓對(duì)方去辦理產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)一辦出來(lái)再去過(guò)戶到你自己的名下。其中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償嗎？
  答

  首先房屋所有權(quán)是永久的，只有房屋所占用的土地使用權(quán)是有到期日的。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋還在，無(wú)需補(bǔ)交土地出讓金，視同正常房屋進(jìn)行市價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒(méi)有及時(shí)辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期對(duì)地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，可能得不到拆遷補(bǔ)償。

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