房產(chǎn)證上的附圖重要嗎

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• 154****7010

  宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。
  　　宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括：
  　　(1)圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落
  　　(2)單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積
  　　單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積標(biāo)注在宗地圖的中部。例如，某宗地的使用權(quán)屬第六**，宗地號(hào)為7，地類號(hào)為44(按城鎮(zhèn)土地分類44為教育單位)，占地面積1 165．6㎡。
  　　(3)界址點(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線和界址邊長
  　　界址點(diǎn)以直徑0．8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點(diǎn)，從宗地左上角沿順時(shí)針方向以1開始順序編號(hào)，連接各界址點(diǎn)形成界址線，兩相鄰界址點(diǎn)之間的距離即為界址邊長。
  　　(4)宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物
  　　若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應(yīng)注明房屋和圍墻的邊長。
  　　(5)鄰宗地宗地號(hào)及界址線
  　　應(yīng)在宗地圖中畫出與本宗地有共同界址點(diǎn)的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號(hào)。
  　　(6)相鄰道路、街巷及名稱
  　　宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱。此外，宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例，還應(yīng)有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為l：500或大于1：500，通常采用32開、16開、8開大小的圖紙。
  　　宗地圖的空間集合構(gòu)成地籍圖。
  　　地籍圖的概念：地籍圖是表示土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等地籍要素的地籍管理專業(yè)用圖，是地籍調(diào)查的主要成果。
  　　宗地圖的概念：宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。
  　　宗地圖屬于地籍圖的一種，是在地籍圖的基礎(chǔ)上編制的，以一宗土地為單位繪制的宗地圖?；镜丶畧D的側(cè)重點(diǎn)是土地及其地上附著物的位置權(quán)屬。宗地圖側(cè)重是的權(quán)屬。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:41:13
• 156****7754

  有影響，缺失平面圖的產(chǎn)權(quán)證是不完整的。交易或抵押會(huì)受到限制。
  去房管局補(bǔ)辦一張即可，房管局測繪部門或測繪公司有原件。可能需要交納一點(diǎn)小費(fèi)用，如查檔費(fèi)或其它手續(xù)費(fèi)用。不象補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證那么麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:35:35
• 155****1636

  宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括：
  (1)圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落
  (2)單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積標(biāo)注在宗地圖的中部。例如，某宗地的使用權(quán)屬第六**，宗地號(hào)為7，地類號(hào)為44(按城鎮(zhèn)土地分類44為教育單位)，占地面積1165．6㎡。
  (3)界址點(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線和界址邊長界址點(diǎn)以直徑0．8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點(diǎn)，從宗地左上角沿順時(shí)針方向以1開始順序編號(hào)，連接各界址點(diǎn)形成界址線，兩相鄰界址點(diǎn)之間的距離即為界址邊長。
  (4)宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應(yīng)注明房屋和圍墻的邊長。
  (5)鄰宗地宗地號(hào)及界址線應(yīng)在宗地圖中畫出與本宗地有共同界址點(diǎn)的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號(hào)。
  (6)相鄰道路、街巷及名稱宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱。此外，宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例，還應(yīng)有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為l：500或大于1：500，通常采用32開、16開、8開大小的圖紙。宗地圖的空間集合構(gòu)成地籍圖。地籍圖的概念：地籍圖是表示土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等地籍要素的地籍管理專業(yè)用圖，是地籍調(diào)查的主要成果。宗地圖的概念：宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。宗地圖屬于地籍圖的一種，是在地籍圖的基礎(chǔ)上編制的，以一宗土地為單位繪制的宗地圖。基本地籍圖的側(cè)重點(diǎn)是土地及其地上附著物的位置權(quán)屬。宗地圖側(cè)重是的權(quán)屬。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:33:33

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證附圖重要嗎?每個(gè)房產(chǎn)證上都有房產(chǎn)證附圖嗎?
  答

  每個(gè)房產(chǎn)證上都有房產(chǎn)證附圖房地產(chǎn)權(quán)證**后一頁附圖畫的是房子占地面積或者是戶型。房地產(chǎn)權(quán)證在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證附圖重要嗎?是不是每個(gè)房產(chǎn)證上都有房產(chǎn)證附圖?
  答

  房產(chǎn)證平面圖面積是依據(jù)國標(biāo)的計(jì)算規(guī)則,同時(shí)依據(jù)整棟樓的建筑及公攤面積計(jì)算的。單獨(dú)的房產(chǎn)證平面圖無法計(jì)算出準(zhǔn)確的建筑面積。房產(chǎn)證上房屋的面積都不是開發(fā)商確定的。其面積大小是由開發(fā)商將房屋建造好后,經(jīng)當(dāng)?shù)販y繪測量部門進(jìn)行測量后確定的,而不是某一個(gè)人或開發(fā)公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字重要嗎
  答

  當(dāng)然，現(xiàn)在國家允許房子屬于一個(gè)人，有條件，不是隨便的，某種情況下的房子就是屬于房產(chǎn)證上面名字的那個(gè)人

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• 問 房產(chǎn)證上的名字重要嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字還是比較重要的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字代表房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，能夠?qū)Ψ课輰?shí)行使用、出售有相關(guān)的權(quán)利，而且在進(jìn)行登記之后，也成為自身不動(dòng)產(chǎn)的象征。從法律角度上來說，房產(chǎn)證上的名字就是房子的所有人，特別是對(duì)于還目前處于單身狀態(tài)的購房者來說，在購買房屋之后屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不在日后婚姻財(cái)產(chǎn)的分割范圍之內(nèi)。對(duì)于已經(jīng)結(jié)婚后購買房屋的情況，無論房產(chǎn)證上寫的是幾個(gè)人的名字，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在日后涉及到貸款或者是房屋的轉(zhuǎn)讓，都需要兩個(gè)人同時(shí)進(jìn)行辦理才有效。加上現(xiàn)在的房價(jià)比較高，房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字，對(duì)于夫妻雙方都有一定的安全保障，也有利于家庭的和諧穩(wěn)定，所以房產(chǎn)證上的名字其實(shí)還是比較重要的。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證附圖重要嗎?房產(chǎn)證后的附圖不在,有什么影響?
  答

  不影響房產(chǎn)證。房屋的樓層分物理層和名義層，一般是物理層和名義層的區(qū)分，物理層即為建筑物內(nèi)所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。而名義層即根據(jù)各開發(fā)商對(duì)樓層用途的區(qū)分進(jìn)行樓層號(hào)碼區(qū)分，一般名義層的第一層為地上建筑的第一層，樓下的為負(fù)層，現(xiàn)在的營銷中，因大多數(shù)人不喜歡4，開發(fā)商在編樓層時(shí)甚至跳開帶4的樓層。房產(chǎn)證上的附圖是援引測繪報(bào)告的附圖。該圖的特點(diǎn)是，反映出這套房在整棟樓所處部位、顯示該套房的計(jì)入建筑面積的圍線、每一線段的長度（米為單位）。該圖不反映套內(nèi)各房間的隔斷。要看房型，還得看售樓處的樓書，或開發(fā)商存檔的建筑平面圖。

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