產(chǎn)權(quán)滅籍后房子歸誰？

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• 132****0703

  申請房屋所有權(quán)注銷登記時應(yīng)提交的文件主要是房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，以及證明房屋所有權(quán)消滅的材料。證明房屋所有權(quán)消滅的材料可分為兩種：
  
  一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態(tài)消滅的文件資料，能夠?qū)Ψ课荼徊鸪蚴堑顾鷷r間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災(zāi)而燒毀等自然災(zāi)害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據(jù)《辦法》第十九條的規(guī)定，登記機構(gòu)辦理因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)實地查看房屋。
  
  二是放棄所有權(quán)的，應(yīng)提交所有權(quán)人表示放棄所有權(quán)的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無主財產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:14:14
• 151****5511

  局屬房屋符合下列情況之一的應(yīng)當(dāng)辦理滅籍手續(xù)：
  一、已定整體拆除的危險房屋；
  二、因建設(shè)項目需動、拆遷的房屋
  三、固定資產(chǎn)到報廢期的房屋
  四、其他需拆除的房屋
  房屋因自然原因或者征收拆遷等人為原因造成房屋不復(fù)存在，在房屋登記中稱作房屋滅跡。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:14:05
• 144****5176

  您好，局屬房屋符合下列情況之一的應(yīng)當(dāng)辦理滅籍手續(xù)：
  一、已定整體拆除的危險房屋；
  二、因建設(shè)項目需動、拆遷的房屋
  三、固定資產(chǎn)到報廢期的房屋
  四、其他需拆除的房屋
  房屋遇拆遷之前，都要辦理滅籍手續(xù)。根據(jù)2004年11月1日起施行的《長春市城市房屋權(quán)屬登記條例》中第三十八條規(guī)定，需要拆除的，拆遷人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)在拆除前持滅籍申請書、房屋權(quán)屬證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附件）、規(guī)劃平面位置圖及有關(guān)合同、協(xié)議等文件，到登記機關(guān)申請辦理房屋滅籍，登記機關(guān)核實后發(fā)放滅籍證明，并繳回原房屋權(quán)屬證書。
  　　辦理滅籍手續(xù)十分重要，因為如果舊房原籍沒有注銷的話，那么新房的產(chǎn)權(quán)證就將無法辦理，因為此時原產(chǎn)權(quán)證還在。一旦不辦理房屋滅籍手續(xù)就拆除房屋的后果，會人為地造成產(chǎn)籍檔案資料與現(xiàn)地實際不符，導(dǎo)致房屋舊檔案不能撤消，圖紙不能消圖。新房建成后，將造成“新房壓舊房”的局面，棟號也不能重編，不能建籍立檔，如此將直接造成產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理上的混亂。
  房屋因自然原因或者征收拆遷等人為原因造成房屋不復(fù)存在，在房屋登記中稱作房屋滅跡。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:13:45

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期之后，房子還是歸屬于業(yè)主所有的，產(chǎn)權(quán)到期其實指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一，在到期之后需要再次繳納土地出讓金，按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，居住用地的年限是70年，70年到期之后會自動續(xù)期，需要重新再簽署用地合同，如果到期之后國家要收回土地，會給予一定的補償。申請續(xù)期的方法：1、土地使用者需要向土地管理部門提交續(xù)期的申請書，除非按照當(dāng)時的需求，符合社會公共利益的需要要社會土地，一般都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。2、批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，并且支付土地出讓金。3、在續(xù)期的時候，如果房子已經(jīng)變成危房，需要強制拆除的，則無法得到批準(zhǔn)。4、到期之后沒有申請續(xù)期土地的使用權(quán)和土地上的房產(chǎn)，會由國家無償收回。5、已經(jīng)提出續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回的，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

• 問 40產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  40年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，而并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，當(dāng)40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國家的，業(yè)主只具有使用權(quán)，所以當(dāng)40年產(chǎn)權(quán)房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會根據(jù)當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，按照一定的比例交費而且需要再續(xù)期前一年提出申請。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都使用的是商業(yè)用地，購房者在購買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質(zhì)量可以，都是可以通過續(xù)租土地來保留房屋的，如果在到期之后沒有相關(guān)的約定，或者是國家不再給予土地出讓，會賠償購房者一定的經(jīng)濟補償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子其實并沒有產(chǎn)權(quán)年限這一說，因為小產(chǎn)權(quán)的房子一般所使用的都是集體土地或者是農(nóng)村用地，這些土地的本質(zhì)還是歸屬于國家所有的，在這些土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以也就不能夠正常的上市交易，當(dāng)土地使用年限到期之后，國家可以免費的收回土地，但如果說繳納了土地出讓金，當(dāng)土地的使用年限到期之后，國家如果想要收回土地的話，會給予一定的補償。之所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，是因為購買之后會有很多的風(fēng)險存在，沒有房產(chǎn)證只是一方面，可能連房子的質(zhì)量都沒有辦法保障，因為在購買之后無法按照正常的流程去辦理產(chǎn)權(quán)的變更，一旦遇到有抵押查封的情況，可能會遇到錢房兩失，給購房者帶來很大的損失。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權(quán)到期后房子按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，歸屬于國家所有，因為本身小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有得到法律的保障，不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不歸于個人所有。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，所以國家如果要將土地收回，在沒有房產(chǎn)證的前提條件之下，購房者也得不到相應(yīng)的賠償。在購買房屋的時候要盡可能的購買具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，特別是一些民用住宅，不僅產(chǎn)權(quán)的年限有70年，而且在到期之后也會自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金，就能夠繼續(xù)居住屬于性價比比較高的房屋類型。雖然小產(chǎn)權(quán)的房屋在購買時單從價格上來看會有一定的優(yōu)勢，但因為不受到法律的保障，如果村集體想要收回土地，可以隨時收回小產(chǎn)權(quán)房。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權(quán)房由于其“小”的特性，其房屋所有權(quán)一般只能持續(xù)20-70年，而不是永久的。在小產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸屬權(quán)將歸還給原主人，也就是土地所有者。

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