中介賣房時會不會查清產(chǎn)權(quán)?

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• 154****5509

  對方有沒有付購房定金?如果有,三證放在中介所是流程上的需要,因為對方也把購房定金放在中介的,這是為了維護雙方的利益,說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里,在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的,如果對方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子,所以,中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時放在他們那里是為了保障雙方,不然的話,如果某一方違約的話追究違約責(zé)任是比較麻煩的事情.
  　　你們雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同,居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會分三次付清），這個看你和對方談的時候的具體約定了，另一個是過戶時間，過戶時間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫你們填寫的，房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證，如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結(jié)婚證或者是戶口本還有你的配偶，如果未婚就要去辦證中心辦理一個單身證明，確定該房產(chǎn)是歸你一人所有，這個在過戶前中介公司的工作人員會交代你的。
  　　交易中心手續(xù)完成后，批復(fù)出來之后其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復(fù)出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個要看你房子的具體情況來說的，或許還要你去稅務(wù)部門簽字啊什么的

  查看全文↓ 2018-06-04 16:30:49
• 152****7764

  先來看看二手房購買流程：1.遞交材料，提出申請。2.評估。3.銀行審批。4.交**，辦理過戶。5.辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
  首先賣方要看到銀行同意貸款的審批書后方可過戶，銀行出具批準(zhǔn)貸款的批準(zhǔn)書后，貸款人不得無故取消，如要取消需要和買家商定。所以不會出現(xiàn)過戶后不貸款的情況。前提是賣方一定要查清楚買方的的銀行同意貸款審批書的真?zhèn)巍?/span>

  查看全文↓ 2018-06-04 16:30:42
• 131****0949

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險和買房考慮的擔(dān)心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了

  查看全文↓ 2018-06-04 16:30:34

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• 問 房屋拆遷時會不會考慮戶口因素？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證和土地證，當(dāng)然有保障。只是由于沒有戶口，也許就沒有了人口動遷補償費（俗稱：人頭費）。建議還是遷入合算（憑產(chǎn)權(quán)證）。

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• 問 房屋拆遷時會不會考慮戶口因素？
  答

  原則上是對產(chǎn)權(quán)人進行安置，是否戶口因素可以獲得補償，需要看當(dāng)?shù)氐膭舆w政策。

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• 問 房屋拆遷時會不會考慮戶口因素？
  答

  軍產(chǎn)房屋拆遷一般情況下是直接對部隊進行補償，軍隊再安置所住居民的。因《房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。所以，在拆遷是對直管公房（房管所的房子）和自管公房（單位分配給本單位職工居住的房）都是先到房管所辦理被拆遷房屋購房手續(xù)或到產(chǎn)權(quán)單位辦理房改手續(xù)，原來的承租人就變成了房屋所有人，再進行拆遷。因為涉及到軍產(chǎn)流失的問題，軍產(chǎn)房屋一般是不能進行房改的。所以，軍產(chǎn)房屋拆遷時，在拆遷人給軍隊補償后，軍隊再安置居民。具體如何安置就不是拆遷法規(guī)所管轄的范圍了。具體到你家拆遷時是不是考慮戶籍因素，也要看你家房屋所屬部隊的政策了。

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• 問 辦房產(chǎn)證時會不會要我補交錢？
  答

  辦理房產(chǎn)證時需要繳納以下費用：契稅：房屋價值×1.5%(買方，如拆遷等面積可申請免征)超過140平方米的，契稅為房屋價值的3%。印 花 稅： 5元/證交易手續(xù)費：6元/平方米(二手房買賣方各半），商品房由房地產(chǎn)開發(fā)商支付3元/平方米，買方不用付，拆遷安置房扣除等面積部分后，按新增建筑面積計收）登 記 費： 80元/套 本 費： 10元/證(每增發(fā)一本)這些費用都是開發(fā)商代收的，如果你自己去辦理也需要繳納這些費用，如果還不放心的話，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ稍円幌?/p> 全部2個回答>

• 問 我看到現(xiàn)在好多項目都停工了，會不會影響明年的交房時間？
  答

  冬天本來就會停工，很正常，不會影響的，交房時間的預(yù)算都是包括將這些停工的日期算在內(nèi)的。

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