房屋拆遷時會不會考慮戶口因素？

已有9個回答

• 152****4951

  軍產(chǎn)房屋拆遷一般情況下是直接對部隊進(jìn)行補(bǔ)償，軍隊再安置所住居民的。
  因《房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。所以，在拆遷是對直管公房（房管所的房子）和自管公房（單位分配給本單位職工居住的房）都是先到房管所辦理被拆遷房屋購房手續(xù)或到產(chǎn)權(quán)單位辦理房改手續(xù)，原來的承租人就變成了房屋所有人，再進(jìn)行拆遷。因為涉及到軍產(chǎn)流失的問題，軍產(chǎn)房屋一般是不能進(jìn)行房改的。所以，軍產(chǎn)房屋拆遷時，在拆遷人給軍隊補(bǔ)償后，軍隊再安置居民。具體如何安置就不是拆遷法規(guī)所管轄的范圍了。
  具體到你家拆遷時是不是考慮戶籍因素，也要看你家房屋所屬部隊的政策了。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:18:13
• 145****3010

  一般拆遷補(bǔ)償是按照戶口本的建議趕緊把戶口遷回原籍吧

  查看全文↓ 2014-04-24 21:24:19
• 142****6420

  你父母離婚,哪你在法律上是跟父親還是母親,同時離婚時的房屋財產(chǎn)是如何劃分的.如果說沒有,哪你也不可以得到賠償?shù)?

  查看全文↓ 2014-04-24 12:18:35
• 133****0834

  各種跡象表明,在拆遷問題上,有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前,一旦遭遇“被拆遷”,如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權(quán)論壇上,業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。
  “被拆遷戶共同的一點是,都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機(jī)。但我們接觸的大量案例表明,很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進(jìn)行維權(quán),不但喪失了**有利的維權(quán)時機(jī),還會落入種種陷阱。
  ” 龔來章律師,秦兵房地產(chǎn)團(tuán)隊業(yè)務(wù)總監(jiān),作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士,他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深,也深有感觸。
  應(yīng)弄清誰是拆遷關(guān)系當(dāng)事人 “‘被拆遷’的法律問題,本質(zhì)不外乎就是三個。弄清這個,才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實“被拆遷”窘境的人支招之前,龔來章從法理上先予以了剖析。首先,拆遷是一種對所有權(quán)的征收。其次,拆遷是一種平等民事主體之間的購買關(guān)系。通俗點講,你拆我的房子,你就要給我一個公平合理的價格,我們再向其他業(yè)主購買房產(chǎn),所以價格應(yīng)該由市場來定,而不是由拆遷方來定。
  除了政府指導(dǎo)價,還應(yīng)有一個公平交易的市場價。此外,拆遷安置還是一種互易行為,作為**原始的交換形式,拆遷房子,再通過給回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房或商品房等,實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  “市場指導(dǎo)價這個問題本來很容易解決,但是根據(jù)實踐中的具體情形看,目前相關(guān)政府部門對市場價格的統(tǒng)計工作嚴(yán)重滯后。
  以北京市為例,現(xiàn)在拆遷人依然依據(jù)2001年北京市國土局頒布的評估暫行規(guī)則行事。而2001年的房地產(chǎn)價格顯然和2009年不能同日而語,價格翻了幾番了。用2001年的價格進(jìn)行安置補(bǔ)償,矛盾沒有辦法協(xié)調(diào)?！?那么,究竟都有誰可以作為拆遷關(guān)系的當(dāng)事人?這個看似簡單的問題,卻在實踐中讓很多被拆遷戶陷入迷茫。尤其是對于承租單位公房的人來說。 家住北京市海淀區(qū)的劉女士就遇到了這樣的現(xiàn)實難題。她一直都在承租單位的公房,但是其被拆遷人的資格卻得不到承認(rèn),而她的房子也于2009年10月的某天夜里,被不明身份的一群人擅自野蠻拆除。
  “雖然我之前一直都住那里,但是確實沒有產(chǎn)權(quán),是不是我就拿不到相應(yīng)的補(bǔ)償或者賠償呢?” 據(jù)了解,對于劉女士的問題,有專家就認(rèn)為,2001年拆遷管理條例中規(guī)定的被拆遷人是房屋的所有權(quán)人,是一個巨大的倒退,因為這排除了承租人和使用權(quán)人的合法權(quán)益,實際上,承租人、使用權(quán)人并不應(yīng)該當(dāng)然的被排斥。
  對此,龔來章指出:“城市房屋拆遷管理條例第16條規(guī)定,被拆遷人、拆遷人、承租人達(dá)不成協(xié)議的,由拆遷主管部門進(jìn)行裁決,這就表明承租人也可以主動加入拆遷法律糾紛中去。
  如果能夠跟拆遷方協(xié)商,對方也給了相應(yīng)的補(bǔ)償、賠償,你退出了拆遷法律關(guān)系體系之外,如果沒有達(dá)成一致意見,沒有解除合同,你仍然可以提起行政裁決。
  這是承租人、使用權(quán)人的方面?！?而拆遷關(guān)系中的另外一個主體就是拆遷人,即取得拆遷許可證的單位?！翱涩F(xiàn)在實踐中的很多拆遷已經(jīng)偏離了這個規(guī)定。據(jù)我們了解,北京北部某鄉(xiāng)騰退的拆遷,就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出的騰退補(bǔ)償安置方案,甚至還有村里出臺的方案,嚴(yán)格地說這不是拆遷,只是仿照拆遷程序的一種解決問題的方式。
  可被拆遷戶拿著強(qiáng)制騰退的決定書去申請行政訴訟可能不受理,這個騰退的決定作出以后,救濟(jì)途徑只有一條路:申訴。
  對鄉(xiāng)政府騰退決定不服,只能向區(qū)政府申訴。僅有這一個救濟(jì)途徑其實是違反法律規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)還有一個行政訴訟和行政復(fù)議的途徑,這是不應(yīng)被剝奪的程序性權(quán)利。
  ” 被拆遷戶易出現(xiàn)維權(quán)誤區(qū) 曾經(jīng)有這樣一個真實案件,拆遷雙方本已達(dá)成150萬元的安置協(xié)議,但由于被拆遷人僅僅簽了字,沒有原件,**終談好的150萬變成了62萬。
  發(fā)現(xiàn)這個問題之后,被拆遷人及時聘請了律師,通過各種方式和證據(jù),駁斥拆遷人偷梁換柱的伎倆,達(dá)到了維權(quán)效果。
  但是不是任何被拆遷戶都有這么幸運(yùn)的結(jié)果,諸如此類的,由于被拆遷戶沒有很好地采取有效的方式及時拿到協(xié)議的原件,導(dǎo)致自身的利益受損的情況比比皆是。
  記者走訪時也發(fā)現(xiàn),很多時候,被拆遷戶深陷窘境與自己的所作所為存在很大的關(guān)系,實踐中有很**權(quán)的誤區(qū)。
  比如,喜歡靠找關(guān)系打聽內(nèi)部消息來解決問題;或者走信訪的途徑,寄希望于通過告狀引發(fā)重視;或者干脆采取消極的維權(quán)方式,等待觀望。龔來章指出,這些做法都無異于放棄權(quán)利,會錯過很多**佳維權(quán)的時機(jī)。比如,拆遷公告頒布之后,被拆遷人完

  查看全文↓ 2014-04-23 17:42:46
• 137****3631

  如果當(dāng)?shù)氐牟疬w不參考你的戶口，則不影響；如果參考，建議將你的戶口遷入，但比較費(fèi)事，此情況在城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)較多。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:41:43
• 158****4409

  有產(chǎn)權(quán)證和土地證，當(dāng)然有保障。只是由于沒有戶口，也許就沒有了人口動遷補(bǔ)償費(fèi)（俗稱：人頭費(fèi)）。建議還是遷入合算（憑產(chǎn)權(quán)證）。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:28:14
• 137****8657

  不同的城市不同補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-22 14:31:29
• 146****7390

  你應(yīng)該得到補(bǔ)償,需要本人簽字。只要戶口在就可以得到補(bǔ)償。如果別人侵犯了你的利益,你可以去法院起訴,通過法律的途徑解決。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:44:33
• 135****6179

  這個要看所在的地域了，會有一些不同

  查看全文↓ 2014-04-22 11:16:00

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• 問 房屋拆遷時會不會考慮戶口因素？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證和土地證，當(dāng)然有保障。只是由于沒有戶口，也許就沒有了人口動遷補(bǔ)償費(fèi)（俗稱：人頭費(fèi)）。建議還是遷入合算（憑產(chǎn)權(quán)證）。

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• 問 房屋拆遷時會不會考慮戶口因素？
  答

  原則上是對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行安置，是否戶口因素可以獲得補(bǔ)償，需要看當(dāng)?shù)氐膭舆w政策。

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• 問 費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)在進(jìn)行市場選擇時會考慮哪些因素？
  答

  其一是正確的市場，其二是正確的產(chǎn)品，其三是要擁有正確的合作伙伴。成都是中國發(fā)展**快的城市之一，以其先天優(yōu)勢吸引著國內(nèi)外的大量關(guān)注。我們找到了正確的市場，也很高興能夠擁有棕櫚泉這樣正確的合作伙伴。成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓作為費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)奢華、頂級酒店中的一員，各位業(yè)主以國際化的眼界，做出了**好的選擇。

• 問 天津無抵押貸款的審核會考慮哪些因素？
  答

  、個人信用記錄作為信用貸款，個人信用記錄尤為重要，特別是申請人在貸款行賬戶中往來的信用記錄，是否出現(xiàn)多次逾期、拒付等不良行為，若是個人信用記錄不良，那與貸款基本上就“無緣”啦。 2、個人負(fù)債比率一般情況下，銀行只有在申請人還本付息的負(fù)擔(dān)不超過其稅后年收入25%的情況下，才會考慮向其提供無抵押貸款。 3、個人就業(yè)情況銀行判斷的標(biāo)準(zhǔn)一般是，申請人應(yīng)有一份穩(wěn)定的工作，能夠獲得可靠的收入，才有能力歸還貸款。 4、貸款額上限貸款額上限的確定，主要看申請人的基本收入水平、負(fù)債水平和貸款期限，然后再做綜合評定。一般的標(biāo)準(zhǔn)是，無抵押的個人貸款不應(yīng)超過申請人每月基本收入的1.5倍。 5、貸款期限對于旅游、支付個人所得稅等方面用途的貸款，銀行提供的貸款期限一般在一年內(nèi)。對其他方面用途的貸款，銀行的貸款期限通常也不超過兩年。 6、貸款定價對這類貸款，銀行一般都傾向于按照優(yōu)惠利率提供貸款。因為能夠通過銀行審核獲得無抵押貸款的個人，都屬于低風(fēng)險類型的銀行客戶，應(yīng)當(dāng)獲得較好的利率。 138...2133...3472歡迎您來電咨詢

• 問 中介賣房時會不會查清產(chǎn)權(quán)?
  答

  對方有沒有付購房定金?如果有,三證放在中介所是流程上的需要,因為對方也把購房定金放在中介的,這是為了維護(hù)雙方的利益,說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里,在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的,如果對方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子,所以,中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時放在他們那里是為了保障雙方,不然的話,如果某一方違約的話追究違約責(zé)任是比較麻煩的事情.　　你們雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同,居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會分三次付清），這個看你和對方談的時候的具體約定了，另一個是過戶時間，過戶時間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫你們填寫的，房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證，如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結(jié)婚證或者是戶口本還有你的配偶，如果未婚就要去辦證中心辦理一個單身證明，確定該房產(chǎn)是歸你一人所有，這個在過戶前中介公司的工作人員會交代你的?！　〗灰字行氖掷m(xù)完成后，批復(fù)出來之后其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復(fù)出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個要看你房子的具體情況來說的，或許還要你去稅務(wù)部門簽字啊什么的

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