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買家:契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi):80元/套賣家:交易服務(wù)費(fèi):3元/平米營(yíng)業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅:房屋總價(jià)×1%注意:賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里,其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
全部3個(gè)回答>購買房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算?
136****8369 | 2018-06-04 16:30:51
已有3個(gè)回答
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137****0834
需要繳納的稅種主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。
查看全文↓ 2018-06-04 16:32:09 -
155****8652
二手房交易稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-06-04 16:31:43
1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個(gè)稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%,征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況:滿2年就免征,不滿2年要全額征收。
5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。
6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。 -
134****1668
一手房:契稅，1％-90平以內(nèi)；1.5％-90-144平；3％-144平以上（買二套）
查看全文↓ 2018-06-04 16:31:16
二手房：契稅同上，營(yíng)業(yè)稅5.56％-滿五年免征；個(gè)稅，1％-滿五年出賣方唯一住宅免征
相關(guān)問題
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房子契稅的計(jì)算: 第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農(nóng)村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！?/p> 全部3個(gè)回答>
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購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5% 個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購房?jī)r(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20% 土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。 原購房?jī)r(jià)、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計(jì)算)×5% 稅費(fèi)是買房的一大開支。
全部5個(gè)回答> -
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契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%; 合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%; 權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本; 交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān); 登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元; 配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元; 抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元; 公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬-500萬按0.25%; 貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限?！ ☆A(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。
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