房產稅費怎么算

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• 133****1560

  根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。
  
  其計算公式為：　　
  
  年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：　　
  
  年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-01 03:02:14
• 132****4055

  什么是房產交易稅
  1. 房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。
  2. 契稅是必須繳納的，而個稅的征收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內征收，5年外不收。
  房產交易稅如何計算
  (1)營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加
  賣方繳納營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業(yè)稅。
  (2)營業(yè)稅
  1. 營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。
  2. 營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。
  (3)二手房交易
  于二手房交易的稅費也是將住房營業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業(yè)稅從五年改到兩年。
  (4)契稅
  1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標準，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計算。
  2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。
  (5)個稅
  個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
  房產交易稅費征收標準
  房產交易稅費的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產證，一般在一個月左右就可以將證書辦好

  查看全文↓ 2018-11-01 03:02:09
• 134****3440

  從價計征：
  
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，
  
  其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-（10%--30%））×年稅率1.2%
  
  從租計征：
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
  
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-11-01 03:02:01

相關問題

• 問 商業(yè)房產稅費怎么算
  答

  購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產證，完成過戶手續(xù)。商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網簽價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：(網簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20% 土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率 其中，增值額=轉讓房地產取得的收入-規(guī)定的扣除項目金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。

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• 問 購買房產稅費怎么算?
  答

  需要繳納的稅種主要包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。

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• 問 買賣房產稅費怎么算
  答

  買賣房產稅費種類是比較多的，不同類型的稅費計算方法也是不一樣的，具體如下：1、在房屋交易的過程當中，買家需要支付契稅。需要用房屋的實際成交價格乘以契稅的稅率，而契稅的稅率是在1%到3%之間，具體的稅率要根據實際情況而定。2、在房屋交易的時候會產生交易手續(xù)費，這個是根據建筑面積來征收的，通常使用建筑面積直接乘以2.5元。3、在房屋交易的時候會產生合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，直接使用房屋成交價乘以0.05%的稅率即可。4、在房屋交易時會產生權證印花稅，一般是5元。5、在房屋交易時，如果是二手房交易，且房子產權證辦理時間不超過5年，那么需要按照5.55%的比例來征收營業(yè)稅，但如果超過了5年，那就可以免征營業(yè)稅。

• 問 購買房產稅費怎么算?
  答

  買家:契稅:契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套賣家:交易服務費:3元/平米營業(yè)稅:房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅:房屋總價×1%注意:賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。

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• 問 購買房產稅費怎么算?
  答

  房子契稅的計算: 第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口,則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

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