買賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

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• 141****4761

  買賣房產(chǎn)稅費(fèi)種類是比較多的，不同類型的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：
  1、在房屋交易的過程當(dāng)中，買家需要支付契稅。需要用房屋的實(shí)際成交價(jià)格乘以契稅的稅率，而契稅的稅率是在1%到3%之間，具體的稅率要根據(jù)實(shí)際情況而定。
  2、在房屋交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)是根據(jù)建筑面積來征收的，通常使用建筑面積直接乘以2.5元。
  3、在房屋交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，直接使用房屋成交價(jià)乘以0.05%的稅率即可。
  4、在房屋交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生權(quán)證印花稅，一般是5元。
  5、在房屋交易時(shí)，如果是二手房交易，且房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間不超過5年，那么需要按照5.55%的比例來征收營業(yè)稅，但如果超過了5年，那就可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-12-15 14:46:41

相關(guān)問題

• 問 ??公司買賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？
  答

  企業(yè)購置辦公用房屋應(yīng)交的稅種有：在購房時(shí)繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅。 1、契稅： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、印花稅： 房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。 房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。 3、土地使用稅： 土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 4、房產(chǎn)稅： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值； （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為： （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊費(fèi)購買拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單說明，而不會(huì)出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

• 問 在我國法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算呢？
  答

  法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)也就是二手房買賣稅費(fèi)1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元提示：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

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• 問 商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5% 個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20% 土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。 原購房價(jià)、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計(jì)算)×5% 稅費(fèi)是買房的一大開支。

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