在我國法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算呢？

已有3個(gè)回答

• 158****7130

  法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)也就是二手房買賣稅費(fèi)
  
  1、契稅
  
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅
  
  2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅
  
  總房款的萬分之五
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)
  
  平方米數(shù)*3
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
  
  約80元
  
  提示：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 10:29:48
• 132****7744

  法院拍賣的房產(chǎn)稅費(fèi)跟二手房過戶一樣。
  稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:28:59
• 135****4070

  法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)主要有以下幾筆。第一，營業(yè)費(fèi)。主要占5.55%。第二，過戶契稅。主要占1.5%到3%左右。第三，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。主要占1%。第四，交易登記費(fèi)。80元。第五，交易手續(xù)費(fèi)。每平米6元左右。第六，印花稅。占0.1%。第七，個(gè)人所得稅，由受拍方負(fù)責(zé)，占1%。第八，拍賣手續(xù)費(fèi)，由受拍方負(fù)責(zé)，占3%。由此看，法院拍賣房產(chǎn)需承擔(dān)的費(fèi)用并不少。同時(shí)，這些費(fèi)用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說明和規(guī)定。從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣手續(xù)費(fèi)和營業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會單獨(dú)列出。市民在參與購買法院拍賣房產(chǎn)時(shí)，**好了解這些稅費(fèi)情況，真正做到心中有數(shù)，同時(shí)還可做好資金準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:37

相關(guān)問題

• 問 拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊費(fèi)購買拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

• 問 法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  你好，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定。一般來說，法院拍賣房產(chǎn)的過戶稅費(fèi)計(jì)算，一般都是稅費(fèi)是約為房產(chǎn)的拍賣成交價(jià)的10%而其中（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的可以免除）、增值稅是5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方的話：契稅1.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問 司法拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)要多少
  答

  司法拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)1，司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。2，如房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  買賣房產(chǎn)稅費(fèi)種類是比較多的，不同類型的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：1、在房屋交易的過程當(dāng)中，買家需要支付契稅。需要用房屋的實(shí)際成交價(jià)格乘以契稅的稅率，而契稅的稅率是在1%到3%之間，具體的稅率要根據(jù)實(shí)際情況而定。2、在房屋交易的時(shí)候會產(chǎn)生交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)是根據(jù)建筑面積來征收的，通常使用建筑面積直接乘以2.5元。3、在房屋交易的時(shí)候會產(chǎn)生合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，直接使用房屋成交價(jià)乘以0.05%的稅率即可。4、在房屋交易時(shí)會產(chǎn)生權(quán)證印花稅，一般是5元。5、在房屋交易時(shí)，如果是二手房交易，且房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間不超過5年，那么需要按照5.55%的比例來征收營業(yè)稅，但如果超過了5年，那就可以免征營業(yè)稅。

• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)需要繳納多少錢？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>