拍賣所得住房辦理房產(chǎn)證和買賣過戶一樣繳納稅費(fèi)。滿五不唯一,需要交納1%個(gè)人所得稅,。滿2年,可以免除營業(yè)稅5.55%。還需平評(píng)估費(fèi)千分之六,印花稅萬分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,契稅,買家一套所得90平以上契稅1.5%。如是二套契稅就是2%,。手續(xù)齊全,繳納完畢稅費(fèi)7--15個(gè)工作日可以辦理完畢房產(chǎn)證。
全部5個(gè)回答>??法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)需要繳納多少錢?
142****3325 | 2018-07-19 15:34:04
已有3個(gè)回答
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142****4293
稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%(賣方:個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
查看全文↓ 2018-07-19 15:34:48 -
136****0955
相當(dāng)于從法院購買房產(chǎn)。契稅: 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大于1,且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。
查看全文↓ 2018-07-19 15:34:33 -
158****6740
法院拍賣房子的流程如下:
查看全文↓ 2018-07-19 15:34:19
1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
3、評(píng)估結(jié)果出來后,根據(jù)評(píng)估價(jià)值,確定拍賣保留價(jià)。
4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。
5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。
6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣,**多可以進(jìn)行三次拍賣。
稅費(fèi)問題:
請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
A、是個(gè)人物業(yè),稅費(fèi)如下:
賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為
四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅:1、營業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
2、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大
稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。
你的拍賣得到的,上面評(píng)估價(jià)均改為拍賣成交價(jià)。
另外,法院裁定書給你的房子是原業(yè)主名下的,就只一次過戶。
如果還沒到他名下,即他也是通過法院裁決給他的,還是上一手業(yè)主名下,那就還涉及到二次過戶或N次過戶。
無論幾次過戶,所有過戶費(fèi)用都由你出。
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法院拍賣房子的流程如下:1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來后,根據(jù)評(píng)估價(jià)值,確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣,**多可以進(jìn)行三次拍賣。稅費(fèi)問題:請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè),稅費(fèi)如下:賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅:1、營業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。2、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。你的拍賣得到的,上面評(píng)估價(jià)均改為拍賣成交價(jià)。另外,法院裁定書給你的房子是原業(yè)主名下的,就只一次過戶。如果還沒到他名下,即他也是通過法院裁決給他的,還是上一手業(yè)主名下,那就還涉及到二次過戶或N次過戶。無論幾次過戶,所有過戶費(fèi)用都由你出。
全部3個(gè)回答> -
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取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料,然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?,F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證?!?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定:動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后,其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后,該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
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提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明,競(jìng)買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。
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1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。2、拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)為拍賣成交價(jià)的10%(賣方:個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費(fèi),未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費(fèi)、水、電、氣等的欠費(fèi)在內(nèi)。
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