法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)需要繳納多少錢？

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• 152****6327

  法院拍賣房子的流程如下：
  1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
  2、委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。
  3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。
  4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。
  5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。
  6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
  7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進(jìn)行三次拍賣。
  稅費(fèi)問題：
  請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%或評估價(jià)*3%。
  2、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。
  你的拍賣得到的，上面評估價(jià)均改為拍賣成交價(jià)。
  另外，法院裁定書給你的房子是原業(yè)主名下的，就只一次過戶。
  如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業(yè)主名下，那就還涉及到二次過戶或N次過戶。
  無論幾次過戶，所有過戶費(fèi)用都由你出。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:40:29
• 147****4002

  1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。
  2、拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費(fèi)，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費(fèi)、水、電、氣等的欠費(fèi)在內(nèi)。法院拍賣的房產(chǎn)，過戶要交哪些費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-17 22:40:09
• 131****2160

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:39:59

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)需要繳納多少錢？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)需要繳納多少錢？
  答

  拍賣所得住房辦理房產(chǎn)證和買賣過戶一樣繳納稅費(fèi)。滿五不唯一，需要交納1%個(gè)人所得稅，。滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。還需平評估費(fèi)千分之六，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，契稅，買家一套所得90平以上契稅1.5%。如是二套契稅就是2%，。手續(xù)齊全，繳納完畢稅費(fèi)7--15個(gè)工作日可以辦理完畢房產(chǎn)證。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房怎么過戶手續(xù)需要什么？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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• 問 法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房如何過戶手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 ??打擾一下，請問，法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)是多少？
  答

  1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。2、拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費(fèi)，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費(fèi)、水、電、氣等的欠費(fèi)在內(nèi)。

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