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稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
全部3個回答>??法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費需要繳納多少錢？
147****1055 | 2018-07-17 20:35:31
已有5個回答
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131****5227
拍賣所得住房辦理房產(chǎn)證和買賣過戶一樣繳納稅費。
查看全文↓ 2018-07-17 20:36:11
滿五不唯一，需要交納1%個人所得稅，。
滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。
還需平評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
手續(xù)費幾百元，
契稅，買家一套所得90平以上契稅1.5%。如是二套契稅就是2%，。
手續(xù)齊全，繳納完畢稅費7--15個工作日可以辦理完畢房產(chǎn)證。 -
135****1014
1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。2、拍賣房產(chǎn)稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費、水、電、氣等的欠費在內(nèi)。法院拍賣的房產(chǎn)，過戶要交哪些費用
查看全文↓ 2018-07-17 20:36:04
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146****8219
拍賣的房產(chǎn)一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:
查看全文↓ 2018-07-17 20:35:58
一、 買方應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (房產(chǎn)面積在144平米以上的需要繳納3%,房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費和取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況就在200元內(nèi)。
二、 賣方應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住房的可以免除)
拍賣房產(chǎn)過戶存在的問題：
1,拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費用,清償債務(wù)等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應(yīng)當(dāng)視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應(yīng)根據(jù)拍賣成交價結(jié)合房屋銷售方承擔(dān)的稅種和稅率換算得到。如果將營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等各項稅費都計稅在內(nèi),計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質(zhì)等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關(guān)換算過于復(fù)雜。除非具備財稅專業(yè)知識,普通納稅人很難理解,容易引發(fā)征納矛盾。
2,與產(chǎn)權(quán)登記部門的銜接,容易出現(xiàn)脫節(jié)。首先,競買人拍得房產(chǎn)后,由于法院和房管部門尚未做解封等后續(xù)工作,可能出現(xiàn)納稅人繳納了稅費后無法辦理過戶的情況。其次,經(jīng)濟(jì)糾紛按照司法管轄原則歸屬于對應(yīng)的法院受理。有的地方法院習(xí)慣于在拍賣前,將拍賣房產(chǎn)土地證、房產(chǎn)證予以注銷。這就使得計稅所依據(jù)的房產(chǎn)信息,只能依靠國土局、房管局出具的證明。目前,本地產(chǎn)權(quán)登記部門出具的房產(chǎn)信息證明并不規(guī)范,隨意性較大,存在遺漏關(guān)鍵信息,造成稅款流失的風(fēng)險。 -
144****9798
請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
查看全文↓ 2018-07-17 20:35:50
A、是個人物業(yè)，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。 -
156****9378
1. 需要過戶費用。
查看全文↓ 2018-07-17 20:35:42
2. 房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;
3. 房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
相關(guān)問題
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法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進(jìn)行三次拍賣。稅費問題：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。另外，法院裁定書給你的房子是原業(yè)主名下的，就只一次過戶。如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業(yè)主名下，那就還涉及到二次過戶或N次過戶。無論幾次過戶，所有過戶費用都由你出。
全部3個回答> -
答
取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。
全部3個回答> -
答
提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。
全部3個回答> -
答
1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。2、拍賣房產(chǎn)稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費、水、電、氣等的欠費在內(nèi)。
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