司法拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)要多少

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• 133****3187

  司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)
  1，司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  2，如房產(chǎn)證過(guò)五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:49:08
• 134****8044

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2007]1145號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。納稅人應(yīng)在房屋拍賣后繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時(shí)，一并申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。
  2016年5月1日起已經(jīng)全面實(shí)施營(yíng)改增,目前應(yīng)按規(guī)定繳納的是增值稅。
  個(gè)稅和增值稅是否免征要看是否符合該稅種的減免條件，符合減免條件的納稅人，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)的資料，申請(qǐng)減免。請(qǐng)具體說(shuō)明房屋是否為住房、產(chǎn)權(quán)或契稅完稅時(shí)間是否滿足2年、房屋是否自建自用住房、是否為自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房等等情況，以便進(jìn)一步解答。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:48:55
• 144****0788

  司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:48:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊(cè)費(fèi)購(gòu)買拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國(guó)土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問(wèn)題。②房屋質(zhì)量無(wú)保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明，而不會(huì)出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購(gòu)買拍賣的房產(chǎn)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問(wèn)題無(wú)權(quán)管理。

• 問(wèn) ?? 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅?司法拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶要繳納多少個(gè)人所得稅
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來(lái)越多人所熟知，包括通過(guò)眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個(gè)人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來(lái)的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過(guò)法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過(guò)戶的流程和普通過(guò)戶沒(méi)有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。差別在于過(guò)戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過(guò)戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

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• 問(wèn) 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅？房地產(chǎn)稅有助于打造服務(wù)型政府
  答

  " 融創(chuàng)中國(guó)今日在2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，孫宏斌表示，2019年房?jī)r(jià)還是一個(gè)政府的核心訴求，對(duì)于2019年不能太樂(lè)觀，還是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年還是要小心。政策的放松不會(huì)像大家想象的那么有力度。房地產(chǎn)稅的出臺(tái)還是比較難的，一個(gè)在于邏輯層面，一個(gè)是如何執(zhí)行。沒(méi)那么快能出來(lái)。房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒(méi)有大家想象的那么大。下一個(gè)階段的市場(chǎng)還是以改善型產(chǎn)品為主。房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響，對(duì)自己心里的比對(duì)實(shí)際的市場(chǎng)大。 "

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• 問(wèn) 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅？空置稅要來(lái)了？分析稱如何界定是難點(diǎn)
  答

  "房地產(chǎn)稅重在公平 利國(guó)利民才是落腳點(diǎn)制定或出臺(tái)一項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對(duì)要更科學(xué)、更合理。在博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)上，人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求與華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康，就房地產(chǎn)稅是否應(yīng)該開征的問(wèn)題同臺(tái)辯論，再度引發(fā)輿論關(guān)注。不可否認(rèn)，兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的辯論，有利于進(jìn)一步厘清房地產(chǎn)稅問(wèn)題的真諦，闡釋征收房地產(chǎn)稅的重要性及影響，讓人們對(duì)房地產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)更加全面、理性和客觀。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅的問(wèn)題關(guān)鍵不在征不征，而在于為什么要征以及怎么征？征收的落腳點(diǎn)又在哪里？首先要分析一個(gè)問(wèn)題，征收房地產(chǎn)稅的目的真的是為了遏制房?jī)r(jià)嗎？如果僅僅是為了解決房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題，且不說(shuō)房地產(chǎn)稅能不能遏制房?jī)r(jià)，就算能遏制，那也不宜把房?jī)r(jià)作為征收房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺(tái)的依據(jù)。另外，一項(xiàng)稅收政策的作用也不可能如此單一。如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，是否意味著房地產(chǎn)稅政策就該退出呢？如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)稅政策又該怎么辦？這些都是需要考慮的問(wèn)題。再來(lái)分析第二個(gè)問(wèn)題，征收房地產(chǎn)稅是為了地方政府稅收的需要嗎？如果是這樣，就更令人擔(dān)憂了。因?yàn)檫@是在對(duì)企業(yè)和居民增加負(fù)擔(dān)。在目前全面減稅的大背景下，這樣的做法顯然與國(guó)家的總體方針并不一致，對(duì)于緩解上層建筑與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、企業(yè)利潤(rùn)與稅收之間的矛盾也是不利的。房地產(chǎn)稅，不應(yīng)該成為解決地方財(cái)政收入來(lái)源不足的重要手段。還有觀點(diǎn)認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是為了解決公共利益矛盾，也是一種國(guó)家治理手段。我們不否定房地產(chǎn)稅有這樣的功能，也有這樣的需求。實(shí)際上，任何一項(xiàng)稅收都有公共財(cái)政的需求，有國(guó)家治理的目標(biāo)。但是，是否征收房地產(chǎn)稅，不僅要看公共財(cái)政、國(guó)家治理，更要看國(guó)民的承受能力。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅與國(guó)民之間的關(guān)系太過(guò)密切，稍有差池，就有可能使國(guó)民利益受損。在這樣的情況下，關(guān)于房地產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，就必須要全面考慮，跳出理論的約束，避免盲目與國(guó)際慣例相提并論，因?yàn)椴⒉皇撬械膰?guó)際慣例都適合中國(guó)國(guó)情。如果盲目照搬，有可能帶來(lái)激烈的社會(huì)矛盾和更大的社會(huì)問(wèn)題。在房地產(chǎn)稅征收問(wèn)題上，社會(huì)各方都需要有雅量。首先，理論界的辯論要有雅量。辯論是好事，能夠辯出更多新道理、新思路、新想法。但是，如果各方都站在自己的角度來(lái)考慮問(wèn)題，都難免有失偏頗。只有站在各方角度綜合考慮，進(jìn)行有雅量的辯論，才能為決策者提供更好的依據(jù)，讓決策更有效果。否則，缺乏雅量的辯論只能給決策層帶來(lái)干擾，無(wú)法帶來(lái)任何幫助。其次，政策的出發(fā)點(diǎn)要有雅量。制定或出臺(tái)一項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對(duì)要更科學(xué)、更合理。反之，就很容易對(duì)公共利益和公眾利益產(chǎn)生傷害。是否征收房地產(chǎn)稅，如果出發(fā)點(diǎn)是為了解決地方財(cái)政收入的不足，那么就很難形成公平，很難有利于公眾；如果只是為了解決房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，**終受傷害的也是公眾。所以，站在什么樣的立足點(diǎn)，對(duì)是否征收房地產(chǎn)稅的影響很重要。第三，公眾也要有雅量。對(duì)房地產(chǎn)稅問(wèn)題，公眾的反對(duì)聲一直很高，主要是擔(dān)心會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。這個(gè)理由完全可以理解，但也應(yīng)看到，決策層在研究房地產(chǎn)稅問(wèn)題時(shí)，已經(jīng)充分考慮到公眾的利益訴求和實(shí)際情況。我們有理由相信，在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，一定會(huì)對(duì)普通民眾、特別是剛性需求者作出相應(yīng)的減免規(guī)定。因此，廣大民眾也需要有足夠的雅量，支持和配合有關(guān)房地產(chǎn)稅政策的研究和制定?！踝T浩俊(財(cái)經(jīng)評(píng)論人) "

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