請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能贈(zèng)與嗎?

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• 153****5003

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。也就意味著該房子產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生移轉(zhuǎn)。故該贈(zèng)與合同是自始就無(wú)法履行的，無(wú)效的。退一步說(shuō)，就算協(xié)議有效，因?yàn)樵摲孔赢a(chǎn)權(quán)不可以進(jìn)行變更登記，產(chǎn)權(quán)始終歸于贈(zèng)與人，依據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-06-04 21:46:29
• 152****9418

  小產(chǎn)權(quán)房不可以贈(zèng)予的。
  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，贈(zèng)與合同無(wú)法辦理公證。
  
  房產(chǎn)交易中心只對(duì)備過(guò)案的產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不能在房管局做備案的。

  查看全文↓ 2018-06-04 21:45:04
• 133****2012

  這個(gè)也是可以贈(zèng)與的，贈(zèng)與之后**好辦理過(guò)戶手續(xù)這樣就與原來(lái)的房主沒(méi)有關(guān)系了

  查看全文↓ 2018-06-04 21:44:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能贈(zèng)與嗎？
  答

  撤銷小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與要符合法定情形我國(guó)合同法規(guī)定了贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)兩種手段以保障贈(zèng)與人的合法權(quán)益。贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。這是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是，本案中的老李夫婦作為原房屋所有權(quán)人不僅已經(jīng)將訴爭(zhēng)樓房所有權(quán)人的姓名變更為小李，而且，小李也早已實(shí)際占有、使用該樓房，因此，在該樓房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下，老李夫婦欲行使贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)，已經(jīng)于法無(wú)據(jù)。我國(guó)合同法第一百九十二條規(guī)定了贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房可以贈(zèng)與嗎？
  答

  這個(gè)也是可以贈(zèng)與的，贈(zèng)與之后**好辦理過(guò)戶手續(xù)這樣就與原來(lái)的房主沒(méi)有關(guān)系了

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以贈(zèng)與嗎?小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與給子女法律上承認(rèn)贈(zèng)與嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過(guò)戶手續(xù)，因此無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承?！　±^承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎
  答

  你好，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，公證處不給辦理公證手續(xù)。且買賣合同是否有法律效力，參考 如下1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：　　（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；　　（2）法人或其他組織購(gòu)買；　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！　?、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；　?。?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓

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